買房難，難于上青天。不僅僅是資金的籌備越來越困難，更在與選房的過程。要知道，房產(chǎn)交易中，隨便一個(gè)“坑”可能就價(jià)值十萬，甚至百萬。因此，認(rèn)清市場交易中的套路，無論是投資房產(chǎn)，還是買房自住，都是購房的第一步。
交易市場套路多
第一，二手房市場賣新房，一級、二級市場聯(lián)動
通常一手房，也就是新房，采取的是在售樓處集中銷售方式，是購房者直接從開發(fā)商下設(shè)的售樓處購買，可以管這種模式叫一級市場。而二手房市場，多由房產(chǎn)中介代理，屬于房產(chǎn)交易的二級市場。由于目前的中介門店分布廣泛，較之售樓處從推廣力度來說有自己的優(yōu)勢，很多開發(fā)商，尤其是中小開發(fā)商，將大量的新房交中介代理！注意，是大量的！從而達(dá)到快速銷售的目的。而中介也不是義務(wù)勞動者，他們要的提成最高甚至可以返到10個(gè)點(diǎn)。這筆費(fèi)用房企肯定不會獨(dú)自負(fù)擔(dān)，基本上就轉(zhuǎn)嫁到購房者身上了。
第二，虛假宣傳套路多
如果你加了幾位中介的微信，那么恭喜你，你的朋友圈將呈現(xiàn)一片“大賣”的形勢。無論是開盤認(rèn)購，還是房產(chǎn)交易大廳，在他們的圖片中，總是人頭攢動、熙熙攘攘。樓市果然如此火熱嗎？其實(shí)稍加留心就會發(fā)現(xiàn)，很多都是陳年老圖了，甚至有些中介很不專業(yè)的在冬天發(fā)了一堆穿著短袖的人搶房子的圖片。這些都只能說明開發(fā)商和中介，為了賣房已經(jīng)使出渾身解數(shù)。
第三，景觀先行
打著花園庭院，別墅享受的旗號，把房子弄的很漂亮，你會不會覺得這房子十分高級？別抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月直接插進(jìn)去的；面磚的外墻可不一定是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，而且有掉落風(fēng)險(xiǎn)；綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符……總之，眼見為實(shí)這個(gè)規(guī)律讓開發(fā)商顛覆了。
購房者自身漏洞多
一個(gè)巴掌拍不響，如果僅僅指責(zé)開發(fā)商，而不從消費(fèi)者自身找原因，最終問題是得不到根本解決的。某種意義上說，商人買房子就是為了賺錢，買房人不具備相關(guān)知識難免被套路。
第一，少即是多原則。對于房子，其價(jià)值在土地，上面的建筑物增一層減一層對其建筑成本影響并不大，至于裝修的好與壞等，更是“多余”的功能。買房，就要回歸它的核心價(jià)值，能住。比如，房子結(jié)構(gòu)合理不合理，開發(fā)商的評價(jià)好不好，工程質(zhì)量有無黑幕，證件是否齊全……這些才是關(guān)鍵問題；然而很多買房人都是看中了景觀啊、周邊配套等等問題，或者說，是多余的功能。有了當(dāng)然好，但并不是核心與關(guān)鍵。
第二，貪圖大房子
對于普通住宅來說，房子的核心功能集中于臥室、衛(wèi)生間和廚房，但是現(xiàn)在的諸多房子，卻是以客廳作為主打的，最好的采光、最好的布局，都是圍繞客廳來的。所以，就有這樣一個(gè)問題，盡管房子面積大了，但核心功能區(qū)并不見增長，那么貪圖大房子、大客廳而多支付的費(fèi)用，無非是為了自己的面子買單。當(dāng)然，這并不是說我們只住小房子，而是要根據(jù)自己的實(shí)際需求做好規(guī)劃。
第三，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)
別把自己置于不可承受的風(fēng)險(xiǎn)之上。無需諱言，有的人買房子就是一種個(gè)人資產(chǎn)的配置形式，也就是投資。但抱著這樣的心態(tài)去買房子的人務(wù)必了解，沒有任何一種投資是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。當(dāng)人們力求獲得財(cái)產(chǎn)性收入時(shí)，就得同時(shí)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)性風(fēng)險(xiǎn)；不留余地去增加貸款，擴(kuò)大房產(chǎn)規(guī)模，看似財(cái)富增加了，實(shí)際上則是帶來了更多的負(fù)債，這是不理智的。
本文原創(chuàng)，作者劉磊，福布斯金融理財(cái)師評審委員、遠(yuǎn)見財(cái)訊特邀地產(chǎn)評論員，《房產(chǎn)投資煉金術(shù)》課程導(dǎo)師，多家媒體房地產(chǎn)專欄作者、作家。
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