尤其一線城市的房價(jià)2008年到2018年房價(jià)已增長了數(shù)10倍。
提前買房的人簡直是中了彩票，那么將房子賣出去后究竟能賺多少錢呢？
究竟房價(jià)增長幾倍我們才不虧？
貸款利息成本。
一般交房到取得房證的周期為1年。
假設(shè)100萬的房子，首付30萬，貸款年限30年，每年付出的貸款利息成本為3.2萬元。
手續(xù)費(fèi)用的成本。
假設(shè)房子的面積不到90平，那么所交的契稅為1%，維修基金每平米約100元，其他費(fèi)用約為1000元。
手續(xù)費(fèi)用為：100萬X1%+90X100+1000=2萬左右。
裝修成本
100平米左右，裝修的成本在6-15萬之間不等，假設(shè)需要10萬元裝修費(fèi)用。
我們算好之后買一套房子成本可能大概需要30萬元左右。
如果按照其他投資產(chǎn)品較高10%的收益來說，5年時(shí)候的收益為60%。30萬的本金收益為18萬元。
但是房產(chǎn)的收益為100-30=70萬元。
年收益率將近20%，假如是我可能翻一倍就想賣了吧。
但是隨著2018年房價(jià)調(diào)控，限購等一系列的政策，房產(chǎn)投資還需謹(jǐn)慎。
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