以前覺得房價幾千萬的別墅是極少數(shù)富裕的人群居住的，在豐富多彩的世界中，雖然這只是相對數(shù)量較少的一群人，也應(yīng)該有對應(yīng)它們的產(chǎn)品才對，但是現(xiàn)在很多的市區(qū)普通住宅房價也動輒幾千萬起步，難道我們真的富裕到這種程度了嗎？
大家好，我是楊鈞
最近關(guān)于房價的新聞較多，有各地搶人大戰(zhàn)其實是為了房產(chǎn)去庫存的、有三四線城市房價破萬的 、有500萬僅能買個搖號資格的等等不一而足，總之，現(xiàn)在的高房價刺痛了很多普通人，由于無奈只能選擇發(fā)牢騷、埋怨、氣憤甚至咒罵的形勢來宣泄自己買不起房子的情緒。
這些都可以理解，畢竟房價可能真的是處在一個高位，不管根據(jù)租售比來看還是根據(jù)人均購買力來看都能佐證這個結(jié)論，那么，難道房價我們就真的控制不住了嗎？
這里沒有一個官方數(shù)據(jù)，筆者做了16年的房地產(chǎn)，實際經(jīng)歷過的項目差不多有50個以上，有住宅有商業(yè)，每個項目在結(jié)束后都會有一個結(jié)案報告，結(jié)案報告中會有對客戶組成結(jié)構(gòu)的分析，根據(jù)筆者這幾十個項目結(jié)案報告的購房客戶分析結(jié)果可以看出，房產(chǎn)投資客其實是占到非常大的比例的，幾乎每個項目都超過了50%，不管是住宅還是商業(yè)，有的項目住宅的投資客比例甚至?xí)^商業(yè)項目。
由此我們可以很清晰的看出，房子并不是被自住需求的人買去了，而絕大多數(shù)是被投資客買走了，什么炒房團(tuán)啊、什么土豪啦，很多項目一買就是一層甚至一棟樓，他們難道是為了去住嗎？這是顯而易見的！
昨天我的文章中《降房價其實有辦法》提到了最近十年的公寓價格上漲情況是基本很平穩(wěn)，其實近十年的商業(yè)地產(chǎn)房價情況也是相對平穩(wěn)，唯有住宅房價波動的厲害，按照道理來說，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)才應(yīng)該是投資客首選的投資重點吧，可是為什么商業(yè)地產(chǎn)的房價相對來說要穩(wěn)定很多呢？
近十年由于電商的沖擊，很多商業(yè)物業(yè)的租售比已經(jīng)很低了，就是投資商業(yè)物業(yè)（商鋪、門面房等）房價很高，但是租金卻不高，北京很多的商業(yè)物業(yè)的租售比低于1:500（就是租金年回報率不足2.4%），這種回報率已經(jīng)低于絕大多數(shù)相對穩(wěn)定的理財產(chǎn)品了，更不要說跑贏通脹了，而且由于商業(yè)物業(yè)的房價漲幅趨于穩(wěn)定，并不能給投資者帶來資產(chǎn)的大幅增值，兩樣因素結(jié)合起來投資者就不喜歡再投資這種產(chǎn)品了。
由此，產(chǎn)生出來一種怪現(xiàn)象，就是現(xiàn)在的商業(yè)物業(yè)自營業(yè)主的購買比例越來越高，投資者越來越少，而住宅自住購買者越來越少，投資者越來越多。
原本是投資品的商業(yè)物業(yè)變成了自用需求，原本是自住用途的住宅變成了投資者最愛，這是多么諷刺的現(xiàn)象。
從中我們難道不能看出一點端倪嗎？
商業(yè)物業(yè)幾乎是完全放開的，沒有任何限制政策，什么人都能買，不去界定什么購房資格，而正是因為這完全放開，所以市場自動平衡了該商品的價格，同時隨著市場的波動而波動，而投資者的資金也一般不偏愛這種商品。（有人做局除外）
而反觀住宅，做了多少努力，限貸限購等等各種嚴(yán)格的政策出臺，反而因為各種政策的出臺導(dǎo)致了很多倫理大戲的輪番上演，什么一個人幾年內(nèi)結(jié)了幾十次婚又離了幾十次婚啦！什么原本假離婚為了買房結(jié)果正好給小三讓位啦！總之由于政策的因素“聰明人們”想出了很多對策，不管你什么政策總有人有辦法應(yīng)對，導(dǎo)致越是怕投資客進(jìn)場越攔不住投資客的腳步。
如果我們大膽一點，把住宅的限制政策完全取消，讓市場來最終平衡住宅房產(chǎn)的價格，會不會就能夠解決這個問題了呢？
畢竟我們的公寓市場和商業(yè)物業(yè)房產(chǎn)近十年里的價格穩(wěn)定很好的佐證了這一點??！
讓市場回歸市場，把調(diào)控的權(quán)力還給市場，市場終將讓房價趨于平衡！
這期的節(jié)目就到這里，祝大家生活愉快！
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