進入搖號時代的杭州樓市，從4月份少數(shù)樓盤邁出搖號第一步，到5月份開始形成密集之勢，截至6月5日，杭州已經(jīng)有70多個樓盤陸續(xù)領(lǐng)出預(yù)售證并公證搖號。購房者們四處出擊，忙著排隊，忙著遞交資料，成為5月樓市一景。
搖號進入常態(tài)化，對剛剛過去的5月樓市產(chǎn)生哪些影響呢？
自從杭州實行公證搖號后，從購房者們的排隊登記熱度中，可見紅盤和冷門盤之間的對比分化。
截至錢報記者發(fā)稿時，已經(jīng)結(jié)束搖號和報名的70多個樓盤中，有23個樓盤的中簽率低于10%。其中，最搶手的是綠城九龍倉桂語江南，100套房源引來6223組客戶，中簽率僅為1.6%；其次是華夏四季，160套房源有6682組客戶搶，中簽率2.4%；再次是柏悅中心，中簽率為3.1%。
從這些熱門樓盤的地域分布來看，奧體、未來科技城、良渚、蕭山市北這幾個板塊最受歡迎。大江東和富陽也有好幾個樓盤熱度很高，主要原因在于均價基本是1字頭，是剛需們能買得起的門檻。另外，臨平的柏悅中心和丁橋的蔚藍領(lǐng)秀，不僅均價較實惠，而且與周邊二手房的價格倒掛明顯，也是強力吸粉。
而與這些熱門樓盤形成鮮明對比的是，自搖號實施以來，有少數(shù)樓盤推出的房源數(shù)量比最后來登記報名的人數(shù)要多，從而成為無需搖號樓盤。錢報記者梳理后發(fā)現(xiàn)，截至目前有6個樓盤無需搖號，例如泰禾院子，推出房源17套，實際報名登記人數(shù)為5組；苕溪壹號，推出房源136套，實際報名登記人數(shù)為53組；萬麗璞麗，推出房源40套，實際報名登記人數(shù)為19組；陽光城上林湖排屋別墅，推出房源22套，實際報名登記人數(shù)為15組。
這些無需搖號樓盤，主要是別墅房源，戶型大，總價高，本來就面向小眾客群。萬麗璞麗雖然不是排屋別墅，但其作為臨平項目，精裝修價格高達9800元m2，也超出了很多購房者的想象。
搖號房源到目前為止大多售罄，因而住宅成交量跟預(yù)售證的申領(lǐng)套數(shù)重合度較高。
成交量更為突出的是酒店式公寓，由于接下去將很難再批出小面積的酒店式公寓，主城區(qū)銷售套數(shù)排名前5的全都是酒店式公寓。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年5月份杭州市區(qū)（含富陽、臨安）總共成交了10666套房源，成交金額約為272億元。相比之下，去年5月份這一數(shù)據(jù)分別為13037套和267.7億。也就是說，雖然跟去年同期相比，成交套數(shù)下滑了近20%，但是總成交金額反而有所上升，意味著房源均價還在上升。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這跟今年以來上市的樓盤紛紛主打精裝修有關(guān)，精裝房價格比毛坯房要賣得貴；另外今年酒店式公寓的價格上漲比較明顯，也推高了總體均價。
在搖號成為街頭巷尾熱議話題的同時，也有一些不堪忍受多次搖號失敗的購房者，轉(zhuǎn)而投入二手房市場。
根據(jù)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，今年5月份，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房共成交了10952套，創(chuàng)下了自去年7月份以來的新高。下沙仍然是第一主角，幾乎每周都占據(jù)二手房成交熱門小區(qū)TOP10的半壁江山。
不過，二手房的成交歷來有滯后性。在5月成交數(shù)據(jù)亮眼的背后，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)謹慎看待后市。進入6月份以來，杭州市區(qū)二手房的日成交量連續(xù)5天都只在300套左右，跟5月份時日成交量動輒500套上下相比已經(jīng)呈現(xiàn)頹勢。
一位業(yè)內(nèi)專家認為，年后二手房成交持續(xù)火爆，一來是因為傳統(tǒng)的“金三銀四紅五月”旺季因素；二來是搖號細則出臺初期很多人擔心中簽率低、樓盤不接受貸款等而轉(zhuǎn)為進入二手房市場。如今隨著搖號進入常態(tài)化密集化，除了一些熱盤外，大多數(shù)樓盤的中簽率并沒有想象中那么低，而且新盤因為監(jiān)管嚴格，在接受首付和貸款等方面反而更有優(yōu)勢，且目前一二手房價格嚴重倒掛，有些客戶多重考慮之后又回流新房市場去搖號。
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