搖號(hào)買房是政府將房源統(tǒng)一管理，統(tǒng)一口徑，統(tǒng)一價(jià)格，實(shí)際上變成開發(fā)商提供商品，政府接手市場(chǎng)的情況。
政府從定價(jià)和銷售兩點(diǎn)規(guī)定了商品房的出口?？梢哉f是穩(wěn)定房價(jià)，也可以說是銷售管制。屬于行政干預(yù)市場(chǎng)的方式?？梢岳斫鉃閷?duì)房價(jià)的穩(wěn)定。房價(jià)調(diào)控，有個(gè)控字，這個(gè)字怎么理解的問題。
二手房成交不了，和多種因素有關(guān)。當(dāng)然首先是價(jià)格，沒有賣不掉的二手，只有賣不掉的價(jià)格。二手房難以成交就是價(jià)格價(jià)格價(jià)格。
但是房產(chǎn)的情況又有它的特殊性，因?yàn)樾枰Y金量大，沒有銀行融資很難一次性付款完成交易。所以二手房的成交還存在銀行按揭放款的積極性，要是銀行放款意愿降低，二手房成交的難度就增加。
如果說參與搖號(hào)的人沒有了，那么就是對(duì)新房的價(jià)格不認(rèn)可了。這種現(xiàn)象要是出現(xiàn)了，那房價(jià)可能是頂不住了。所以西安的房價(jià)走勢(shì)，我看主要應(yīng)該看這塊。入市意愿最明白的體現(xiàn)。要是總有一大堆搖不到號(hào)，那就是熱情較高，入市意愿強(qiáng)烈。
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