最近一份關(guān)于銀行不良資產(chǎn)率的調(diào)研報(bào)告，在網(wǎng)上瘋傳，同時(shí)也引來(lái)各界的猜測(cè)。銀行不良資產(chǎn)率的高低，走勢(shì)變化，以及變化趨勢(shì)，一直都是金融市場(chǎng)比較關(guān)注的市場(chǎng)。同樣房地產(chǎn)行業(yè)的銀行不良資產(chǎn)率，也影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
從此發(fā)布的不良資產(chǎn)報(bào)告來(lái)看，主要有以下幾種集中的看法：目前下跌只是短暫下探，未來(lái)將繼續(xù)緩慢上漲！
1、由于我們經(jīng)濟(jì)還處在“L”型狀態(tài)中，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛繼續(xù)，隱性不良資產(chǎn)規(guī)模巨大，存量不良資產(chǎn)出清的高峰并未到來(lái)，故而造成不良資產(chǎn)上升的主要因素還未解除。
2、肆意掩藏不良資產(chǎn)率；報(bào)告判斷，目前我們不良資產(chǎn)率的穩(wěn)定，很可能是認(rèn)為或者機(jī)構(gòu)故意掩藏的結(jié)果。
3、加強(qiáng)的金融監(jiān)管措施，對(duì)于非金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)影響甚大。尤其是大資管新規(guī)即將出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)加劇類信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的暴露；
4、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷深化， 作為建設(shè)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系的主要任務(wù)，其在加速“僵尸企業(yè)”市場(chǎng)出清、去落后產(chǎn)能的同時(shí)，也降低了相關(guān)非金融企業(yè)應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)速度，增加了不良資產(chǎn)市場(chǎng)供給；
5、相關(guān)人員認(rèn)為我們銀行的不良資產(chǎn)率還處在低位，雖然隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不良資產(chǎn)率在不斷上升，但是還處于正常的范圍之內(nèi)。
面對(duì)這類報(bào)告，我們的受訪人員還保持在樂(lè)觀的狀態(tài)。那對(duì)于我們的房地產(chǎn)行業(yè)的不良資產(chǎn)率，他們又保持著什么姿態(tài)呢？在已公布的調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，32.8%的受訪者認(rèn)為2018年銀行不良資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)最顯著的行業(yè)為制造業(yè)，30.3%的受訪者認(rèn)為是房地產(chǎn)業(yè) 。顯然，在目前為止，我們的房地產(chǎn)行業(yè)還不是銀行最大的威脅。
但是也有人擔(dān)心，在國(guó)家不斷加大的樓市調(diào)控中，資金也開(kāi)始收緊趨勢(shì)。這樣一來(lái)，我們的房地產(chǎn)行業(yè)必定承壓。在這一主基調(diào)下，預(yù)計(jì)2018年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)承受較大壓力，涉房不良貸款規(guī)模也可能會(huì)增加。
雖然報(bào)告認(rèn)為我們的房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)率還處于低位，但是卻一直是處于上升的態(tài)勢(shì)。從2013年開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款規(guī)模增長(zhǎng)較快，尤其是2015年，幅度達(dá)73%，《報(bào)告》預(yù)計(jì)2018年增幅不低于20%。
面對(duì)如此高規(guī)模的不良資產(chǎn)增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)人士也開(kāi)始對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展心生擔(dān)憂。對(duì)此，報(bào)告也對(duì)于銀行能對(duì)房?jī)r(jià)承受多大的下跌幅度做了相應(yīng)的調(diào)查。結(jié)果顯示，46.6%的受訪者認(rèn)為可能使銀行面臨顯著壓力的房?jī)r(jià)降幅為20%-30%，29.2%的受訪者認(rèn)為是30%-40%。其中，商業(yè)銀行受訪者的判斷相對(duì)樂(lè)觀，約38.3%認(rèn)為房?jī)r(jià)降幅超過(guò)30%才會(huì)給銀行帶來(lái)顯著壓力，略高于持有相同觀點(diǎn)的資產(chǎn)管理公司受訪者比重(32.6%)。
但是如果任由房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，炒房者以及開(kāi)發(fā)商不斷的向銀行貸款。在面對(duì)市場(chǎng)高壓的不斷沖擊下，勢(shì)必會(huì)對(duì)整體產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生影響，屆時(shí)包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將連環(huán)爆發(fā)，強(qiáng)力沖擊銀行的風(fēng)險(xiǎn)底線。
現(xiàn)在我們唯一的可以觸發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的就是房地產(chǎn)泡沫了，這是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興在今年的博鰲論壇上講的。確實(shí)，當(dāng)下我們的房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)在太快，而民眾的生活收入去沒(méi)有跟上，導(dǎo)致我們都是在透支未來(lái)給自己買房。一旦我們開(kāi)始出現(xiàn)崩塌式的“入不敷出”時(shí)，就是泡沫破裂，金融危機(jī)來(lái)臨之時(shí)。
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