“收入那么低，一個(gè)月領(lǐng)的工資還完房貸拐都聊不起了。”某年輕購(gòu)房者如此感嘆。那么對(duì)于廣大年輕人來(lái)說(shuō)，有什么辦法能少還房貸或是不還房貸呢？以租養(yǎng)房如何？
真正市場(chǎng)上的投資客們多半是年紀(jì)較大的人，他們收入比較高，并且手頭有充裕的資金可以供其投資房產(chǎn)。經(jīng)常一套首付個(gè)百分之六七十以上，月供不是很多，租金完全能抵掉。然后等房?jī)r(jià)上漲后，再轉(zhuǎn)手出讓?zhuān)饕嵢》績(jī)r(jià)差額和租金。
在廣闊的柳州樓市，并不是所有的房產(chǎn)都是天價(jià)，無(wú)論是一手房還是二手房，皆有單價(jià)低亦或是戶(hù)型小的房源等待發(fā)掘。買(mǎi)房這件事真的很講運(yùn)氣，你需要對(duì)市場(chǎng)有所了解，哪里的房子便宜又好租，是投資前期必須要做的功課。
首先，在目前的柳州市場(chǎng)里，項(xiàng)目多以期房為主，購(gòu)房者買(mǎi)到的商品房大多只是圖紙，短期內(nèi)并不能入住。這在租房的選擇上便吃了不少虧，等待開(kāi)發(fā)商交房的這一年半載的時(shí)間里，購(gòu)房者是并不能從自己的房產(chǎn)中獲利的，這筆租金對(duì)于想要“以租養(yǎng)房”的投資者來(lái)說(shuō)便是一筆不小的損失。
其次，即使等到交房了，房子也多以毛坯為主。據(jù)小鄭介紹，租客更傾向于租有裝修自帶家具家電的房子，可以直接拎包入住的，毛坯房是很難出租的。那么想要租房，房東還得自己花錢(qián)裝修一番。徒增一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)是一方面，出租后自己的房屋折舊了更是得不償失。
最后，眾所周知，新盤(pán)的房子單價(jià)普遍高于二手房。而租金上是差不多的，甚至不帶裝修的一手毛坯房租金要更低。從各方面的收益來(lái)看，一手房便不能成為“以租養(yǎng)房”投資界的主力選手。
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