當(dāng)前位置:首頁 > 貴州住房出租>正文

房產(chǎn)大佬：留給高房價(jià)的時(shí)間不多了！這一次，被打臉的會是誰？

美國詩人艾略特說，四月是一個(gè)殘酷的季節(jié)。

剛剛過去的四月，發(fā)生了許多大事，就像王羲之在《蘭亭序》里寫的，“山陰道上，目不暇接”。

有的企業(yè)，不久前還是通信行業(yè)巨頭，卻因?yàn)槁唤?jīng)心的錯(cuò)誤，瞬間瀕臨生死邊緣。還有的企業(yè)，曾經(jīng)風(fēng)生水起全國知名，居然被一次雖遠(yuǎn)必誅的跨省，徹底搞涼了。

所有這些，都充分說明了一個(gè)道理，無論你有多得意，也永遠(yuǎn)不會知道明天和意外哪個(gè)先來。

對于海南房地產(chǎn)從業(yè)人員來說，這個(gè)道理同樣適用。

一

2018年4月22日晚上9點(diǎn)，就海南乃至整個(gè)中國二十年的樓市來說，都是一個(gè)歷史性時(shí)刻。

海南出臺了針對全省的限購條例，號稱可以秒殺之前所有調(diào)控：非本省戶籍五年社保、首付七成、限售五年。

據(jù)說，有7000億炒房資金被套。目前，海南全省經(jīng)紀(jì)人紛紛準(zhǔn)備遷徙去北海，云南，史稱地產(chǎn)行業(yè)難民事件。

明明要做國際自由貿(mào)易港，卻不能自由買賣房子。這一點(diǎn)，無疑讓包括東北人民在內(nèi)的全國人民很焦慮。

2015年冬天，三亞有30萬來自東三省的“候鳥老人”，而2014年末，三亞戶籍人口才58.56萬人。

像候鳥一樣的東北人，每年10月左右東北變冷的時(shí)候飛到海南過冬，第二年4月，春暖花開，再飛回東北。

在這個(gè)被稱為“中國的佛羅里達(dá)”的地方，除了可以享受蔚藍(lán)的天空、清澈的空氣，還可以在沙灘上欣賞最純正的東北二人轉(zhuǎn)。

浮在澡池子里的金鏈、吃燒烤、扒蒜的白貂老妹成為海南隨處可見的景觀。

當(dāng)然，還有拿著球棒摘香蕉的紋身大哥。

來自東北的新移民，不僅改變了海南的氣質(zhì)，也改變了海南的房價(jià)。

對東北人來說，人生中沒有什么困難是在海南買一套房不能解決的，如果不行，就買兩套！

可是，以后的困難怎么解決呢？

二

海子說，“姐姐，今夜我不關(guān)心人類，我只想你”。幾十年來，最讓我們關(guān)心的，只有房價(jià)。

宏觀調(diào)控已經(jīng)一年多，在房住不炒的大背景下，樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng)，都足以牽動(dòng)無數(shù)人心。

上周，北京、上海以及環(huán)京的樓市都出現(xiàn)了一個(gè)小高潮。

最高調(diào)的當(dāng)數(shù)上海，幾個(gè)動(dòng)輒單價(jià)8萬元、總價(jià)1000萬元以上的高端新盤首日便告清盤。價(jià)格昂貴的豪宅，居然賣出了“剛需速度”。

其中，位于靜安的大寧金茂府三期，共計(jì)推出382套房源，多為面積在112平方米-203平方米的三居、四居戶型。平均售價(jià)為9.38萬元/平方米，開盤當(dāng)天，就有750余組購房人前來，所推房源半天內(nèi)全部售罄。

僅這一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商回款就達(dá)58億元。

難道開發(fā)商的春天又來了？

事實(shí)似乎并不這么簡單。

就連宇宙級房企碧桂園也被推到了風(fēng)口浪尖，日前在網(wǎng)絡(luò)瘋傳的一份內(nèi)部文件，無意間透露了它們的制勝秘笈：不惜一切代價(jià)高周轉(zhuǎn)。

其實(shí)，碧桂園的商業(yè)模式早已為業(yè)內(nèi)所熟知：低成本拿地，快速開發(fā)，低價(jià)開盤，拿地的同時(shí)，設(shè)計(jì)基本完成，三個(gè)月內(nèi)必須開工，四五個(gè)月回收資金。

可是，碧桂園這樣的房企，這么拼，目的何在？

偉大導(dǎo)師說過，“一有適當(dāng)?shù)睦麧?資本就會非常膽壯起來。”

