163貴州人事考試信息網(wǎng)2018年6月25日訊：當(dāng)炒房客還沉浸在搶房“搖到就是賺到”的喜悅中，忙著準(zhǔn)備資料、籌錢搶房的人還沒(méi)有意識(shí)到，樓市調(diào)控正在悄無(wú)聲息地升級(jí)。
留給某些炒房客們的時(shí)間，已經(jīng)所剩不多了。
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悄無(wú)聲息！深圳、上海動(dòng)手了！
不知道你注意到?jīng)]有，昨天，炙手可熱的深圳“200萬(wàn)離”（準(zhǔn)備200萬(wàn)，離婚買房）網(wǎng)紅樓盤，銷售方案中有這么一條，個(gè)人優(yōu)先選房，企業(yè)購(gòu)房排在個(gè)人選房結(jié)束之后。
無(wú)獨(dú)有偶，前幾天宣布開(kāi)售的“500萬(wàn)蹲”（準(zhǔn)備500萬(wàn)意向金，找個(gè)地方蹲著等拿號(hào)）樓盤，同樣規(guī)定企業(yè)購(gòu)房要在個(gè)人選房結(jié)束后才能進(jìn)行。
限購(gòu)之下買到即賺，這些樓盤有多火熱我們都知道：前者開(kāi)盤消息傳出后，200萬(wàn)的誠(chéng)意金抵擋不了眾人購(gòu)房熱情，銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門前排起長(zhǎng)隊(duì)，有些人甚至打起了離婚的主意；后者669人搶194套，中簽率29%左右。
一盤新開(kāi)，全城躁動(dòng)。
在個(gè)人購(gòu)房都供不應(yīng)求的背景下，企業(yè)想要撿漏怕是希望渺茫。
接連兩個(gè)大熱樓盤都采取這樣的手段，這意味著在未來(lái)，類似的規(guī)定或?qū)⒊蔀樯钲谛卤P慣例。
在上海，調(diào)控手段同樣在升級(jí)，步子甚至邁得更大。
昨天，有消息傳出，上海搖號(hào)新政出現(xiàn)調(diào)整，企業(yè)不得參與搖號(hào)。根據(jù)上海新浪樂(lè)居的消息，企業(yè)在上海不可以購(gòu)買新建商品住宅，搖號(hào)剩下的也不可以購(gòu)買。
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值得注意的是，該“搖號(hào)新政”并未見(jiàn)紅頭文件，而是在各大售樓處、待推新盤銷售人員處口耳相傳、隱性執(zhí)行。
前兩個(gè)月，上海豪宅市場(chǎng)放出一波預(yù)售證，同樣吸引全城目光。
以中糧某樓盤為例
4月23日上午，437套單價(jià)約8.5萬(wàn)元/平米、面積約90到130平米、總價(jià)約700到1300萬(wàn)元的單位引來(lái)3127組客戶認(rèn)籌參與搖號(hào)（認(rèn)籌金100萬(wàn)元+資金證明285萬(wàn)元），將近8倍認(rèn)籌，單盤一次開(kāi)盤認(rèn)籌參與資金超過(guò)88億元，創(chuàng)下上海樓市紀(jì)錄。
由于限價(jià)，很多人以公司名義排隊(duì)認(rèn)籌，參加搖號(hào)，甚至傳出一個(gè)人動(dòng)用名下20幾個(gè)公司參加認(rèn)籌擠占名額，搏搖號(hào)概率。
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不僅有公司，還有你很熟悉的名字
但我們要知道，所謂的企業(yè)購(gòu)房少有用來(lái)住的，大多是用來(lái)炒的！
通過(guò)公司繞開(kāi)限購(gòu)買房，相當(dāng)于富人打劫窮人！原本限購(gòu)政策的出發(fā)點(diǎn)是讓一部分有居住需求的人群能夠以較低的價(jià)格買到商品房，但聞到利益味道的公司炒房者瘋狂進(jìn)場(chǎng)以后，不少剛需只能欲哭無(wú)淚！
不僅如此，不少企業(yè)購(gòu)房后坐等升值以待賣出，造成了房屋的閑置與浪費(fèi)。如果放任不管，還會(huì)加劇了投機(jī)主義者的囂張氣焰，不利于房子的價(jià)格回歸理性。
現(xiàn)在，兩個(gè)一線城市同時(shí)有所動(dòng)作，樓市調(diào)控的預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，調(diào)控只會(huì)緊，不會(huì)松。
投機(jī)者的末日，一步步接近了！
前一段時(shí)間曾有人把國(guó)務(wù)院保護(hù)產(chǎn)權(quán)的文件解讀為樓市調(diào)控有所放松的前奏，也有人認(rèn)為地方財(cái)政壓力倒逼調(diào)控放松?，F(xiàn)在看來(lái)，這怕不是一種樸素的“美好奢望”。
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避開(kāi)限購(gòu)炒房？這回沒(méi)戲了
中國(guó)特色社會(huì)總是醞釀出特色政策。而在這些政策背后，是太多“過(guò)分聰明”的炒房者。
以公司買房為例，筆者不止一次強(qiáng)調(diào)了，公司買房不限購(gòu)，以公司名義購(gòu)買、持有房產(chǎn)尤其是住宅，或許是房地產(chǎn)調(diào)控的最大漏洞。
去年以來(lái)，包括深圳、上海在內(nèi)，多個(gè)城市住宅房產(chǎn)被投資公司整購(gòu)。
據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，深圳市場(chǎng)大宗交易從2015年成交約122宗、金額306億，增長(zhǎng)到2017年183宗、成交額約514億。
今年4月，位于深圳南山區(qū)、即將開(kāi)盤的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價(jià)4.21億元，接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價(jià)6.64萬(wàn)元/平方米，只相當(dāng)于寶能城前期二手房均價(jià)的7折。
在上海，同樣的故事在上演。
4月10日，上海知名高端物業(yè)項(xiàng)目翠湖天地完成了搖號(hào)排序。根據(jù)上海公證協(xié)會(huì)網(wǎng)站披露的公開(kāi)信息，翠湖天地項(xiàng)目商品住房銷售搖號(hào)排序共計(jì)385組，而公司客戶達(dá)214組。
這意味著，此次認(rèn)籌搖號(hào)項(xiàng)目的購(gòu)房者中，公司客戶竟然占到了55%。
