房產(chǎn)，作為衣食住行中的住，到底該在生活中占比多少，才符合邏輯？房產(chǎn)真正的價(jià)值該是多少，才合理？自從住房被標(biāo)榜為“投資品”后，它的價(jià)值一直被放大，房?jī)r(jià)以不可思議的速度上漲，購(gòu)房似乎成為了“穩(wěn)賺不賠”的買賣。
而房子是用來(lái)住的，它無(wú)法填飽我們饑餓的肚子。經(jīng)濟(jì)學(xué)中，有一個(gè)數(shù)據(jù)叫“恩格爾系數(shù)”，它用來(lái)衡量食品支出在家庭總支出中的占比，專家說(shuō)，恩格爾系數(shù)數(shù)值越大，生活水平越低。
如果將購(gòu)房支出算進(jìn)恩格爾系數(shù)的公式，這更像是一個(gè)悖論。掏空“六個(gè)錢包”，支付高昂房?jī)r(jià)買房的年輕人，根本不舍得去吃喝，他們?cè)谑称飞系闹С稣急?，似乎已?jīng)很低。不知道這一批被稱為房奴的年輕人，生活水平有多高？顯然恩格爾考慮這個(gè)公式的時(shí)候，可能沒(méi)想到住房，怎么會(huì)有這么高昂的支出！
實(shí)際上，在我國(guó)，住房支出已經(jīng)和食品支出一樣，已經(jīng)影響著人們的生活質(zhì)量，很多學(xué)者呼吁應(yīng)該將住房支出納入恩格爾系數(shù)公式，對(duì)的，是將住房和食品加起來(lái)，作為分子一同計(jì)算。國(guó)際上的慣例，恩格爾系數(shù)大于59%為貧困，50%至59%為溫飽，40%至50%為小康，小于40%為富裕。
按目前國(guó)內(nèi)的國(guó)情來(lái)說(shuō)，全面建設(shè)社會(huì)主義小康社會(huì)還在奮斗中，我們按恩格爾系數(shù)小康臨界點(diǎn)50％，來(lái)算算房?jī)r(jià)，到底多少才合適，才是該有的價(jià)值。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，全國(guó)居民人均消費(fèi)支出18322元，其中，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出24445元。全年全國(guó)居民人均食品煙酒消費(fèi)支出5374元，占人均消費(fèi)支出的比重為29.3%。
2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米。
按50%計(jì)算，人均食品和住房支出，應(yīng)該是24445×50%=12222.5元。減去食品的5374元，還剩下6848.5元。平均住夠30年的話，6848.5×30=205455元。按人均40.8平米計(jì)算。房屋的住宅均價(jià)應(yīng)該是5035.7元。
當(dāng)然全國(guó)各地發(fā)展不平衡，各地的房?jī)r(jià)差距也是巨大的，北上廣森等一線城市的房?jī)r(jià)和五線小城不可同日而語(yǔ)，為了方便大家比較，我們拿收入和房?jī)r(jià)比一比，大概心里都清楚一點(diǎn)了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，全國(guó)居民人均可支配收入25974元。我們剛才算出的平均房?jī)r(jià)是5035.7,房?jī)r(jià)占年收入比為19.4%。
您的地市的房?jī)r(jià)是多少？您得年收入是多少，如果房?jī)r(jià)占年收入比小于19.4%,恭喜你步入了小康社會(huì)。
以上算法是筆者根據(jù)自己經(jīng)驗(yàn)的算法，僅供參考。
高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)影響了很多人的生活質(zhì)量，國(guó)家也堅(jiān)持房市調(diào)控不動(dòng)搖，相信不久的將來(lái)，房?jī)r(jià)可以回歸合理。房產(chǎn)真正的價(jià)值是用來(lái)居住，它的實(shí)際建造成本并不高昂，高昂的是稀缺的土地成本。合理增加土地供應(yīng)，限制地價(jià)，也許是對(duì)房市最好的調(diào)控。
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