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成都“剛需先搖”政策是否影響了二手房市場？

近期市場上爭論不休的就是<成都剛需優(yōu)先搖號>政策——剛需搖號命中率增加，剛改購房者搖號中簽率大大降低。那么，有一個(gè)問題，它對二手房市場有什么影響呢？

目前，主要有以下兩個(gè)觀點(diǎn)為主：

1、大部分剛改人群轉(zhuǎn)向二手市場，會(huì)刺激一波中大戶型二手房價(jià)上漲。

2、買房人本來剛需就居多，對新房搖號更有信心，二手房的需求量會(huì)減少，必然會(huì)降價(jià)。

那么，自3月初，“制定‘剛需先搖’政策”的輿論呼聲受到官方重視以后，二手房市場發(fā)生了什么樣的變化呢？

二手房需求明顯反彈

從市場反應(yīng)來看，自去年12月?lián)u號選房后，成都的二手房市場是已經(jīng)完全趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，并且二手房需求開始下滑。

2月是過年期間，慣性低迷。而3月的表現(xiàn)，出現(xiàn)了明顯的反彈，二手房看房量已接近去年最高峰的7、8月。

數(shù)據(jù)來源：鏈家網(wǎng)

關(guān)注度上漲，是否就將刺激出一波二手房市場的行情？還得看成交量。

通過成房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：3月份成都主城區(qū)及高新區(qū)二手房成交量僅5607套，基本與1月持平。二手房成交量有所抬升，但并沒有出現(xiàn)大幅的反彈。

通過和從業(yè)人員的交流，我們也能看出現(xiàn)在的二手房市場，看房的多，下手的少，有價(jià)無市。

（成交量：五城及高新；價(jià)格：大成都）

二手房掛牌量上漲 24%

在二手房的掛牌量上：

去年12月初搖號選房出臺，鏈家成都二手房掛牌量16044套；

截止3月8日成都鏈家二手房掛牌量為25092套；

到了4月8號，鏈家網(wǎng)二手房的掛牌量已經(jīng)達(dá)到了31307套。

掛牌量相較去年12月已經(jīng)翻番，并且呈每月遞增。

截止：3月8號

截止：4月8號

對于一直以來對二手房源掛牌量的觀察，二手房掛牌量的上漲或受去年11月底發(fā)布的“搖號選房”政策影響，多數(shù)二手房東對市場預(yù)期下降，所以更多的房源出現(xiàn)在了二手房市場。

最終，從二手房端口反應(yīng)出來的市場結(jié)論就是，不管剛需有沒有優(yōu)先搖號，搖號政策本身就已經(jīng)影響了整個(gè)二手房市場的預(yù)期。

剛改善群體或早已進(jìn)行置換

從一開始的平等搖號到現(xiàn)在最需要住房的這部分人先搖號，其本身就是在弱化剛需購房者對二手房的需求。但是剛需優(yōu)先搖號也并沒有完全限制改善購房者買房的權(quán)利。

如果單從置換的角度來看，在目前新房二手價(jià)格倒掛的情況下，改善購房者在同區(qū)域置換新房幾乎穩(wěn)賺不賠。但是購買二手房改善居住條件，則需要多花錢。

說得直白一點(diǎn)，如果不是投機(jī)心態(tài)，大部分有條件改善住房的早就置換了。沒條件的，或者只追求性價(jià)比的，該搖號的還是會(huì)繼續(xù)搖號。

剛需優(yōu)先后，新房也有“剪刀差”

剛需優(yōu)先搖號后，一次開盤的房源中，成都有樓盤不同樓棟的戶型及價(jià)格出現(xiàn)了“剪刀差”。

同一批次，不同樓棟之間的單價(jià)差可以達(dá)到5000元/㎡左右，同面積段戶型總價(jià)差約70萬。通過了解，申報(bào)價(jià)格或是一種配合“剛需先搖”的對策。

這樣定價(jià)的結(jié)果就是對于剛需優(yōu)先搖號的購房者十分有利，對換房及投資人群不利。弱化非剛需人群購房新房的熱情，或許會(huì)成為一個(gè)市場趨勢。

2017年上半年成都新房市場渠道費(fèi)、全款、茶水費(fèi)、車位捆綁等銷售手段，買新房難；下半年成都各種樓市調(diào)控政策頻繁出爐，大量新房遲遲拿不到預(yù)售，供應(yīng)短缺；種種造就了2017年年底，成都二手房掛牌量的最低點(diǎn)，大家惜房，對房價(jià)預(yù)期高，而也就如此造就了二手房成交量和價(jià)格的高點(diǎn)。

如今搖號選房出現(xiàn)，市場違規(guī)亂象已全部消失，并且大量原本把目光投在二手房上的群體開始關(guān)注新房了。

不受限價(jià)的二手房價(jià)，從去年12月開始就已經(jīng)止?jié)q，成交量下降已經(jīng)是最好的說明。而剛需優(yōu)先搖號更是把最核心的剛需群體吸引到新房市場，如果剛需都被安排買低價(jià)新房了，失去了接盤俠的二手房市場，也會(huì)損失投資價(jià)值。

聲明：以上內(nèi)容由<想住 >原創(chuàng)，相關(guān)數(shù)據(jù)信息來源于官方解讀和公開媒體，未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

發(fā)布時(shí)間：2018-04-12來源：163貴州人事考試信息網(wǎng)

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