163貴州人事網(wǎng)2018年6月8日訊： 2018年馬上要過(guò)去一半了，在這樣一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，應(yīng)該如何看待2018年下半年樓市和房?jī)r(jià)的走向呢?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有人已觀望了小半年，有人已經(jīng)狠狠心買(mǎi)了房，而有的人或許暫時(shí)推遲了購(gòu)房計(jì)劃，你是屬于哪一種呢?2017年317最嚴(yán)調(diào)控新政以來(lái)，全國(guó)樓市趨于穩(wěn)定，不少人說(shuō)這次房?jī)r(jià)真的懸了。但同樣不可否認(rèn)，部分熱點(diǎn)二三線城市依舊面臨上漲壓力，應(yīng)該如何看待呢?筆者認(rèn)為，從3個(gè)方面可以對(duì)2018年下半年樓市走向窺探一二。
第一，樓市“缺錢(qián)時(shí)代”來(lái)臨，防范風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)脫虛向?qū)?span style="display:none">IzQ貴州163_163貴州人事考試信息網(wǎng)_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
從2016年930新政算起，截至目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)悄然迎來(lái)“缺錢(qián)時(shí)代”。
2018年年初，在北京舉辦的金融經(jīng)濟(jì)論壇上，與會(huì)專(zhuān)家學(xué)者均表示，以加快去杠桿為主要抓手，防范金融風(fēng)險(xiǎn)或成為未來(lái)3-5年的主要任務(wù)。如果反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)看，最明顯的結(jié)果就是大大小小的開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了“斷糧”危機(jī)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，往往靠負(fù)債推動(dòng)企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)，他們習(xí)慣了用新賬還舊賬，用負(fù)債豪賭房地產(chǎn)市場(chǎng)的明天?，F(xiàn)如今，開(kāi)發(fā)商，特別是中小型開(kāi)發(fā)商，不僅兜里沒(méi)錢(qián)，想辦法籌錢(qián)的途徑也已經(jīng)被毒死了。隨著監(jiān)管的趨嚴(yán)以及脫虛向?qū)嵉默F(xiàn)實(shí)需要，缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)大大增加。
第二，購(gòu)房貸款利率不斷上浮，剛需買(mǎi)房找準(zhǔn)自己定位
如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商面臨“錢(qián)荒”，那么購(gòu)房者則面臨著“房荒”。
不可否認(rèn)，剛需買(mǎi)房難是不爭(zhēng)的事實(shí)，筆者認(rèn)為，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一是新房供給少于需求，“房荒”現(xiàn)象在熱點(diǎn)二三線城市相對(duì)比較普遍;二是不僅貸款難，而且首套和二套房貸利率也普遍上浮;三是買(mǎi)房鄙視鏈依舊存在，想要買(mǎi)房需要準(zhǔn)備足夠多的首付甚至是全款。近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)者管清友曾表示，如果你嫌(現(xiàn)在房?jī)r(jià))貴，十年以后更買(mǎi)不起。其實(shí)，筆者一直認(rèn)為買(mǎi)房不同于其他商品，一定找準(zhǔn)自己的定位，有能力有需求的先上車(chē)占個(gè)好位置，如果壓力較大的話也不用喪氣，要么選個(gè)小戶型過(guò)渡，要么嘗試搭上住房租賃的便車(chē)。
第三，房?jī)r(jià)上漲壓力依舊較大，調(diào)控政策趨嚴(yán)或成常態(tài)
如果商品供不應(yīng)求，價(jià)格怎能不上漲?如果買(mǎi)到就能賺到，購(gòu)房者怎會(huì)坐視不買(mǎi)?當(dāng)前，熱點(diǎn)二三線城市“搶房大戰(zhàn)”頻繁發(fā)生就是最直觀的例子。
筆者認(rèn)為，有一點(diǎn)可以肯定，2018年下半年長(zhǎng)沙、西安、成都、重慶、南京、杭州等當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)“房荒”的熱點(diǎn)城市依舊面臨上漲壓力，但購(gòu)房者同樣可以放心地是調(diào)控政策趨嚴(yán)或也會(huì)成為常態(tài)。從住建部約談12城遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，到成都出臺(tái)“515房產(chǎn)新政”彌補(bǔ)政策漏洞，再到西安重新?lián)u號(hào)保障剛性需求等，大家可以很明顯的看出來(lái)，未來(lái)針對(duì)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，依舊是“露頭就打”“未雨綢繆”，最終促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定回落。
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