中國(guó)房企產(chǎn)從1998到2017幾乎都處于暴漲階段，房?jī)r(jià)上漲的兩個(gè)重要論點(diǎn)：第一，土地供應(yīng)緊張；第二，城市化建設(shè)吸引人口流量。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大中城市的商業(yè)資源和就業(yè)機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)明顯高于三四線城市，那么三四線城市人口為了生存會(huì)向大城市遷移，自然會(huì)引發(fā)住房需求。
城市化建設(shè)基本完成，已經(jīng)沒(méi)有再多的人口流入城市，這些可以從官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看出，北京上海已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，再加上老齡化日趨嚴(yán)重，還有多少人愿意高價(jià)接盤(pán)？
房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，這是所有房產(chǎn)大鱷一致認(rèn)同的，因此這些靠房地產(chǎn)起家的大佬們紛紛拋售房產(chǎn)，減少在房地產(chǎn)商的投資，而嗅覺(jué)敏銳的資本市場(chǎng)也開(kāi)始拋棄房地產(chǎn)這塊爛肉，銀行在去庫(kù)存之后也開(kāi)始收緊房地產(chǎn)的信貸業(yè)務(wù)，從房地產(chǎn)的負(fù)債率越來(lái)越高可以看出，樓市已經(jīng)進(jìn)入寒冬，房企和炒房客想保本都很困難，房子賣不出即使房?jī)r(jià)再高也不過(guò)是紙上財(cái)富。
三四線甚至五六線的房子已經(jīng)被房企和炒房客炒到極限，還有什么論點(diǎn)一味的支撐房?jī)r(jià)？資本市場(chǎng)很多人勸你買房，說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，可他自己或許早就套現(xiàn)，李嘉誠(chéng)套現(xiàn)的時(shí)候難道有告訴你是房?jī)r(jià)要跌嗎？還不是找個(gè)整頓新戰(zhàn)略的理由忽悠大家。
中國(guó)大部分家庭的大部分資金都?jí)涸诜孔由希嗝纯膳碌臄?shù)據(jù)，幾乎人人都有債務(wù)。房子本不是稀缺，愣是給炒成稀缺，政府這個(gè)大家長(zhǎng)肯定是要出手整治。從18年的調(diào)控政策可以看出，樓市的瘋狂已經(jīng)結(jié)束，房產(chǎn)稅，限購(gòu)，限售，以及央行的貸款收緊，就是要打擊樓市投機(jī)。
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