按照任大炮的說法，今年的一季度，是全國平均房價(jià)歷史上漲幅最高的一年。

但也是開發(fā)商日子最難熬的一年，到3月份為止，企業(yè)存款下降了1.21萬億。開發(fā)商紛紛跑到境外融資，去年全年融資388億美元，而今年一季度已經(jīng)達(dá)到了193億美元，達(dá)到了去年的50%。

在堅(jiān)持去杠桿、守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線的宏觀背景下，房地產(chǎn)的整體融資困難，導(dǎo)致開發(fā)商需要盡快回籠資金。

總而言之一個(gè)意思，開發(fā)商兜里的錢不夠了。

所以，無論是薅羊毛還是割韭菜，都得趁早。想明白了這個(gè)道理的開發(fā)商，唯有發(fā)力狂奔而已。

地主家也沒有余糧呀。

三

1997年，馮小剛拍了一部電影《甲方乙方》，這是馮氏賀歲片的開山之作。

電影最后有一個(gè)情節(jié)，姚遠(yuǎn)和于北雁在醫(yī)院婚檢的時(shí)候，遇見了一個(gè)窮技術(shù)員。他長年分居的妻子身患絕癥，臨終前最大的遺憾，就是沒有一套屬于自己的房子。

姚遠(yuǎn)主動(dòng)將自己的婚房借給技術(shù)員，幫助他們圓了夫妻夢。沒過幾天，技術(shù)員的妻子快樂地去世了，在這個(gè)“借來的房子里”。

最后，技術(shù)員把鑰匙還給姚遠(yuǎn)，“你們可以回家了”，轉(zhuǎn)身走進(jìn)漫天大雪。

房子，是這部以圓夢為主題的荒誕電影中，最為現(xiàn)實(shí)的一個(gè)故事。

1997年過去了，我很懷念它。

我還很懷念2004年的回龍觀，那是房價(jià)才4000一平的美好年代。

最近有一個(gè)網(wǎng)絡(luò)新詞：睡后收入。

意思是指一覺醒來就有的收入，而我們平時(shí)上班工作賺的錢，都叫做“主動(dòng)收入”，一旦你停止干活，收入也隨即停止。

睡后收入可以隨時(shí)隨地為你賺錢，最直觀的例子就是房產(chǎn)。

2004年，在北京五環(huán)的回龍觀，40多萬購得一套不到一百平的房子。13年轉(zhuǎn)手賣了300多萬，理論上9年里，你每天睡覺，房產(chǎn)卻為你凈賺260多萬。

2002年，24歲的歐成效從世界500強(qiáng)辭職，在天涯上發(fā)帖，宣布自己看好房價(jià)的長期上漲。

歐成效認(rèn)為，RMB對外有升值壓力，對內(nèi)有貶值壓力。通貨膨脹，超發(fā)貨幣，RMB去掉B——財(cái)富將會受到空前洗劫，同時(shí)房地產(chǎn)將會暴漲。

當(dāng)初，下面幾百條跟帖，無一例外地都是罵他SB。

多少年過去了，歐成效已經(jīng)身價(jià)十億級，還擁有數(shù)十套房產(chǎn)。

草蛇灰線，伏脈千里。如今，江湖上都叫他歐神。

以前想不通的事，現(xiàn)在秒懂。

四

1997年，國人還不知道什么是貸款買房。今天，對于絕大多數(shù)人來說，成功和拼搏的最大壓力與最大動(dòng)力都是：高房價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市在過去的四年中，人們的首次購房年齡每年推遲一歲。

知乎上有一個(gè)帖子，叫年輕人首次置業(yè)應(yīng)該怎么買房？

其中，排在第一位的回答很扎心：“我所在的深圳，有萬千在這里奮斗的青年在買房面前低下了頭，心慌失措。”

西班牙的《世界報(bào)》曾經(jīng)感慨道，中國的高房價(jià)，不僅毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想像力。

被毀滅的，不僅僅是年輕人，還有看似殷實(shí)的中產(chǎn)階級。即便是一套破舊的學(xué)區(qū)房，也足以輕松掏空他們的錢包。

房地產(chǎn)繁榮的背后，是居民的大規(guī)模舉債。

日前，工行董事長易會滿在演講時(shí)表示，2010-2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時(shí)，居民家庭債務(wù)占GDP的比重由33%升至49%。

然而，任大炮篤篤定定地告訴我們，房價(jià)還要繼續(xù)上漲，專家言之鑿鑿地告訴我們，年輕人可以用6個(gè)錢包。

這一次，被打臉的會是誰？

《紅樓夢》第十三回中，秦可卿托夢王熙鳳道：若目今以為榮華不絕，不思后日，終非長策。眼見不日又有一件非常喜事，真是烈火烹油，鮮花著錦之盛。要知道，也不過是瞬息的繁華，一時(shí)的歡樂，萬不可忘了那‘盛筵必散’的俗語。此時(shí)若不早為后慮，臨期只恐后悔無益了。

