163貴州人事網(wǎng)2018年6月20日訊：婚姻，房產(chǎn)，這兩個(gè)概念總是緊密聯(lián)系在一起。古有子女成婚分家分房的規(guī)矩，現(xiàn)有子女成婚買(mǎi)房的默認(rèn)規(guī)則。有人自己掏錢(qián)在婚前買(mǎi)房，有人結(jié)婚后買(mǎi)房，有人是父母出資買(mǎi)房。這些不同的買(mǎi)房方式究竟產(chǎn)生何種不同的法律效力，房產(chǎn)歸屬于誰(shuí)，離婚時(shí)對(duì)方可否要求分割房產(chǎn)？
1.個(gè)人以自己的財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，錢(qián)款已全部付清，將房屋登記在自己名下或婚后才將房屋登記在自己名下，屬于個(gè)人所有的房產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。
2.個(gè)人以自己財(cái)產(chǎn)支付房屋的首付款，將房屋登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。離婚時(shí)，司法實(shí)踐中會(huì)判決房屋歸支付首付款一方，同時(shí)尚未償還的貸款也是登記一方的個(gè)人債務(wù)。夫妻共同償還的貸款金額以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由夫妻雙方平分。
3.個(gè)人以自己的財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，錢(qián)款已全部付清，將房屋登記在對(duì)方名下。一般視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
4.雙方共同出資買(mǎi)房。如果房屋登記在雙方名下，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分。如雙方同居，登記在一方名下，按共同共有處理。如未在同居期間買(mǎi)房，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判定。
1.個(gè)人以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在自己名下，且已繳清房款，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。
如果只是支付首付款，且將房屋登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。但夫妻共同償還的貸款金額以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由夫妻雙方平分。
如果將房屋登記在雙方或?qū)Ψ矫拢瑢儆谫?zèng)與，按共同財(cái)產(chǎn)處理。
2.以夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，無(wú)論房屋登記在夫妻哪一方名下，或雙方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分。如果登記在未成年子女名下，視為未成年子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
1.一方父母婚前買(mǎi)房或已還完貸款，將房產(chǎn)登記在自己子女名下，房屋屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果只是支付了首付，且只登記在自己子女名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。離婚時(shí)，司法實(shí)踐中會(huì)判決房屋歸登記方，同時(shí)尚未償還的貸款也是登記一方的個(gè)人債務(wù)。夫妻共同償還的貸款金額以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由登記一方對(duì)另一方作出補(bǔ)償。若是登記在另一方名下或雙方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2.雙方父母在婚前共同出資買(mǎi)房，房子登記在一方或雙方名下，房子屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但屬于夫妻雙方按份共有，以各自父母出資份額為準(zhǔn)。
3.婚后，一方父母全款買(mǎi)房，將房產(chǎn)登記在自己子女名下，視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如登記在對(duì)方或雙方名下，除特別聲明，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方父母只是支付首付款，其余貸款由夫妻雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，除特別聲明，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4.婚后，雙方父母出資買(mǎi)房，房屋登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如登記在一方名下，一般也按共同財(cái)產(chǎn)處理，但屬于夫妻雙方按份共有，以各自父母出資額所占比例為準(zhǔn)。
《婚姻法》第18條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第11條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益····。
第22條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第7條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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