未來20年，除了一線城市之外，其他城市的房產(chǎn)都是不有效的保值工具。首先說說其他城市，也就是國內(nèi)大部分的城市，隨著城市發(fā)展，土地供應(yīng)越來越多，而近幾年中國的新生人口和出生率都是很低，20年后，對(duì)于住房的剛需人口也是下降的，未來房多人少的情形在所難免。
而長(zhǎng)期以來的房地產(chǎn)投資透支了多年的消費(fèi)水平，可能會(huì)制約當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。也就是說，大家的錢都用來買房還房貸，而沒有錢去消費(fèi)，從而影響城市的發(fā)展。另外政策的影響不容小覷，租售同權(quán)政策的推出導(dǎo)致了買房的剛需進(jìn)一步下降，很多人買房是為了戶口和孩子的上學(xué)問題，而房產(chǎn)與戶籍等行政屬性的逐步剝離導(dǎo)致很多人可以租房而不用買房，房子真正回歸到住的屬性。種種原因?qū)е路孔訜o法保值，投資房產(chǎn)不再是個(gè)穩(wěn)賺不賠的選擇。
一線城市能否保值取決于城市地位
對(duì)于一線城市的分析不能與國內(nèi)大部分城市一概而論，因?yàn)楹诵牡貕K永遠(yuǎn)是稀缺的，就像現(xiàn)在的北上廣深，還是不斷的吸引著全國各地乃至世界各地的年輕人實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，這里的土地住房仍然是供不應(yīng)求的，這種情勢(shì)下的房產(chǎn)仍然有很大的上升空間，保值也是不言而喻的。
但目前一線城市的房產(chǎn)也不一定持續(xù)保值，這主要與城市地位的更迭有關(guān)。近年來越來越多的城市步入一線城市的行列，造成了很大的人口分流，各大城市的“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)上演。成都，武漢，南京等城市陸續(xù)推出人才引進(jìn)的優(yōu)惠政策。搶人就是搶需求，搶消費(fèi)，搶發(fā)展。未來20年一線城市的排位是否會(huì)想現(xiàn)在一樣誰無法確定，房子的保值也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于年輕人而言，現(xiàn)在不必急著買房
目前大多數(shù)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)高企，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也不能確定，這種大趨勢(shì)下，著急買房不再是個(gè)明智的選擇，尤其是對(duì)年輕人而言，買房會(huì)給生活帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，但是收益往往還不能確定，如果買房子僅僅是為了住的話，租售同權(quán)的政策下暫時(shí)租房是一個(gè)比買房更為合理的選擇。嗨住租房-全城房源，一網(wǎng)打盡，房源多，房源真。
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