163貴州人事考試信息網(wǎng)2018年6月23日訊：不可否認的是房價在政策的作用下逐漸的穩(wěn)定下來了，按照現(xiàn)在的情況來看很多人都覺得馬云所說的“十年后房價如蔥”很有可能會真的實現(xiàn)，但是在筆者看來雖然我們的房價的確在慢慢的下跌但想要房子跟蔥一樣便宜還是不可能的，最重要的一點就是因為房子本身的成本擺在那里，怎么也不可能像蔥一樣便宜。
房價的確有很多會下降的理由，其中最大的一點就是樓市供需關(guān)系明顯改變，未來樓市的供需關(guān)系會明顯緩和，因為從人口走勢上來看的話中國的人口紅利期已經(jīng)過去了，在這樣的環(huán)境下再加上中國絕大多數(shù)家庭已經(jīng)購買了房產(chǎn)，而且現(xiàn)在購房者已經(jīng)不再執(zhí)著于買房了，未來市場上需要購房的人會越來越少，然后開發(fā)商依然還在拿地，未來樓市的供應(yīng)量很有可能呈現(xiàn)出一個供大于求的現(xiàn)象，房價的確有下跌的理由。
如果能保持這樣的走勢，十年之后樓市上的房子的確會越來越多，房價也會便宜很多，但這并不意味著房子就會變得跟蔥一樣便宜，就像玉門老城區(qū)一樣，70平米的房子才賣2000元，房價的確跟蔥差不多了，但這個玉門老城區(qū)現(xiàn)在基本上已經(jīng)沒有人居住了，就算房價如蔥了也沒有什么實際意義，因為根本就不會有人去買房。
另外一個，畢竟蓋房子的成本擺在這里，就算房產(chǎn)再怎么貶值也不會跌成白菜價。大家都知道房子的成本包括了土地價格、建筑成本、稅費等，最后還要再加上開發(fā)商的合理利潤空間，按照現(xiàn)在的土地價格和建筑材料成本房價就算會下跌也不可能下跌的太多，在這樣的背景下房價只能保持小幅度波動，畢竟現(xiàn)在的房價不跌一點的話的確會會有一定的買房壓力，房價稍微下跌一點大家才能更輕松的買房。
至于房價如蔥那就不要想了，因為這種事情是不可能發(fā)生的，現(xiàn)在出臺的一系列政策都并不只是為了降低房價而是為了確保房地產(chǎn)的健康發(fā)展，在政策調(diào)控的大前提下樓市穩(wěn)定才是政府需要的，房價只能保持穩(wěn)定的走勢，就算下跌也只能是小幅度緩慢的下跌，這對樓市來說是最好的結(jié)果，房價如蔥算是大家一個美好的愿望吧。
但其實在筆者看來房價如不如蔥都沒多大的關(guān)系，因為老百姓是很容易滿足，就算房價不能像蔥一樣便宜，但只要房價不像現(xiàn)在這么高，只要讓老百姓買房能夠稍微容易一點就夠了，在“房住不炒，讓房子回歸居住屬性”的調(diào)控目標下，我們的樓市已經(jīng)逐漸在實現(xiàn)這個需求結(jié)果。
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