進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代的杭州樓市，從4月份少數(shù)樓盤邁出搖號(hào)第一步，到5月份開始形成密集之勢(shì)，截至6月5日，杭州已經(jīng)有70多個(gè)樓盤陸續(xù)領(lǐng)出預(yù)售證并公證搖號(hào)。購(gòu)房者們四處出擊，忙著排隊(duì)，忙著遞交資料，成為5月樓市一景。
搖號(hào)進(jìn)入常態(tài)化，對(duì)剛剛過(guò)去的5月樓市產(chǎn)生哪些影響呢？
自從杭州實(shí)行公證搖號(hào)后，從購(gòu)房者們的排隊(duì)登記熱度中，可見(jiàn)紅盤和冷門盤之間的對(duì)比分化。
截至錢報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，已經(jīng)結(jié)束搖號(hào)和報(bào)名的70多個(gè)樓盤中，有23個(gè)樓盤的中簽率低于10%。其中，最搶手的是綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)江南，100套房源引來(lái)6223組客戶，中簽率僅為1.6%；其次是華夏四季，160套房源有6682組客戶搶，中簽率2.4%；再次是柏悅中心，中簽率為3.1%。
從這些熱門樓盤的地域分布來(lái)看，奧體、未來(lái)科技城、良渚、蕭山市北這幾個(gè)板塊最受歡迎。大江東和富陽(yáng)也有好幾個(gè)樓盤熱度很高，主要原因在于均價(jià)基本是1字頭，是剛需們能買得起的門檻。另外，臨平的柏悅中心和丁橋的蔚藍(lán)領(lǐng)秀，不僅均價(jià)較實(shí)惠，而且與周邊二手房的價(jià)格倒掛明顯，也是強(qiáng)力吸粉。
而與這些熱門樓盤形成鮮明對(duì)比的是，自搖號(hào)實(shí)施以來(lái)，有少數(shù)樓盤推出的房源數(shù)量比最后來(lái)登記報(bào)名的人數(shù)要多，從而成為無(wú)需搖號(hào)樓盤。錢報(bào)記者梳理后發(fā)現(xiàn)，截至目前有6個(gè)樓盤無(wú)需搖號(hào)，例如泰禾院子，推出房源17套，實(shí)際報(bào)名登記人數(shù)為5組；苕溪壹號(hào)，推出房源136套，實(shí)際報(bào)名登記人數(shù)為53組；萬(wàn)麗璞麗，推出房源40套，實(shí)際報(bào)名登記人數(shù)為19組；陽(yáng)光城上林湖排屋別墅，推出房源22套，實(shí)際報(bào)名登記人數(shù)為15組。
這些無(wú)需搖號(hào)樓盤，主要是別墅房源，戶型大，總價(jià)高，本來(lái)就面向小眾客群。萬(wàn)麗璞麗雖然不是排屋別墅，但其作為臨平項(xiàng)目，精裝修價(jià)格高達(dá)9800元m2，也超出了很多購(gòu)房者的想象。
搖號(hào)房源到目前為止大多售罄，因而住宅成交量跟預(yù)售證的申領(lǐng)套數(shù)重合度較高。
成交量更為突出的是酒店式公寓，由于接下去將很難再批出小面積的酒店式公寓，主城區(qū)銷售套數(shù)排名前5的全都是酒店式公寓。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年5月份杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）總共成交了10666套房源，成交金額約為272億元。相比之下，去年5月份這一數(shù)據(jù)分別為13037套和267.7億。也就是說(shuō)，雖然跟去年同期相比，成交套數(shù)下滑了近20%，但是總成交金額反而有所上升，意味著房源均價(jià)還在上升。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這跟今年以來(lái)上市的樓盤紛紛主打精裝修有關(guān)，精裝房?jī)r(jià)格比毛坯房要賣得貴；另外今年酒店式公寓的價(jià)格上漲比較明顯，也推高了總體均價(jià)。
在搖號(hào)成為街頭巷尾熱議話題的同時(shí)，也有一些不堪忍受多次搖號(hào)失敗的購(gòu)房者，轉(zhuǎn)而投入二手房市場(chǎng)。
根據(jù)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，今年5月份，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房共成交了10952套，創(chuàng)下了自去年7月份以來(lái)的新高。下沙仍然是第一主角，幾乎每周都占據(jù)二手房成交熱門小區(qū)TOP10的半壁江山。
不過(guò)，二手房的成交歷來(lái)有滯后性。在5月成交數(shù)據(jù)亮眼的背后，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)謹(jǐn)慎看待后市。進(jìn)入6月份以來(lái)，杭州市區(qū)二手房的日成交量連續(xù)5天都只在300套左右，跟5月份時(shí)日成交量動(dòng)輒500套上下相比已經(jīng)呈現(xiàn)頹勢(shì)。
一位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，年后二手房成交持續(xù)火爆，一來(lái)是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的“金三銀四紅五月”旺季因素；二來(lái)是搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)初期很多人擔(dān)心中簽率低、樓盤不接受貸款等而轉(zhuǎn)為進(jìn)入二手房市場(chǎng)。如今隨著搖號(hào)進(jìn)入常態(tài)化密集化，除了一些熱盤外，大多數(shù)樓盤的中簽率并沒(méi)有想象中那么低，而且新盤因?yàn)楸O(jiān)管嚴(yán)格，在接受首付和貸款等方面反而更有優(yōu)勢(shì)，且目前一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，有些客戶多重考慮之后又回流新房市場(chǎng)去搖號(hào)。
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