不僅如此，以公司名義買房還有“進(jìn)階版”。
具體操作是這樣的，先建立一個(gè)空殼公司，將自身定為法人代表；接著用另一家已存續(xù)的公司給空殼公司擔(dān)保，并證明還款來(lái)源，然后這家空殼公司便可從銀行獲得一筆授信，用以全款買房。
這樣做的好處是，以空殼公司的名義買房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，可通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，節(jié)省部分稅費(fèi)，同時(shí)也避免了公司財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)不分的風(fēng)險(xiǎn)，減少后續(xù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售的許多麻煩。
上海某新樓盤銷售人員告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，采用上述方式，只需提供法人代表、公司委托書(shū)、企業(yè)納稅證明，只需20余天的周期，就能正常貸款購(gòu)房。
不少上市公司也干起了炒房的副業(yè)，通過(guò)出售房地產(chǎn)資產(chǎn)獲取利潤(rùn)。wind數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過(guò)9000億元。
不得不說(shuō)，人民群眾的智慧如同汪洋大海，但是監(jiān)管部門也不是吃素的。
滬上某銀行風(fēng)控部人士透露，監(jiān)管部門相關(guān)人士正進(jìn)駐其所在銀行逐筆“清查”空殼公司購(gòu)房貸款合同。
國(guó)家審計(jì)署最新公告指出，多家企業(yè)仍有大量房產(chǎn)閑置、存在未能按要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的問(wèn)題。
而估計(jì)深圳、上海限制甚至禁止公司購(gòu)買新建商品住宅的方針一出，通過(guò)公司炒房的路子將被徹底堵上。
一個(gè)人動(dòng)用名下幾十個(gè)公司參加認(rèn)籌擠占名額、搏搖號(hào)概率的時(shí)代，一去不復(fù)返了！
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只要有足夠的耐心，漏洞就會(huì)被一個(gè)個(gè)堵上
在成都、南京、海南等城市，各式各樣的調(diào)控手段早已充分顯示了炒房客和有關(guān)部門的“斗智斗勇”。
比如在成都，為了限制假離婚購(gòu)房，調(diào)控政策中特地規(guī)定了離婚兩年內(nèi)購(gòu)買住房，擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
網(wǎng)民們馬上發(fā)揮了無(wú)窮的想象力。
比如一個(gè)流傳的段子說(shuō)，感情失意的離異少婦為了報(bào)復(fù)她的前夫，立馬入手兩套成都市區(qū)房產(chǎn)。
根據(jù)成都房產(chǎn)新政，離異家庭兩年內(nèi)任一成員購(gòu)房都按照離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，這將導(dǎo)致她的前夫兩年內(nèi)無(wú)房可買。
郁郁寡歡的前夫登門尋訪大師問(wèn)計(jì)，大師掐指一算：你隨便找個(gè)沒(méi)房的女子結(jié)婚，然后再離婚。前夫一驚：大師，我不是這么隨便的人。大師怒斥道：房管局只查上一次婚姻，不查上上次的！
南京也有兩家銀行對(duì)離婚貸款買房設(shè)限。
南京的中國(guó)銀行對(duì)近期離婚的不予貸款，要求離婚時(shí)間至少六個(gè)月以上，離婚一年內(nèi)的要進(jìn)行綜合評(píng)估；民生銀行對(duì)離婚一年內(nèi)的暫停貸款。
有網(wǎng)友感慨，離了婚都要隨時(shí)掌握最新房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。
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除了假離婚的，也有假結(jié)婚的。
上海實(shí)施限購(gòu)政策之后，為了幫助外地客戶買房，一些上海籍的中介人員，通過(guò)和客戶結(jié)婚，讓客戶獲得購(gòu)房資格。
一位30歲的中介，就這樣結(jié)婚離婚4次，其中年紀(jì)最大的結(jié)婚對(duì)象已經(jīng)70多歲。一次交易成功能夠收入6-8萬(wàn)，簡(jiǎn)直是躺賺。
后來(lái)公積金政策為了針對(duì)這種情況，專門做了變化。
政策重申：“同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房”，將被嚴(yán)格審核！
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正如我們看到的那樣，樓市調(diào)控和炒房客之間的斗爭(zhēng)就像打地鼠游戲，炒房的人鉆一次空子，調(diào)控就堵一次漏洞。
和游戲不同的是，只要有足夠的耐心，漏洞就會(huì)被一個(gè)個(gè)堵上，地鼠會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)變少。我們不能懷疑中央政府調(diào)控樓市的決心。
五一前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題密集約談12個(gè)城市。5月份，全國(guó)超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次。國(guó)家住建部年內(nèi)也四次發(fā)文，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。
值得注意的是，5月份發(fā)布調(diào)控政策的城市主要以三四線城市為主。而現(xiàn)在，深圳、上海這樣影響力巨大的一線城市繼續(xù)加碼，未來(lái)調(diào)控政策會(huì)不會(huì)在一線和二線熱點(diǎn)城市全面升級(jí)，值得期待。
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