貴州163網(wǎng)講解買房過戶容易踩的4個坑
合同和房產(chǎn)證名字不是同一人
地點：武義縣人物：朱女士
真人故事：朱女士和一家中介公司簽訂了購房合同，并且支付了一筆數(shù)萬元的訂金。合同簽訂后，朱女士發(fā)現(xiàn)了一個問題：合同上的名字和房產(chǎn)證上的名字，居然不是同一個。這就意味著，朱女士要承擔(dān)法律風(fēng)險：如果房產(chǎn)證的實際權(quán)屬人最后不同意賣房子，那怎么辦？
結(jié)局：據(jù)了解，這套房子可能交給中介代理了，然后中介和買房人簽協(xié)議，房東卻沒有在合同上簽過字，也就是說，房東隨時都可能反悔。經(jīng)武義縣房地產(chǎn)管理中心介入調(diào)解，中介公司和朱女士進(jìn)行了溝通，同意把訂金退回給朱女士，事情得到了圓滿解決。
過戶通小艾有話說
買房路雖然千辛萬苦，終于遇到心水的房子。但千萬別激動，查房屋產(chǎn)權(quán)必不可少。一定要去核查房屋產(chǎn)權(quán)人的真實性；核實房屋狀態(tài)，有無查封、有無共有產(chǎn)權(quán)人；查實房屋是否被限購；查實房屋交易能否減免個稅、增值稅等等。
二號坑：買了房，業(yè)主的戶口還沒遷出
買房后才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口沒遷出
地點：成都人物：劉先生
真人故事：日前，小艾接到一個咨詢電話：劉先生買房后才三年才發(fā)現(xiàn)原來戶主的戶口沒有遷出，現(xiàn)在自己孩子還有半年就要上學(xué)了，可是卻不知道如何落戶。聯(lián)系讓業(yè)主遷出業(yè)主不愿意遷出，經(jīng)多次聯(lián)系后業(yè)主竟然還提出遷出條件，請問這個有好的解決辦法嗎？
結(jié)局：協(xié)商解決中ing
過戶通小艾有話說
戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
明確戶口遷出時間和違約責(zé)任
一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定戶口遷不出則解約，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還。
三號坑：“借名買房”風(fēng)險大
“借名買房”，近千萬房產(chǎn)被查封
地點：深圳
人物：夏女士
真人故事：2012年，夏雪和老公剛來深圳不久，雖然兩人有意買房、后來也在蛇口看好了一套二手房，但由于深圳有限購政策，兩人當(dāng)時都沒有購房資格。老公的朋友范某迎（深圳市蛇口招勝石化實業(yè)有限公司的法人代表）得知此事后，表示可以為“借名買房”提供幫助，即自己先登記由夏雪夫婦付款購買的房產(chǎn)，待夏雪滿足購房條件后再行過戶。
自己因為擔(dān)心房子一直不過戶會有風(fēng)險，便委托朋友查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，結(jié)果讓她吃了一驚：在2015年初，房產(chǎn)就已經(jīng)被南山區(qū)人民法院查封了。夏雪趕忙委托律師調(diào)查情況才得知，招勝石化公司在持有房產(chǎn)證后，曾向其他機(jī)構(gòu)借取高額貸款，而房子在招勝石化不予還款、遭起訴后被法院查封。
結(jié)局：法院判決：借名買房成立但不能主張物權(quán)，當(dāng)事人對不利后果應(yīng)有所預(yù)見。
過戶通小艾有話說
你以為交完首付辦理完按揭，房子就是你的嗎？告訴你，只有辦完了房產(chǎn)證之后你的房子才真正是你的，否則會有很多意想不到風(fēng)險存在。房產(chǎn)證不在自己名下，如果你想二次交易也是不可以的，不論二手房還是新房都應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證。
四號坑：買了房，不及時過戶??！
買房子，2年后過戶有風(fēng)險嗎?
地點：西安
人物：黃女士
真人故事：黃女士在西安城西看上一套五證齊全價位較為便宜的房子，但是賣家有一個條件需要先交50%的房款，可隨時入住。但是，辦理過戶要在兩年以后。黃女士正在猶豫要不要買房，每天為此煩惱不已。
結(jié)局：考慮糾結(jié)中ing
過戶通小艾有話說
類似黃女士的故事，小艾身邊還有不少。很多情況下買家以為撿到寶，入住之后，辦理過戶手續(xù)時，賣家往往會因為房價飛漲而要求漲價。小通通建議購房者理性購房，及時過戶，保障自己的權(quán)益。
小艾的建議
雖然買房過戶的路上會遇到各式各樣的坑，但是小艾送給你一個準(zhǔn)則，找專業(yè)權(quán)證公司（比如小艾所在的過戶通），讓專業(yè)的過戶顧問幫你，避免不必要的麻煩！
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