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房?jī)r(jià)暴漲后的大利空，房產(chǎn)投資賺錢時(shí)代已終結(jié)？

163貴州人事網(wǎng) 2018年7月19日訊：最近的樓市可謂烈火烹油，一大波利空消息出盡。

中美貿(mào)易戰(zhàn)局勢(shì)越來越不明朗、人民幣匯率從年初的6.2貶值到現(xiàn)在的6.71，預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)貶值；
棚改收緊、三四線城市猶如釜底抽薪，房?jī)r(jià)危矣；
在上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人提到“推進(jìn)房地產(chǎn)稅”

......

還有開發(fā)商的日子也不好過了，微博爆料:上半年買了4136.8億的高周轉(zhuǎn)碧桂園在項(xiàng)目誓師大會(huì)上竟然喝起了“雞血”......

昨天，我們的文章講到了上海二手房涼涼，許多學(xué)員都在下面留言判斷自己所在城市二手房是不是也要涼涼了，購房者心慌慌。

房?jī)r(jià)暴漲后的大利空，房產(chǎn)投資賺錢時(shí)代已終結(jié)？

市場(chǎng)、開發(fā)商、購房者都在逐漸改變房?jī)r(jià)預(yù)期。

現(xiàn)在，可謂是自2015年房?jī)r(jià)暴漲以來，樓市最集中爆發(fā)的大利空，難道房產(chǎn)投資賺錢的時(shí)代真的要終結(jié)了嗎？未來10年的房?jī)r(jià)是漲是跌？

其實(shí)，要判斷樓市10年的漲跌并不難，這比判斷今年或者這個(gè)月的漲跌要容易的多。

今天，我不和大家解讀什么股市大跌、P2P集中暴雷，除了房產(chǎn)，我們中國人目前還沒有很好的投資選擇，只跟大家說最根本的。

縱使分析樓市漲跌的角度有100個(gè)，但是大家只需要讀懂這3條原因，就明白10年房?jī)r(jià)漲跌了。

1

GDP在高速增長(zhǎng)，人均GDP潛力無限

首先，先來看我們國家的GDP增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)暴漲后的大利空，房產(chǎn)投資賺錢時(shí)代已終結(jié)？

也許你會(huì)說，這幾年不行啊，你看我們國家的GDP都掉下7了。

我告訴你，就算是是6%的增長(zhǎng)速度，在歐美日等國家面前絕對(duì)也是一騎絕塵。

房?jī)r(jià)暴漲后的大利空，房產(chǎn)投資賺錢時(shí)代已終結(jié)？

就拿美國而言，2017年它的GDP增速也就是百分之二點(diǎn)幾，它的GDP增速超過5%的年代要追溯到1984年。

所以，如果保持這種6%的增速，超越美國成為第一大經(jīng)濟(jì)體只是時(shí)間問題。即使在增速最低的2016年也能排在全球前20。

而且去年2017年，我國GDP增速更是回升到6.9%，再次向全球展現(xiàn)中國強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。

單說GDP不足以說明一切，咱們來談?wù)勅司鵊DP。因?yàn)榭蠢习傩沼袥]有錢，買不買得起房，最重要還是要看人均GDP。

十九大的報(bào)告中，有一個(gè)目標(biāo)寫得非常明確：到2035年，中國將必須達(dá)成全世界發(fā)達(dá)國家前30名的行列。也就是人均GDP收入必須達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。

2017年我國人均GDP僅為9481美元，而美國人均GDP為60014美元，歐盟32059美元，日本34486美元。

兄弟們，這是差距，而就是我們要成長(zhǎng)和進(jìn)步空間呀。

對(duì)于一個(gè)天資聰奮的學(xué)生，雖然它現(xiàn)在的分?jǐn)?shù)才60多分，但是他每一年都在進(jìn)步呀。就算我先不說達(dá)成美國6萬美元的人均GDP水平。

