163貴州人事網(wǎng)2018年6月7日訊： 2017年年底，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，越來越多的城市加入到限購、限售的行列中，因此，有不少機構和業(yè)內(nèi)人士預測，2018年的年中房價可能迎來階段性回落。就像之前幾次樓市調(diào)控一樣，房價在上漲到達一定的高點之后，就會進入回落期，因此也給了購房者抄底買房的時機。
但是，當2018年的房地產(chǎn)市場即將進入下半程的時候，預測中的房價回落依然沒有出現(xiàn)，大多數(shù)城市的房價仍然還在上漲。通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市新建商品住宅價格變動情況可以看出，除了那15個熱點城市，其余城市的房價同比仍在上漲，這些城市以三四線城市為主。雖然熱點城市中大部分城市的房價同比已經(jīng)開始回落，但這個回落主要還是由限價政策造成的，而限價同時也對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了負面作用，那就是新房和二手房的房價出現(xiàn)倒掛，引發(fā)了部分城市出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。
新房房價上漲的同時，二手房房價的變化也基本處于漲勢。云房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國100個重點城市中，有69個城市的二手房房價出現(xiàn)上漲，31個城市的二手房房價出現(xiàn)下跌趨勢。二手房房價整體環(huán)比上漲0.81%。其中，山東、浙江兩省的二手房均價整體漲幅超過2%，青島、日照、威海三市則是分列漲幅榜的前三位。
房價上漲也加重了購房者焦慮的心態(tài)，在買漲不買跌的心理預期下，很多購房者選擇匆忙入市。而房地產(chǎn)市場的火爆則是讓很多城市的新房庫存持續(xù)降低，尤其是三四線城市的存銷比降至近幾個月以來的新低。庫存的降低進一步讓供需關系失衡，因此三四線城市房價上漲的壓力有所增大。
除了三四線城市之外，很多二線城市則加入到了搶人大戰(zhàn)中，推出了一系列的人才引進優(yōu)惠措施，降低了落戶的標準，甚至推出了零門檻落戶。而搶人大戰(zhàn)對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場也產(chǎn)生了直接的影響，原本沒有購房資格的人落戶之后就加入到買房的行列中，房地產(chǎn)市場的供給關系更加嚴峻。
因此，才有了住建部約談12個城市的負責人，才有了很多城市相繼加碼樓市調(diào)控。6月份才剛過幾天，就有深圳、天津、宜昌、西安等多個城市再度出臺了樓市調(diào)控政策。其中深圳計劃到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，商品房占比4成，保障房或公租房占比6成；天津則是要遏制投機炒房，違規(guī)者暫停網(wǎng)簽。
樓市調(diào)控的加碼，似乎讓普通購房者看到了房價下跌的希望，那么，下半年房價到底是否會回落呢？
克而瑞研究中心分析人士認為，一二線城市因新房二手房房價嚴重倒掛，出現(xiàn)一房難求的局面，因此市場熱度仍將維持。而多數(shù)三四線城市房價已然翻倍，且外來人口、資金增量有限，有支付能力的需求斷層已是必然，下半年市場向下調(diào)整的時間點可能要快于預期。至于房價是否真的會呈現(xiàn)如此走勢，我們只能拭目以待了。
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