關(guān)于房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向，關(guān)于房?jī)r(jià)如何，與其高談闊論預(yù)測(cè)漲跌，不如腳踏實(shí)的，分析房地產(chǎn)樓市各方面的風(fēng)吹草動(dòng)細(xì)微變化，見(jiàn)微知著，更接地氣，更來(lái)得實(shí)在些。
我們知道影響房地產(chǎn)發(fā)展，影響樓市的因素，很多，但最重要的影響房地產(chǎn)的因素是什么呢？
在中國(guó)，最影響房?jī)r(jià)最重要的因素，是政府的態(tài)度，是政府的想法，是政府的判斷。
為什么呢？
因?yàn)檎呐袛?，是決定房地產(chǎn)未來(lái)政策的依據(jù)。
而政策則是從根本上，決定房地產(chǎn)興衰成敗的關(guān)鍵所在。
政府認(rèn)為你這個(gè)地方庫(kù)存大，房子需要賣，那么好了，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的措施，來(lái)鼓勵(lì)民眾購(gòu)房，鼓勵(lì)買房的結(jié)果，必然是出臺(tái)各種政策來(lái)吸引人買房。
為什么過(guò)去幾年，特別是去年前年，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，火的一塌糊涂呢？
就是政府認(rèn)為，三四線城市房子過(guò)剩，需要去房地產(chǎn)庫(kù)存了。
有個(gè)很明顯的表明政府判斷的事情，就是：2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把“房地產(chǎn)去庫(kù)存”定為全年五大任務(wù)之一。
政府在2015年產(chǎn)生了判斷：房地產(chǎn)需要庫(kù)存了，房子需要鼓勵(lì)大家買了。因?yàn)橐痪€城市房地產(chǎn)庫(kù)存一直很少，所以很顯然，去庫(kù)存主要就是去三四線城市的房產(chǎn)庫(kù)存。
這個(gè)把房地產(chǎn)去庫(kù)存，列入政府的五大任務(wù)，具有非常大的意義。
強(qiáng)大的政府開(kāi)始重視房地產(chǎn)了，房地產(chǎn)的高潮要來(lái)了，特別是三四線高庫(kù)存地區(qū)，房地產(chǎn)商的好日子要來(lái)了。
如何去三四線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存呢？
很簡(jiǎn)單！增加買房人的數(shù)量，買房的多了，房子自然賣的多。
那如何增加三四線城市的買房人呢？吸引人買房。
吸引人買房，最重要的兩點(diǎn)是什么呢？
一是要有錢，民眾才能有能力買房。
二是購(gòu)房的愿望，需要有人想買房。
如何產(chǎn)生這兩點(diǎn)呢？
政府針對(duì)第一點(diǎn)，發(fā)出的牌，就是棚戶改造的貨幣化安置。
說(shuō)白了，就是政府不給你房子了，給你錢，讓你去市場(chǎng)上買商品房。
拆遷戶從國(guó)家得到大量的拆遷款，自然有錢去買三四線城市的房子了。
第二點(diǎn)，是如何解決的，就是三四線城市房?jī)r(jià)的飛漲。
眾所周知，去年很多三四線城市的房?jī)r(jià)，幾乎翻倍的在漲。
民眾都是買漲不買跌的。
大家看到三四線城市房?jī)r(jià)飛漲，那些手握拆遷款的三四線居民，拋棄了猶豫和彷徨，爭(zhēng)先恐后的加入了買房大軍。
結(jié)果，形成了良性循環(huán)，買房的越多，房?jī)r(jià)越漲，房?jī)r(jià)越漲，買房的越多。
政府這兩手漂亮的牌一出，三四線城市的房子大賣，庫(kù)存狂降，結(jié)果就是：2018年，全國(guó)商品房待售面積回落至2014年9月末（57148萬(wàn)平方米）的水平，創(chuàng)下了43個(gè)月以來(lái)新低。
可以說(shuō)，房地產(chǎn)去庫(kù)存的戰(zhàn)役，政府取得了完勝，這一點(diǎn)也被政府認(rèn)可：今年2018年的政府工作報(bào)告指出：“三四線城市商品住宅去庫(kù)存取得明顯成效”。
敲黑板，重點(diǎn)來(lái)了！
大家都知道，成也蕭何敗蕭何，水能載舟亦能覆舟，政策能三四線城市房?jī)r(jià)暴漲，當(dāng)然也可以，把三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)打回原形。
現(xiàn)在政府已經(jīng)產(chǎn)生了個(gè)判斷：“三四線城市商品住宅去庫(kù)存取得明顯成效”，那么政府還有必要繼續(xù)實(shí)施，使得三四線城市房?jī)r(jià)暴漲的政策嗎？
這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于那些跟風(fēng)想在三四線城市買房的人很重要，你認(rèn)為呢？
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