現(xiàn)在的時間正好處于國家對房價的抑制期，而且房地產(chǎn)這些年確實有很大一部分是虛假繁榮，就連王健林都說房價對于我們來說是個老大難問題！至于有價無市其實分兩種情況，就是有價格但是沒人買，還有一種就是有人出價但是斷貨了，其實這兩種情況都很清晰的傳遞了一個信息，那就是房子雖然好，但是太多人買不起，也太多人想靠房發(fā)財，不想賣，最后就導致市場變成現(xiàn)在的情況。
聊城房產(chǎn)有價無市？其實房地產(chǎn)市場遠沒有這么悲觀，這可能只是局部的現(xiàn)象而已。放眼全國的房地產(chǎn)市場，其成交量也只是有所下滑而已，長期的供求關系還是可以保持基本均衡的。
房價的上漲，實際上隨著人民幣的持續(xù)貶值而產(chǎn)生的。老百姓對手中貨幣的實際購買力，快速下滑產(chǎn)生了嚴重的恐慌。對資產(chǎn)的保值和升值又找不到好的渠道，只好把錢投進入房市，才助推了房價的快速上漲。
房價的走勢現(xiàn)在已經(jīng)進入了，多方因素互相作用互相博弈的時期。從中長期來看，房產(chǎn)價格大漲或大跌的條件均不具備。面臨資金壓力的炒房者可以低價甩賣離場，買了房自住的人還是不要太過去關心房價了。畢竟房子是用來住的，既然買了漲也好跌也好就隨它去吧。反正你又不賣，帳面的數(shù)字同我們又有什么關系呢！
這個現(xiàn)象主要是出售房產(chǎn)的的人對房屋的收益預期過大造成的，預期過大后，房價自然會產(chǎn)生很高的價格，自然就淘汰了很大一部分有需求的人，再加上現(xiàn)在國家在調節(jié)，努力在讓房價軟著陸，回歸居住屬性。
房屋出售，有價無市，打比方若是你手握多套房產(chǎn)，但是不是開發(fā)商，你把價格調整，一直調整到你當時購買的價格（假設你購買了3個月）你一定會門庭若市，當然，國家強制在調整的地方除外。
所以現(xiàn)在房產(chǎn)大家都在看衰，各種言論都存在，各有甚至，語言2018房價腰斬。
但是，房屋價格腰斬，造成的損傷，就不僅僅是傷筋動骨這么簡單了，可能會造成國民經(jīng)濟的大幅度后退，直接造成國家經(jīng)濟的動蕩，因為現(xiàn)在每個家庭幾乎70%的價值全部在房產(chǎn)上。
國家的軟著陸就是這個意思，讓價格回歸理性，讓價格以一個合理的趨勢上漲，不下跌。
其實，我認為現(xiàn)在中國的房價，有價無市，而是房地產(chǎn)趨于理性的一個信號，他在促使中國的地產(chǎn)市場正?；逊课莸膶傩曰貧w正常的投資，而不是以前瘋狂的模式。
作為購房者來的角度來看，在買房子的過程中，都要經(jīng)歷這么一套流程：問房問房子的價格，看房看房屋值多少價格，選房對比各個房子之間的價格，買房看最終能接受多少價格，例如：你只買得起100萬的房子，卻要要求200萬的標準，那么房子對于你來說永遠都是有價無市。
房子有價無市不是針對所有購房者，自古以來房子就是有人買得起、有人買不起，有人覺得房子不好賣，有人覺得房子很暢銷，不能以自己的買房的實力來衡量所有人的買房能力。
針對有價無市的情況，你低價試試。在房產(chǎn)交易市場中，遠遠低于市場價的房源，基本也不會是普通購房者所能看到的，而是那些比較專業(yè)投資客，炒房客給秒掉了，最后也只能說房子有價無市不了了之。
對于賣房者來說，能賣200萬的房子，100萬就要叫人家賣掉，這也不現(xiàn)實，除了個別房主已經(jīng)到了不得不賣房求生的地步外，但這可遇不可求。高價的房子買不起，有價無市可以說得過去；市價房還買不起，那么那些遠遠低于市場價格的房子又有多少呢？
為什么縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子很便宜，卻沒多少人買？為什么一線城市北、上、廣、深得房子很貴，卻很多人都想要買？普通商品房限購后，高檔住宅（豪宅，別墅）又有創(chuàng)新高的新聞，因為市場供求關系決定。
有些房子價格怎么賣也賣不高，買了好多年還是原來的價格上只漲一點點。有些房價價格增增漲、一天一個價，一兩年就翻一翻。
一邊報道房價下跌無人買，一邊報道某某地方房價又再破記錄。都說房價高，大家買不起房子，都說房地產(chǎn)有價無市，可最終迎來的是樓盤售罄，出來活生生的成交數(shù)據(jù)。
有價無市，就代表價格虛高，沒有人接招，消費者觀望情緒濃厚，不愿意輕易出手購買。
如果真出現(xiàn)有價無市，那么離房價下跌就不遠了，消費者觀望情緒濃厚，出手購買的人減少，開發(fā)商資金壓力就十分的大，畢竟房地產(chǎn)開發(fā)是三高行業(yè)，也是資金密集型產(chǎn)業(yè)。對開發(fā)商資金實力要求很高，但是不管資金再雄厚的開發(fā)商，如果銷售出了問題，沒有任何開發(fā)商撐得住，因為開發(fā)資金需求太大了，一個月沒有進賬就有可能萬劫不復。
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