戀人買房，籌備未來(lái)的家本是一件喜上加喜的事，但若未能終成眷屬，分手后兩人共同購(gòu)置的房產(chǎn)該如何劃分？
近期，上海市第一中級(jí)人民法院審理了這樣一起房產(chǎn)分割糾紛案。
新房未交付
戀人卻已分道揚(yáng)鑣
大元和小方曾是一對(duì)甜蜜戀人。2004年正處在熱戀期的兩人看中了一新樓盤，并于當(dāng)年3月31日共同與開發(fā)商簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，預(yù)售款為111萬(wàn)余元。兩人共同支付了首付款33.3萬(wàn)余元，小方又申請(qǐng)了公積金貸款和商業(yè)貸款共計(jì)77.7萬(wàn)元。從2004年5月，小方開始按月償還貸款。
然而好景不長(zhǎng)，2006年新房還沒有交付，大元和小方分手了。分手時(shí)，兩人沒有約定房屋產(chǎn)權(quán)份額，更沒有形成房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。2006年9月，小方開始停止償還房屋貸款。2006年10月，大元開始向貸款行申請(qǐng)變更轉(zhuǎn)賬還款賬戶。此后，房屋所有貸款均由大元開始按月償還。
2007年1月6日，新房交付。但最初登記的房屋產(chǎn)權(quán)人是小方和大元，現(xiàn)因兩人早已分手，二人遲遲未去辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
剪不斷理還亂
十年后對(duì)簿法庭
十年前大元和小方因愛購(gòu)置房產(chǎn)，未曾想十年后卻因該房產(chǎn)鬧上了法庭。2017年1月，大元向法院起訴，要求依法分割該房屋，將房屋所有權(quán)登記至自己名下，并以小方實(shí)際出資比例向其支付補(bǔ)償款。小方辯稱公積金貸款和商業(yè)貸款是自己申請(qǐng)的，貸款銀行已在2004年放款，自己出資占比大，應(yīng)該獲得房屋所有權(quán)或得到較多補(bǔ)償。關(guān)于實(shí)際出資情況，大元和小方均提交了相關(guān)證據(jù)，但首付款中的5萬(wàn)元定金，兩人各執(zhí)一詞，均未提交有力證明。
法院審理查明，涉案房屋貸款已還清。5萬(wàn)元定金，由于缺乏相應(yīng)證據(jù)，法院推定為雙方均等出資。雖然全部貸款均以小方名義申請(qǐng)，大元僅是房屋共有人，但根據(jù)銀行卡交易明細(xì)及個(gè)人借款還款對(duì)賬單等證據(jù)，法院認(rèn)定，大元共出資92.99萬(wàn)余元，占房屋總價(jià)款的83.59%，小方共出資18.25萬(wàn)余元，占比16.41%。
情未續(xù)房?jī)r(jià)漲
二審依實(shí)際出資比例分割房產(chǎn)
2017年6月，上海某房地產(chǎn)估價(jià)公司出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，該房屋現(xiàn)在市值967.9萬(wàn)元。大元和小方對(duì)此評(píng)估報(bào)告均無(wú)異議。一審法院認(rèn)為，大元和小方在戀愛期間共同購(gòu)買了該房屋，對(duì)該房屋共同享有所有權(quán)，但雙方現(xiàn)已終止戀愛關(guān)系，并各自成立家庭，不宜對(duì)該房屋繼續(xù)共有，可依法進(jìn)行分割。
一審法院考慮到共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，調(diào)高了小方份額近5個(gè)百分點(diǎn)，最終判定房屋歸大元所有，大元支付小方房屋折價(jià)款207萬(wàn)元。大元不服，向上海一中院提出上訴，要求依法改判支付房屋折價(jià)款數(shù)額。
上海一中院經(jīng)審理查明，大元和小方對(duì)該房屋各自實(shí)際出資份額已經(jīng)明確，而且小方曾主張按實(shí)際出資金額確定房屋折價(jià)款，亦未提供需要給予生產(chǎn)、生活方面照顧的相關(guān)依據(jù)證明；另外，該房屋貸款還款事宜已在2006年10月移交給大元承擔(dān)，因?yàn)榇笤恼＿€款才保留了該房產(chǎn)，并保證了該房產(chǎn)的大幅升值。鑒于此，上海一中院改判以雙方對(duì)此房屋實(shí)際出資金額所占比例為準(zhǔn)，依法分割，遂判定大元向小方支付房屋折價(jià)款158.8萬(wàn)余元。
法官釋法
雙方在戀愛期間共同購(gòu)置的房屋，應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)處理。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議分割；無(wú)協(xié)議的，分割時(shí)采取按份原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)明確出資數(shù)額比例的，應(yīng)當(dāng)按照出資額比例享有份額。因此，共有人的實(shí)際出資和投入將直接影響到共同共有物的分割份額。本案中，大元和小方實(shí)際出資比例明確，且房屋貸款自2006年10月起由大元一人償還，現(xiàn)雙方均已各自成立家庭，雙方亦未提出需照顧生產(chǎn)、生活的訴求，故本案按照實(shí)際出資比例份額進(jìn)行分割。
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