最近深圳白石洲等地方要拆遷了，而且拆遷方案是2.8萬元/平或最高拆遷比例為1：1.35，那這個(gè)拆遷補(bǔ)償方案是怎么出來的呢？如果不同意是否可以上訴？一般來說拆遷補(bǔ)償方案是根據(jù)房產(chǎn)評估價(jià)格來確定的。那房產(chǎn)評估費(fèi)怎么算呢？一起來看看吧！
如果一個(gè)所在小區(qū)要拆遷，那么一定是要評估的。而且評估機(jī)構(gòu)要通過所有被征收人通過投票選出。不過需要注意的是，因?yàn)檎魇?、拆遷都是政府開發(fā)項(xiàng)目，所以這種房產(chǎn)評估費(fèi)用都是有政府支付。如果被征收人覺得評估結(jié)果不滿意或有異議，想要自己找評估機(jī)構(gòu)重新評估，那么評估費(fèi)用就要自己出了。那房產(chǎn)評估費(fèi)怎么算呢？
房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。
為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。
清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。
因征用拆遷對房屋進(jìn)行價(jià)格評估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。
仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評估費(fèi)。
其實(shí)只要是拆遷征收，一般都是拆遷戶占的好處多（除非黑心企業(yè)或部門），按照通知、評估、補(bǔ)償方案、征收流程來，那大家等著收錢或搬新房就好了。那其實(shí)除了拆遷要房產(chǎn)評估，還有其他情況需要，比如二手房交易、房屋租賃等。不過每個(gè)城市對房產(chǎn)評估怎么算都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，比如北京的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上0.1
但是需要注意的是，上面這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也是可以調(diào)的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)相對火熱，需求比較高。所以不同時(shí)期也有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)也不一樣，比如在專業(yè)房產(chǎn)評估網(wǎng)站小資家下單，世聯(lián)評估出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，幾百元到一幾千元都有。所以房產(chǎn)評估費(fèi)怎么算啊，還是要看市場調(diào)節(jié)。
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