163貴州人事考試信息網(wǎng)2018年6月23日訊：不可否認(rèn)的是房價(jià)在政策的作用下逐漸的穩(wěn)定下來了，按照現(xiàn)在的情況來看很多人都覺得馬云所說的“十年后房價(jià)如蔥”很有可能會(huì)真的實(shí)現(xiàn)，但是在筆者看來雖然我們的房價(jià)的確在慢慢的下跌但想要房子跟蔥一樣便宜還是不可能的，最重要的一點(diǎn)就是因?yàn)榉孔颖旧淼某杀緮[在那里，怎么也不可能像蔥一樣便宜。
房價(jià)的確有很多會(huì)下降的理由，其中最大的一點(diǎn)就是樓市供需關(guān)系明顯改變，未來樓市的供需關(guān)系會(huì)明顯緩和，因?yàn)閺娜丝谧邉萆蟻砜吹脑捴袊娜丝诩t利期已經(jīng)過去了，在這樣的環(huán)境下再加上中國絕大多數(shù)家庭已經(jīng)購買了房產(chǎn)，而且現(xiàn)在購房者已經(jīng)不再執(zhí)著于買房了，未來市場上需要購房的人會(huì)越來越少，然后開發(fā)商依然還在拿地，未來樓市的供應(yīng)量很有可能呈現(xiàn)出一個(gè)供大于求的現(xiàn)象，房價(jià)的確有下跌的理由。
如果能保持這樣的走勢，十年之后樓市上的房子的確會(huì)越來越多，房價(jià)也會(huì)便宜很多，但這并不意味著房子就會(huì)變得跟蔥一樣便宜，就像玉門老城區(qū)一樣，70平米的房子才賣2000元，房價(jià)的確跟蔥差不多了，但這個(gè)玉門老城區(qū)現(xiàn)在基本上已經(jīng)沒有人居住了，就算房價(jià)如蔥了也沒有什么實(shí)際意義，因?yàn)楦揪筒粫?huì)有人去買房。
另外一個(gè)，畢竟蓋房子的成本擺在這里，就算房產(chǎn)再怎么貶值也不會(huì)跌成白菜價(jià)。大家都知道房子的成本包括了土地價(jià)格、建筑成本、稅費(fèi)等，最后還要再加上開發(fā)商的合理利潤空間，按照現(xiàn)在的土地價(jià)格和建筑材料成本房價(jià)就算會(huì)下跌也不可能下跌的太多，在這樣的背景下房價(jià)只能保持小幅度波動(dòng)，畢竟現(xiàn)在的房價(jià)不跌一點(diǎn)的話的確會(huì)會(huì)有一定的買房壓力，房價(jià)稍微下跌一點(diǎn)大家才能更輕松的買房。
至于房價(jià)如蔥那就不要想了，因?yàn)檫@種事情是不可能發(fā)生的，現(xiàn)在出臺(tái)的一系列政策都并不只是為了降低房價(jià)而是為了確保房地產(chǎn)的健康發(fā)展，在政策調(diào)控的大前提下樓市穩(wěn)定才是政府需要的，房價(jià)只能保持穩(wěn)定的走勢，就算下跌也只能是小幅度緩慢的下跌，這對(duì)樓市來說是最好的結(jié)果，房價(jià)如蔥算是大家一個(gè)美好的愿望吧。
但其實(shí)在筆者看來房價(jià)如不如蔥都沒多大的關(guān)系，因?yàn)槔习傩帐呛苋菀诐M足，就算房價(jià)不能像蔥一樣便宜，但只要房價(jià)不像現(xiàn)在這么高，只要讓老百姓買房能夠稍微容易一點(diǎn)就夠了，在“房住不炒，讓房子回歸居住屬性”的調(diào)控目標(biāo)下，我們的樓市已經(jīng)逐漸在實(shí)現(xiàn)這個(gè)需求結(jié)果。
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