163貴州人事網(wǎng)2018年6月8日訊： 眾所周知，近二年全國房地產(chǎn)市場價格持續(xù)上漲，一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁推出，房價并沒有實質(zhì)性下降。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)市場供求關(guān)系扭曲，購房恐慌心理加劇導(dǎo)致大量外溢自住買家和投資炒房者，去未實施房地產(chǎn)調(diào)控城市或房價相對低的中小城市買房數(shù)量陡增。一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策全面收緊和房價高企不落，部分自住買家和投資炒房者沒有經(jīng)濟(jì)實力購買房產(chǎn)，投向三四線城市是購房者普遍共識，這也是中小城市房價大幅領(lǐng)漲全國的主要原因。
據(jù)最新調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京、上海、深圳等一線城市新建商品住宅成交面積約199萬平方米，同比去年下降11%；長沙、武漢、南京、濟(jì)南等20個二線城市，新建商品住宅成交面積約1735萬平方米，同比去年增加3%；常州、徐州、佛山等50個三四線城市，新建商品住宅成交面積852萬平方米，同比去年增加17%。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)是維護(hù)房價平穩(wěn)持續(xù)上漲，而不是打壓高房價。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策只會將房價越調(diào)越高，普通購房者買房越來越難，未實施房地產(chǎn)調(diào)控城市房價逆市上漲和市場上行趨勢不確定性增加。
中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國50個大中城市土地出讓金再創(chuàng)新高，50個受監(jiān)測城市合計土地出讓金3130億元，同比去年上漲111.5%；5月份，全國土地出讓金最高的城市分別是杭州、重慶、濟(jì)南、青島、嘉興等9個城市。劉全分析認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)有一年多，房價依然維持上行態(tài)勢，而三四五線城市房價受調(diào)控政策恐慌影響大幅上漲。房地產(chǎn)市場調(diào)控只是暫且抑制市場購買行為，并不是控制房價大幅上漲，市場恐慌加劇購買行為轉(zhuǎn)向未實施調(diào)控三四五線城市也是正常市場行為。
5月份，全國新建商品房銷售均價8600元/平方米，同比去年上漲8.7%；其中，200個縣城新建商品房銷售均價9000元/平方米。劉全分析認(rèn)為，受房地產(chǎn)“分城市調(diào)控，分類調(diào)控”政策影響，三四五線城市成為市場主角。房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方財政和稅收主要來源。三四五線城市房價持續(xù)大幅上漲，也不排除房地產(chǎn)調(diào)控向中小城市擴(kuò)大的可能性。房地產(chǎn)投資炒房行為長期無法遏制，全國土地價格升高，房價有可能會下降嗎？全國三四五線城市房價上漲，叫停三四五線城市房價上漲幾乎不可能。
溫馨提示：
1、請關(guān)注微信公眾號：gz163rsw官方具體簡章發(fā)布后，我們會第一時間通過公眾號分享給大家。你可以在公眾號中回復(fù)“貴州公務(wù)員”隨時查看最新動態(tài)。
2、有疑問可加小編個人微信：gz163rsw
貴州人事招考信息網(wǎng)官方公眾號：gz163rsw
貴州特崗教師招聘招考信息網(wǎng)官方公眾號：gzjszpw
貴州醫(yī)療衛(wèi)生招聘信息網(wǎng)官方公眾號：gz163ylwsw
掃描下方二維碼直接關(guān)注公眾號
