近日，在朋友圈傳廣泛傳播的一則愛晚·大愛城（香河）的購房信息，流傳的信息顯示，位于北三縣的愛晚·大愛城樓盤，外地人可直接網(wǎng)簽，房產(chǎn)均價在1.5萬/平米至1.6萬/平米之間，頗具誘惑力。
朋友圈流出的房產(chǎn)銷售信息
宣傳資料顯示：愛晚大愛城項目由世紀愛晚(北京)置業(yè)有限公司和香河愛晚投資有限公司聯(lián)合打造，隸屬“國家愛晚工程”，打造全齡化、全配套、自循環(huán)的健康、養(yǎng)老社區(qū)。
《財鏡》記者以購房者的身份致電多位愛晚大愛城（香河）置業(yè)顧問以及代理中介，在表明自己“外地人”的身份后得到的均是“社?？赊k”的答復(fù)。
一位愛晚大愛城（香河）一代理中介稱，到香河買房的大多是“外地人”，這類購房者多都沒有在香河繳納社保，所以也不滿足購房條件，但另一位愛晚大愛城（香河）的某代理中介在電話中就明確表示，“此事兒可辦，可幫助弄社保,幫忙找當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，三年滿足要求之后，再網(wǎng)簽。”
當(dāng)記者詢問具體 “補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證”怎么過關(guān)時，該中介人員未透露具體操作細節(jié)，僅表示會找人“幫忙”，并且建議記者去香河看房當(dāng)面溝通。
此外，另一愛晚大愛城（香河）的置房顧問也告訴記者，香河樓市的購買主力都是外地人，好多都是北京的，3年社保才幾萬塊錢，并且3年網(wǎng)簽，不會真那么久，基本會“很快”。當(dāng)記者再次問及能否如宣傳那樣“直接出網(wǎng)簽”？該置業(yè)顧問模糊地表示：“您先來選房，真到了那步驟，我們會幫助您的。”
對于這種現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士稱之為：“冰封”的市場環(huán)境下，銷售中介一定是處于 “吃不飽”的狀態(tài)。嚴控之下，雖整體已改善但仍會有個別中介想辦法“鉆空子”。
上述人士說：現(xiàn)在的香河樓市屬于“僵持期”，也是購房者與開放商的博弈期。嚴厲的限購政策，成交數(shù)據(jù)的不斷下滑,市場帶客看房量的不斷減少,都會讓銷售中介與開發(fā)商壓力倍增。與此同時，越來越多的購房者已進入觀望期,期盼著房價能夠“降一降”。
值得一提的時是，自2016年通州被定位為北京市副中心，緊鄰?fù)ㄖ莸?ldquo;北三縣”房價邁入了2萬+時代。以香河為例，2016年年初時，香河房價僅為7000元／平米，隨著大漲至調(diào)控前均價23000元／平米。當(dāng)然，隨之而來的是北三縣最嚴的限購政策。2017年3月、6月河北廊坊市先后出臺了兩次樓市調(diào)控措施。非本地戶口或沒有在本地繳納三年以上社保證明的人群，已不能在北三縣地區(qū)購房。
雖香河調(diào)控嚴厲程度不及北京，但三年社保的硬性要求，對當(dāng)?shù)貥鞘羞€是產(chǎn)生了巨大沖擊，隨后成交量走進冰封狀態(tài)。不過，冰封的香河樓市卻在2018年初有所回溫，樓盤微信群、中介朋友圈關(guān)于“北三縣買房”“香河買房”以及“愛晚大愛城”等購房信息傳播頻繁。
事實上，香河在北三縣梯隊中排名第三，雖然距離副中心較遠，但由于房價相對價格較低，對購房者來說資金壓力較小，拋開購房資質(zhì)的顧慮，不少投資者還是愿意考慮抄底。
《財鏡》記者也了解到，由于擔(dān)心房產(chǎn)泡沫破碎，部分購房者觀望態(tài)度明顯。 一位在通州居住的王先生告訴記者，自己本來想給父母買愛晚大愛城（香河）的房子養(yǎng)老，但是在交通、醫(yī)療、健康中心等項目能否持續(xù)運營問題上一直有所猶豫。
另外一位在北京創(chuàng)業(yè)的徐先生表示，自己的意圖是投資，投資房產(chǎn)的盈利途徑要不就收入價格差，要不收入持有租金，就愛晚大愛城（香河）而言，其均價已經(jīng)在2萬1左右，房租市場卻寡淡，因此擔(dān)心回報率與出手成本的他，還是選擇再看看其它盤。
不過也有投資者表示，樓市的下跌并沒有動搖他對香河房價的信心，況且央行降準的信號讓他覺得還有機會。
業(yè)內(nèi)專家建議，購買房屋，首先應(yīng)提倡以滿足自住需求為主，至于以資產(chǎn)保值為目的購房投資者，應(yīng)謹重考慮是否存在房價虛高現(xiàn)象，多方分析房產(chǎn)形勢，不可聽信中介商的慫恿。利用違規(guī)造作獲利的同時，也會面臨查處與維權(quán)的多重風(fēng)險。
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