現(xiàn)如今不論是朋友間借貸，還是生意往來(lái)，越來(lái)越多的人喜歡用房產(chǎn)抵押的方式來(lái)提供擔(dān)保以解決一時(shí)間資金短缺的問(wèn)題。然而，如果只簽訂房產(chǎn)抵押合同，但是未到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，一旦發(fā)生糾紛，債權(quán)人還能否享有優(yōu)先受償權(quán)？合法權(quán)益還能否得到有效保障呢？近日，常熟法院海虞法庭就審理了這樣一起案件。
原告吉吉紡織與被告新新紡織自2017年5月至10月間發(fā)生法蘭絨布買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)并簽訂多份《產(chǎn)品銷售合同》，合同對(duì)被告新新紡織向原告吉吉紡織購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)等均作了詳細(xì)約定，同時(shí)約定每月的30日進(jìn)行對(duì)賬。2017年10月30日，雙方對(duì)賬后確認(rèn)，截至2017年10月23日，新新紡織結(jié)欠吉吉紡織貨款共計(jì)1076685.13元，同年10月25日，同案被告王某、劉某向原告吉吉紡織出具《貨款確認(rèn)及擔(dān)保書(shū)》一份，確認(rèn)新新紡織結(jié)欠吉吉紡織貨款金額共計(jì)1076685.13元，但因資金困難無(wú)力還款，同意將被告王某、劉某共有的坐落于常熟市梅李鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋抵押，以確保所欠貨款能順利支付。但此后貨款分文未付，原告吉吉紡織于2017年12月7日訴至法院，要求三被告履行貨款交付義務(wù)，并對(duì)被告王某、劉某提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保行使優(yōu)先受償權(quán)。
經(jīng)審理查明，原被告簽訂多份《產(chǎn)品銷售合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，原告依約履行貨物交付后，被告新新紡織理應(yīng)支付相應(yīng)貨款。被告王某、劉某出具的《貨款確認(rèn)及擔(dān)保書(shū)》，自愿以其共有的房屋為被告新新紡織的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，但該房產(chǎn)未辦理抵押登記手續(xù)，故而原告吉吉紡織無(wú)權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)，但被告王某、劉某仍需在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。最終，法院判決被告新新紡織向原告吉吉紡織支付貨款1076685.13元，被告王某、劉某在其抵押的房屋的價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
法官說(shuō)法
根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定“以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)和以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”對(duì)于房屋抵押，我國(guó)實(shí)行的是“登記生效主義”，具體是指，抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記。因此，在本案中，被告王某、劉某用來(lái)提供抵押擔(dān)保的房屋未在相關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)，故而原告吉吉紡織無(wú)權(quán)對(duì)抵押擔(dān)保的共有房產(chǎn)行使拍賣(mài)、變賣(mài)后的優(yōu)先權(quán)，但被告仍需在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。由此法官提醒：房產(chǎn)抵押依法應(yīng)辦理抵押登記，房產(chǎn)未辦理登記手續(xù)，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先受償，但并不免除抵押人的擔(dān)保義務(wù)。
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