那我先完成一半，3萬美元的人均GDP。

也就是說如果接下來中國居民收入能翻兩倍以上達(dá)到3萬美元的人均GDP，如果老百姓的收入可以增長(zhǎng)到現(xiàn)在的3倍，那你說房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)漲嗎？

在這里，賭的就是國運(yùn)，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)越來越好。

大家要清楚，樓市就是最大的資金蓄水池，這點(diǎn)至少這一刻看來不會(huì)變。

2

城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在繼續(xù)

第二個(gè)核心因素，就是城鎮(zhèn)化。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程中會(huì)大量吸引資源和人才，在城鎮(zhèn)化過程中作為重要支柱的房地產(chǎn)也會(huì)隨之發(fā)展。在過去十幾年，城鎮(zhèn)化是助漲房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。

房?jī)r(jià)暴漲后的大利空，房產(chǎn)投資賺錢時(shí)代已終結(jié)？

經(jīng)過了前面40年改革開放，熱火朝天的建設(shè)和發(fā)展，直到2017年末，中國的城鎮(zhèn)化率是58.52%。

這是一個(gè)什么概念，對(duì)比過去，當(dāng)然我們是非常了不起了，但是對(duì)比美國日本呢？

房?jī)r(jià)暴漲后的大利空，房產(chǎn)投資賺錢時(shí)代已終結(jié)？

這個(gè)比例只相當(dāng)于1930年的美國和1955年的日本。與美英日法等發(fā)達(dá)國家現(xiàn)在80%以上的城鎮(zhèn)化率還有很大差距。這說明我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還有很大的發(fā)展空間。

國外城鎮(zhèn)化的歷史表明，當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%-75%左右時(shí)，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程才會(huì)放緩。

房?jī)r(jià)暴漲后的大利空，房產(chǎn)投資賺錢時(shí)代已終結(jié)？

以最近幾年的城鎮(zhèn)化速度推算，我們距離中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的邊際拐點(diǎn)還有10年左右，也就是說，中國起碼還能享受10年城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的紅利。

有了GDP的增長(zhǎng)搭平臺(tái)，還有城鎮(zhèn)化的進(jìn)程推波助瀾。

同時(shí)，還有最后一點(diǎn)也必須告訴大家：在中國，沒有理財(cái)產(chǎn)品能像房子一樣那么能抗通脹。

3

通貨膨脹依舊，房產(chǎn)是最好的保值品

央行最新數(shù)據(jù)顯示，我國2017年的通貨膨脹率為7.5%。

房?jī)r(jià)暴漲后的大利空，房產(chǎn)投資賺錢時(shí)代已終結(jié)？

但是大家的感受是切身的。大家應(yīng)該可以很明顯的察覺到不管買菜還是買衣服，價(jià)格都在一年比一年貴，以前一百塊可以買好多水果，現(xiàn)在你拿著100你根本不敢去你小區(qū)樓下的水果店逛。

要跑贏通貨膨脹，你的起碼也要有7.5%的年收益，誰能告訴我在過去的10年，哪個(gè)投資又能有7.5%的年收益而且還安全？

我相信你們都會(huì)說買房。

我們來看看美國房?jī)r(jià)和通脹。

1890-2010年這120年里，美國的通脹率為2.8%，而美國房?jī)r(jià)的平均增長(zhǎng)率約為3%，略高于美國通脹。

美國用120年房地產(chǎn)歷史向我們展示了一個(gè)對(duì)抗通脹的好途徑，那就是投資房產(chǎn)。

回到開頭的那個(gè)問題，現(xiàn)在是房?jī)r(jià)暴漲后的大利空，房產(chǎn)投資賺錢時(shí)代已終結(jié)？

不！所以哪怕現(xiàn)在樓市有千百般問題，只要有這3個(gè)因素支撐，就像定海神針一樣牢牢穩(wěn)住樓市，我敢斷定未來10年中國房產(chǎn)依然會(huì)保持上漲的態(tài)勢(shì)！

發(fā)布時(shí)間：2018-07-19來源：163貴州人事考試信息網(wǎng)

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