小天與小美都是杭州市蕭山區(qū)新塘街道人，經(jīng)朋友介紹兩人在2016年結(jié)為夫妻，小天在婚前個(gè)人全款在蕭山城區(qū)購(gòu)買房屋一套，因?yàn)槭瞧诜浚a(chǎn)權(quán)證要在婚后才能辦理下來(lái)。
兩個(gè)人就跑到房管局去加名了，房管局問(wèn)倆人，你們要不要分份額。男方表現(xiàn)得很大方，說(shuō)沒(méi)事，全給女方好了。小美說(shuō)不用全給我，你給我99%就可以了，給你1%。
雙方在房管局就該分割內(nèi)容簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問(wèn)筆錄。最后，完成了房屋的加名手續(xù)。
沒(méi)過(guò)多久小天又有對(duì)小美實(shí)施家庭暴力的行為，小美到法院起訴離婚。
對(duì)于案涉房屋的分割問(wèn)題，小美認(rèn)為，小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己，又不是自己逼迫他給的，就應(yīng)該按照約定的份額進(jìn)行分割。
法律依據(jù)：
浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問(wèn)題的解答 高法民一〔2016〕2 號(hào)
七、夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下，房屋性質(zhì)如何認(rèn)定？
答：夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款，產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下的，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法司法解釋三》第六條
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
浙江湘湖律師事務(wù)所樓敏律師點(diǎn)評(píng)：
本案中，男方于婚前全款購(gòu)房，即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來(lái)，也是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是本案中男方在婚內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了處分，實(shí)質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，并且完成了登記手續(xù)，已經(jīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)未約定份額的，那么在離婚時(shí)雙方一般是等額分割。而雙方又對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額，該約定系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額享有對(duì)該房屋的所有權(quán)。
律師建議：
從這個(gè)案子的結(jié)果我們可以看到，夫妻雙方之間的協(xié)議是非常重要的，男方當(dāng)時(shí)的一個(gè)決定，導(dǎo)致他損失的就是上百萬(wàn)的錢。感情不能用金錢來(lái)衡量?jī)r(jià)值，但是我們有必要認(rèn)識(shí)自己的行為在法律上的意義，再理性作出自己的決定，不至于讓自己后悔。
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