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樓市風暴！徐州2手房價要上天，憑什么？！

163貴州人事網(wǎng)2018年7月6日訊：今年以來，徐州二手房市場出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，交易量在上升的同時，不少熱門區(qū)域二手房與新房價格倒掛（二手房比新房貴）現(xiàn)象也越來越明顯，差距不斷拉大……

那么為什么會出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，哪個區(qū)域倒掛最嚴重呢？房產君今天就來和大家分析分析。

二手房價格倒掛有多嚴重？

根據(jù)目前的二手房市場來看，倒掛現(xiàn)象已成事實，尤其是重點學校周邊的二手房帶學位價格已經(jīng)要上天；那些周邊沒有名校的二手房也敢于掛出高價。

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，6月份徐州市二手房價為9354元/平米，新樓盤房價為8735元/平米，差價為619元/平米。

▲徐州二手房房價概況

▲徐州新樓盤房價概況

接著，我們來看看徐州各區(qū)一二手房倒掛情況，哪個區(qū)最嚴重呢？

數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)

從區(qū)域來看，云龍區(qū)、泉山區(qū)、鼓樓區(qū)、銅山區(qū)熱門區(qū)域二手房均價都已過萬；其中倒掛嚴重的兩區(qū)分別為云龍區(qū)、鼓樓區(qū)，差價達1000元/平米以上。

具體倒掛有多嚴重？我們來看幾個二手房的例子：

（1）以鼓樓區(qū)為例，天驕世家的二手房均價在20141元/平左右，而距離不遠的新樓盤美的云熙府，即將在7月加推，預計價格在16000元/㎡；華潤綠地凱旋門今年1月份清盤，去年售價在13000-16000元/㎡左右。為什么二手房貴呢？一是新盤受政府限價，二是房主對二手房期望過高。

（2）在云龍區(qū)，提香灣的二手房價格為15000元/平米，而不遠處即將開盤的新盤璟悅，預計7月啟動驗資，全部精裝交付，毛坯限價11000元/㎡，即使加裝修賣后，房產君相信也不會超過15000元/平米的。

（3）新城區(qū)板塊，未來城二手房價格為15398元/平米，與其只有一路之隔的永泰錦園去年售價大概在9000元/平米左右。

看圖表更直觀些：

需要注意的是，這里所說的是小區(qū)整體均價，而不是個別二手房價。如果拿出個別房源的房價來比較，那么這種倒掛就更為驚人了。

另外，從一定程度上說，二手房代表了市場的預期。所以，當二手房比新房貴一千，那么基本代表了新房還有一千的漲價空間。

看了徐州不同區(qū)域的二手房案例，大家應該能直觀的感受到房價倒掛的現(xiàn)象很明顯。那么為什么會有這種現(xiàn)象呢？

二手房倒掛的主要成因

一、政府限價新房，二手房不在控制范圍

限價在徐州來說，主要有兩種方式。一是在備案價階段限價，價格高了不給預售證，二是在房企拿地時就進行限價，也就是"限房價，競地價"，無論哪種方式，都是一個目的，就是要控制房價，而且是相當強硬的控制，好處就是房價可以迅速控制在你想要達到的水平上，從徐州房價漲幅也能看出來，雖然還在漲，但是漲幅已經(jīng)相當穩(wěn)定了！

雖然新房無法漲價，但不在“限價”范圍內的二手房價卻能夠一路飆升！

二、二手房本身具有新房沒有的優(yōu)勢

（1）二手房由于建成時間長，已經(jīng)發(fā)展過一段時間，周邊生活配套完善，出行、購物都相對更方便。

（2）倒掛嚴重的二手房大部分地段優(yōu)勢明顯，且城區(qū)內有重點學校。

（3）二手房絕大部分屬于帶裝修的現(xiàn)房，簡單收拾一下就能入住，省去了裝修和時間成本，與購買期房的不確定性來對比優(yōu)勢明顯。

三、買賣雙方心態(tài)變化

今年6月份，徐州出限售新政，這導致二手房房源變少，同時新房的難買，也導致一部分購房者將目光放在了二手房上。

根據(jù)對多家中介機構的采訪，二手房業(yè)主的房源會在多個中介機構掛出，當同一個房源接到十幾個甚至幾十個咨詢電話后難免會有一種房價掛低了的感覺，于是不斷進行加價，同一個片區(qū)的業(yè)主看到旁邊的房子都漲了自己不漲就覺得不正常了。

于是，二手房的價格就這樣不斷攀升了……

二手房市場降溫還是升溫？

據(jù)從中介了解到，自徐州新政之后，二手房房源瞬間縮水，買賣二手房市場進入冷凍期，有的中介自從新政出臺后，再也沒有開過單，只能辭職，且辭職之后還被拖欠工資！二手房房源的緊缺，促使二手房價格倒掛現(xiàn)象將持續(xù)下去。

不過，二手房能賣到多少錢歸根結底還是要看城市規(guī)劃發(fā)展和市場需求的程度，對于那些誠心想賣的業(yè)主來說，房價的確定也是要參考周邊均價的，漲跌并不是真的能隨心所欲。

業(yè)內表示，新房與二手房成交出現(xiàn)“倒掛”是很正常的事，現(xiàn)在新房限售、限價，而且連備案也有一定的限制，對于一些想早點拿到房子的購房者來說，好的二手房成為首要選擇。

房產君總結：隨著政府的調控，市場逐漸回歸平穩(wěn)狀態(tài)，只能在合理的范圍內穩(wěn)步上升。所以請大家回歸理性，冷靜一點，不要再去盲目接盤。

發(fā)布時間：2018-07-06來源：163貴州人事考試信息網(wǎng)

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