羊毛，總有薅光的一天。

幸好就在東三省的邊上，還有一塊新興的熱土等待炒房團(tuán)的開發(fā)。

發(fā)布時(shí)間：2018-05-07來源：163貴州人事考試信息網(wǎng)

溫馨提示：

1、請關(guān)注微信公眾號：gz163rsw官方具體簡章發(fā)布后，我們會第一時(shí)間通過公眾號分享給大家。你可以在公眾號中回復(fù)“貴州公務(wù)員”隨時(shí)查看最新動(dòng)態(tài)。

2、有疑問可加小編個(gè)人微信：gz163rsw

貴州人事招考信息網(wǎng)官方公眾號：gz163rsw

貴州特崗教師招聘招考信息網(wǎng)官方公眾號：gzjszpw

貴州醫(yī)療衛(wèi)生招聘信息網(wǎng)官方公眾號：gz163ylwsw

掃描下方二維碼直接關(guān)注公眾號

99热思思,国产成人精品免费视频大全办公室,亚洲嫩草影院在线观看,九九久久九九久久,久热久色,日韩欧美国产精品,亚洲伊人久久大香线蕉苏妲己

貴陽招聘 遵義招聘 安順招聘 畢節(jié)招聘 銅仁招聘 黔南招聘 六盤水招聘 黔東南招聘 黔西南招聘

公務(wù)員筆試題目 事業(yè)單位筆試題目 教師筆試題目 公務(wù)員面試題 事業(yè)單位面試題 人才引進(jìn) 貴州旅游

教師面試題 特崗教師面試題 醫(yī)療衛(wèi)生面試題 事業(yè)單位培訓(xùn)班 公務(wù)員培訓(xùn) 貴州三農(nóng) 貴州房產(chǎn)

公務(wù)員報(bào)名入口 教師編制考試培訓(xùn) 教師報(bào)名入口 特崗教師報(bào)名入口 醫(yī)療衛(wèi)生考試培訓(xùn) 特崗教師培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 貴州特產(chǎn)

推薦信息

房產(chǎn)大佬：留給高房價(jià)的時(shí)間不多了！這一次，被打臉的會是誰？

相關(guān)推薦


友情鏈接貴州163 163貴州人事考試信息網(wǎng) 貴州公務(wù)員考試論壇貴州公務(wù)員考試培訓(xùn) 金粉筆教育貴州人事考試信息網(wǎng) 特崗教師網(wǎng) 163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng) 163貴州事業(yè)單位招聘網(wǎng) 銀行招聘

99热思思,国产成人精品免费视频大全办公室,亚洲嫩草影院在线观看,九九久久九九久久,久热久色,日韩欧美国产精品,亚洲伊人久久大香线蕉苏妲己

貴陽招聘 遵義招聘 安順招聘 畢節(jié)招聘 銅仁招聘 黔南招聘 六盤水招聘 黔東南招聘 黔西南招聘

公務(wù)員筆試題目 事業(yè)單位筆試題目 教師筆試題目 公務(wù)員面試題 事業(yè)單位面試題 人才引進(jìn) 貴州旅游

教師面試題 特崗教師面試題 醫(yī)療衛(wèi)生面試題 事業(yè)單位培訓(xùn)班 公務(wù)員培訓(xùn) 貴州三農(nóng) 貴州房產(chǎn)

公務(wù)員報(bào)名入口 教師編制考試培訓(xùn) 教師報(bào)名入口 特崗教師報(bào)名入口 醫(yī)療衛(wèi)生考試培訓(xùn) 特崗教師培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 貴州特產(chǎn)

推薦信息

房產(chǎn)大佬：留給高房價(jià)的時(shí)間不多了！這一次，被打臉的會是誰？

相關(guān)推薦

貴陽招聘遵義招聘安順招聘畢節(jié)招聘銅仁招聘黔南招聘六盤水招聘黔東南招聘黔西南招聘

公務(wù)員筆試題目事業(yè)單位筆試題目教師筆試題目公務(wù)員面試題事業(yè)單位面試題人才引進(jìn) 貴州旅游

教師面試題特崗教師面試題醫(yī)療衛(wèi)生面試題事業(yè)單位培訓(xùn)班公務(wù)員培訓(xùn) 貴州三農(nóng) 貴州房產(chǎn)

公務(wù)員報(bào)名入口教師編制考試培訓(xùn) 教師報(bào)名入口特崗教師報(bào)名入口醫(yī)療衛(wèi)生考試培訓(xùn) 特崗教師培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 貴州特產(chǎn)

房產(chǎn)大佬：留給高房價(jià)的時(shí)間不多了！這一次，被打臉的會是誰？