現(xiàn)在的時(shí)間正好處于國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的抑制期，而且房地產(chǎn)這些年確實(shí)有很大一部分是虛假繁榮，就連王健林都說(shuō)房?jī)r(jià)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是個(gè)老大難問(wèn)題！至于有價(jià)無(wú)市其實(shí)分兩種情況，就是有價(jià)格但是沒(méi)人買，還有一種就是有人出價(jià)但是斷貨了，其實(shí)這兩種情況都很清晰的傳遞了一個(gè)信息，那就是房子雖然好，但是太多人買不起，也太多人想靠房發(fā)財(cái)，不想賣，最后就導(dǎo)致市場(chǎng)變成現(xiàn)在的情況。
聊城房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市？其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有這么悲觀，這可能只是局部的現(xiàn)象而已。放眼全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其成交量也只是有所下滑而已，長(zhǎng)期的供求關(guān)系還是可以保持基本均衡的。
房?jī)r(jià)的上漲，實(shí)際上隨著人民幣的持續(xù)貶值而產(chǎn)生的。老百姓對(duì)手中貨幣的實(shí)際購(gòu)買力，快速下滑產(chǎn)生了嚴(yán)重的恐慌。對(duì)資產(chǎn)的保值和升值又找不到好的渠道，只好把錢投進(jìn)入房市，才助推了房?jī)r(jià)的快速上漲。
房?jī)r(jià)的走勢(shì)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了，多方因素互相作用互相博弈的時(shí)期。從中長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)價(jià)格大漲或大跌的條件均不具備。面臨資金壓力的炒房者可以低價(jià)甩賣離場(chǎng)，買了房自住的人還是不要太過(guò)去關(guān)心房?jī)r(jià)了。畢竟房子是用來(lái)住的，既然買了漲也好跌也好就隨它去吧。反正你又不賣，帳面的數(shù)字同我們又有什么關(guān)系呢！
這個(gè)現(xiàn)象主要是出售房產(chǎn)的的人對(duì)房屋的收益預(yù)期過(guò)大造成的，預(yù)期過(guò)大后，房?jī)r(jià)自然會(huì)產(chǎn)生很高的價(jià)格，自然就淘汰了很大一部分有需求的人，再加上現(xiàn)在國(guó)家在調(diào)節(jié)，努力在讓房?jī)r(jià)軟著陸，回歸居住屬性。
房屋出售，有價(jià)無(wú)市，打比方若是你手握多套房產(chǎn)，但是不是開(kāi)發(fā)商，你把價(jià)格調(diào)整，一直調(diào)整到你當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格（假設(shè)你購(gòu)買了3個(gè)月）你一定會(huì)門庭若市，當(dāng)然，國(guó)家強(qiáng)制在調(diào)整的地方除外。
所以現(xiàn)在房產(chǎn)大家都在看衰，各種言論都存在，各有甚至，語(yǔ)言2018房?jī)r(jià)腰斬。
但是，房屋價(jià)格腰斬，造成的損傷，就不僅僅是傷筋動(dòng)骨這么簡(jiǎn)單了，可能會(huì)造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大幅度后退，直接造成國(guó)家經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，因?yàn)楝F(xiàn)在每個(gè)家庭幾乎70%的價(jià)值全部在房產(chǎn)上。
國(guó)家的軟著陸就是這個(gè)意思，讓價(jià)格回歸理性，讓價(jià)格以一個(gè)合理的趨勢(shì)上漲，不下跌。
其實(shí)，我認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)，有價(jià)無(wú)市，而是房地產(chǎn)趨于理性的一個(gè)信號(hào)，他在促使中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)正常化，把房屋的屬性回歸正常的投資，而不是以前瘋狂的模式。
作為購(gòu)房者來(lái)的角度來(lái)看，在買房子的過(guò)程中，都要經(jīng)歷這么一套流程：?jiǎn)柗繂?wèn)房子的價(jià)格，看房看房屋值多少價(jià)格，選房對(duì)比各個(gè)房子之間的價(jià)格，買房看最終能接受多少價(jià)格，例如：你只買得起100萬(wàn)的房子，卻要要求200萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)，那么房子對(duì)于你來(lái)說(shuō)永遠(yuǎn)都是有價(jià)無(wú)市。
房子有價(jià)無(wú)市不是針對(duì)所有購(gòu)房者，自古以來(lái)房子就是有人買得起、有人買不起，有人覺(jué)得房子不好賣，有人覺(jué)得房子很暢銷，不能以自己的買房的實(shí)力來(lái)衡量所有人的買房能力。
針對(duì)有價(jià)無(wú)市的情況，你低價(jià)試試。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房源，基本也不會(huì)是普通購(gòu)房者所能看到的，而是那些比較專業(yè)投資客，炒房客給秒掉了，最后也只能說(shuō)房子有價(jià)無(wú)市不了了之。
對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，能賣200萬(wàn)的房子，100萬(wàn)就要叫人家賣掉，這也不現(xiàn)實(shí)，除了個(gè)別房主已經(jīng)到了不得不賣房求生的地步外，但這可遇不可求。高價(jià)的房子買不起，有價(jià)無(wú)市可以說(shuō)得過(guò)去；市價(jià)房還買不起，那么那些遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的房子又有多少呢？
為什么縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子很便宜，卻沒(méi)多少人買？為什么一線城市北、上、廣、深得房子很貴，卻很多人都想要買？普通商品房限購(gòu)后，高檔住宅（豪宅，別墅）又有創(chuàng)新高的新聞，因?yàn)槭袌?chǎng)供求關(guān)系決定。
有些房子價(jià)格怎么賣也賣不高，買了好多年還是原來(lái)的價(jià)格上只漲一點(diǎn)點(diǎn)。有些房?jī)r(jià)價(jià)格增增漲、一天一個(gè)價(jià)，一兩年就翻一翻。
一邊報(bào)道房?jī)r(jià)下跌無(wú)人買，一邊報(bào)道某某地方房?jī)r(jià)又再破記錄。都說(shuō)房?jī)r(jià)高，大家買不起房子，都說(shuō)房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，可最終迎來(lái)的是樓盤售罄，出來(lái)活生生的成交數(shù)據(jù)。
有價(jià)無(wú)市，就代表價(jià)格虛高，沒(méi)有人接招，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，不愿意輕易出手購(gòu)買。
如果真出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市，那么離房?jī)r(jià)下跌就不遠(yuǎn)了，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，出手購(gòu)買的人減少，開(kāi)發(fā)商資金壓力就十分的大，畢竟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是三高行業(yè)，也是資金密集型產(chǎn)業(yè)。對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力要求很高，但是不管資金再雄厚的開(kāi)發(fā)商，如果銷售出了問(wèn)題，沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)商撐得住，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)資金需求太大了，一個(gè)月沒(méi)有進(jìn)賬就有可能萬(wàn)劫不復(fù)。
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