我國(guó)實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度，因此，在絕大多數(shù)的情況下，如果房屋登記在雙方名下、或者利用婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房屋，則房屋被認(rèn)定為共同共有的可能性很大。以下是屬于夫妻共同共有的八種典型情形。
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
根據(jù)最高人民法院民一庭的意見(jiàn)7，在適用《婚姻法司法解釋三》第十條時(shí)，涉及夫妻共同還貸款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)增值部分的數(shù)額等于以夫妻共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率。所稱不動(dòng)產(chǎn)升值率，是用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，不動(dòng)產(chǎn)成本包括購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同還貸的利息部分＋其他費(fèi)用（比如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等）。增值部分的計(jì)算公式=共同還貸本金*不動(dòng)產(chǎn)升值率不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格∕不動(dòng)產(chǎn)成本（不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買時(shí)的價(jià)格＋共同還貸的利息＋契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用）
根據(jù)最高人民法院民一庭的意見(jiàn)8，對(duì)于戀愛(ài)期間為了結(jié)婚而共同購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形，如果沒(méi)有按份共有的特別約定，一般認(rèn)定為共同共有。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合《物權(quán)法》關(guān)于“共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割”的情形。”
根據(jù)最高人民法院“同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”的規(guī)定，一方取得房屋當(dāng)予退還另一方在此期間的出資，又由于兩人在購(gòu)置房屋時(shí)以共同組建家庭為目的，雙方均未提供所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)份額有過(guò)約定的證據(jù)，故在共同取得房屋產(chǎn)權(quán)登記后，因市場(chǎng)因素房屋價(jià)值獲得增值，該增值部分的財(cái)產(chǎn)當(dāng)依照共同共有的原則予以處理。
雖然上訴觀點(diǎn)是針對(duì)戀愛(ài)購(gòu)房的爭(zhēng)議處理，但同樣適用于雙方婚姻關(guān)系破裂時(shí)的房屋分割處理。
不管婚前是一方出資購(gòu)房，還是雙方共同出資購(gòu)房，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，則宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于婚前由一方出資、而產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情形，法律和司法解釋并無(wú)明確規(guī)定。但廣東省高級(jí)人民法院在2012年《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（粵高法【2012】240號(hào)）對(duì)此情況作出了明確批復(fù)：“……以結(jié)婚為目的，夫妻一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房屋登記在另一方名下，如果沒(méi)有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。”
在（2013）龍民一初字第777號(hào)民事判決書中，?？谑旋埲A區(qū)人民法院認(rèn)為：“該房產(chǎn)系在雙方同居期間以原告?zhèn)€人名義由被告父母支付首付款后辦理銀行按揭貸款所購(gòu)買。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚前一方父母為了結(jié)婚而為子女出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。”
根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方用婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房產(chǎn)，則不論房屋登記在一方或雙方名下，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
在（2016）滬01民終3411號(hào)民事判決書中，上海一中院認(rèn)為：“首先，北翟路房屋雖系任甲婚前購(gòu)買，但馬某某在婚后被登記為房屋的共同權(quán)利人，在未特別約定為按份共有的情況下，該房屋應(yīng)屬雙方共同共有。……需要指出的是，馬某某成為北翟路房屋的權(quán)利人，系基于法律關(guān)于共同共有以及動(dòng)產(chǎn)登記公示的相關(guān)規(guī)定，如因解除夫妻關(guān)系的緣故而將該房屋已屬雙方共有財(cái)產(chǎn)之性質(zhì)置于不顧，僅按出資比例確定分割方案，明顯于法相悖，故本院對(duì)于任甲就此提出的上訴請(qǐng)求，不予支持。”
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，無(wú)論婚前一方父母出資購(gòu)房，還是雙方父母出資購(gòu)房，無(wú)論是僅支付首付款，還是支付了全款，只要房產(chǎn)登記在雙方名下，則視為出資方對(duì)未出資方的贈(zèng)與，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條的規(guī)定，若婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，此種情況視為出資方父母對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（1）婚前雙方出資購(gòu)買婚房，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)僅登記在一方名下，法院可能會(huì)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚前出資、婚后共同還貸款項(xiàng)以及增值部分需綜合考慮雙方的出資情況、相處情況、分手情況及個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及本地經(jīng)濟(jì)水平等多種因素，酌情處理。
（2）婚后一方父母出全款買房，房屋登記在另一方名下，法院認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的可能性較大。
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條的規(guī)定，婚后只有在父母明確表示贈(zèng)與一方的情況下，該部分出資才視為對(duì)于子女單方的贈(zèng)與，否則父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。當(dāng)然，司法實(shí)踐中對(duì)于這種情形，會(huì)考慮在離婚分割時(shí)對(duì)出資父母的子女一方適當(dāng)多分。
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