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售樓小姐爆料樓市“十大潛規(guī)則”，有多少買房人還不知道？

三百六十行，每一行都有不為外人知的門道和“潛規(guī)則”，樓市中更是明槍暗箭，一個不留神就掉坑。今天聽品哥為大家講解樓市“十大潛規(guī)則”，供大家置業(yè)參考。

【潛規(guī)則一】售樓處的人不一定是開發(fā)商的人

開發(fā)商為了營造現(xiàn)場火爆的氣氛，往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，讓購房者覺得樓盤賣的好，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

規(guī)避方法：是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購”陷阱

【潛規(guī)則二】買房送“學(xué)位”不一定能實現(xiàn)

很多購房者都是沖這開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，可是到報名時突然門檻攀升，最終因為學(xué)位指標、年限、戶籍等限制，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。

規(guī)避方法：學(xué)區(qū)房大多會出現(xiàn)“僧多粥少”的情況，家長業(yè)主們買房前需看清符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件，避免指標、戶籍、年限、學(xué)費等限制。

【潛規(guī)則三】贈送面積不受法律保護

尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

規(guī)避方法：先看清陽臺花園等面積是否注明贈送，避免后期因不受產(chǎn)權(quán)保護面積造成糾紛。

【潛規(guī)則四】沙盤掩蓋“不利因素”

如果售樓處的銷售用沙盤為購房者接受樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。

規(guī)避方法：避免選擇待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地可能會變成一座高樓

【潛規(guī)則五】到手房屋產(chǎn)權(quán)不到70年

商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年，一般情況下，拿地到開工到最后交房，時間有兩三年，所以購房者實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年

規(guī)避方法：避免選擇開放商“捂盤”五年以上樓盤

【潛規(guī)則六】樣板間“貓膩”

樣板間很多被“做了手腳”衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。

規(guī)避方法：少看樣板間，多看真戶型，考慮實用面積

【潛規(guī)則七】戶型圖故意制作錯覺

為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計師做戶型圖的單位可能會隨意縮放家具的大小，形成非常寬敞的錯覺。

規(guī)避方法：看戶型圖要有自我規(guī)劃意識，貼合實際家具尺寸

【潛規(guī)則八】精裝修費用貸款利息驚人

銷售精裝修房子時，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”，看起來視乎對剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出也可以慢慢支付。可精裝修費用產(chǎn)生的利息非常驚人。

規(guī)避方法：不要相信所謂的開放商貸款裝修服務(wù)，還不如自己去銀行申請貸款，利息更低

【潛規(guī)則九】你的個人資料可能被賣出

買完房子，很多人都會接到各種裝修、保險的推銷電話，這個時候你的個人信息已經(jīng)被賣給其他房產(chǎn)上下游公司了。

規(guī)避方法：國內(nèi)幾乎所有用戶都有泄露個人隱私的困擾，只能盡量少透漏個人信息

【潛規(guī)則十】證照陷阱

“五證”：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

發(fā)布時間：2018-06-09來源：163貴州人事考試信息網(wǎng)

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