買房是人一生中的大事呀。所以戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，瞻前顧后。當(dāng)然，更多是買入時(shí)機(jī)的問題。
經(jīng)常有人會(huì)問：
“我想買入XX，你說現(xiàn)在買好不好？”
“我是剛需，你說剛需要早上車，可我買了怕跌啊”
“請(qǐng)告訴我?guī)自路葙I房合適，坐標(biāo)XX，謝謝”
“女兒三年后大學(xué)畢業(yè)，我現(xiàn)在給女兒買房合適嗎？”
問題是，我說讓你買，你就會(huì)果斷買？我說讓你不買，你就堅(jiān)決不買了？買房也是投資，投資就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。說到底，買房是自己的事情，請(qǐng)自負(fù)盈虧。
之所以這么糾結(jié)，大概是由于對(duì)未來房價(jià)走勢(shì)的未知。
因?yàn)槲粗?，所以恐懼。黔驢技窮中的老虎再威風(fēng)凜凜，看到?jīng)]見過的驢也要夾起尾巴裝hellokitty。
但你靜下心來分析問題，把你現(xiàn)在買房的需求、風(fēng)險(xiǎn)一條條列清楚，權(quán)衡利弊，你是能自己得出結(jié)論的。自助者天助，買房也是一樣。
我們把房價(jià)一個(gè)完整的波動(dòng)周期像庖丁解牛一樣分析、解剖開來，細(xì)細(xì)劃分一下。
筑底期：
所謂筑底，就是上一輪大跌止跌以后在底部的休整。他的表現(xiàn)是房價(jià)雖然還在小跌，但是二手房交易量已經(jīng)多了。剛需們經(jīng)過這一波下跌，已經(jīng)沒耐心再等，開始買入。
比如15年的深圳，一般來說，深圳二手房的月成交套數(shù)低于5000套，基本上還在下跌。但是月成交套在5000套，甚至6000套的時(shí)候，說明需求旺盛，筑底已經(jīng)完成。目前，深圳成交已經(jīng)比較穩(wěn)定，是筑底完成的階段。
北京、上海也因?yàn)橐惠喌恼{(diào)控適當(dāng)下跌。尤其是北京的市場(chǎng)，3月份優(yōu)質(zhì)板塊，比如通州成交已經(jīng)活躍起來，成交量進(jìn)一步上漲，也屬于筑底完成的階段。
領(lǐng)漲期：
領(lǐng)漲，是買入的最好時(shí)機(jī)。領(lǐng)漲還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到大牛市的地步，但是部分板塊，部分樓盤已經(jīng)開始啟動(dòng)了。
比如庫存較少的板塊，比較熱的樓盤，甚至地段好不知名的一些小區(qū)，掛牌價(jià)都在默默抬高。
我認(rèn)識(shí)一位大哥，16年2月打算買房，那時(shí)候遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是大牛市，但他在朝陽看重的一套房子到4月份漲了50萬。大哥當(dāng)時(shí)被嚇傻了，由于本身是做投行出身，對(duì)價(jià)格變動(dòng)很敏感，他感覺后續(xù)的一波大牛市就要來了，果斷買入。
從開發(fā)商的銷售節(jié)奏點(diǎn)來說，一般前半年都是要完成大部分年度銷售計(jì)劃，金九銀十不過是沖刺的階段而已，沒準(zhǔn)還要降價(jià)賣。年底發(fā)年終獎(jiǎng)大家錢包鼓鼓的，老百姓又沒有春節(jié)買房的習(xí)慣，所以開春之后的2，3月份基本都是“小陽春”。房價(jià)會(huì)上漲的很厲害。
對(duì)我們來說，反其道行之也是不錯(cuò)的選擇，春節(jié)前買房，房價(jià)不貴，好房源也不會(huì)少。
大牛期：
大牛期是轟轟烈烈的，就算不身處地產(chǎn)圈你也能感受到大家談房子的火熱程度。優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)領(lǐng)跑，剩下的小弟們開始覺醒狂奔尾隨。
這時(shí)候的中介不再像情人一樣按時(shí)給你打電話噓寒問暖，售樓處小姐姐也不會(huì)親切的招待你問你喝紅茶還是綠茶。他們不缺客人。
大牛期也可以買，但一套房子成交至少走完程序也要3個(gè)月的時(shí)間。你要和時(shí)間賽跑。
但是，可能更多人還在這個(gè)階段觀望，不信邪，不信漲。
補(bǔ)漲+橫盤：
這可能是小白入場(chǎng)最多的時(shí)期。
大家的耐心已經(jīng)被大牛期磨沒了，害怕不買就永遠(yuǎn)買不上。
這個(gè)階段，全民買房，為國接盤。
對(duì)，大多城市就是現(xiàn)在這個(gè)階段。 比如西安、成都、重慶、武漢等等。
這個(gè)階段，一些多年不漲的盤也開始漲。猶如股市，最后的垃圾股也開始補(bǔ)漲。
這個(gè)階段不至于看空，雖然現(xiàn)在表面的數(shù)據(jù)告訴我們房價(jià)在下跌回落，其實(shí)大部分也是在漲的階段，但已經(jīng)是強(qiáng)弩之末了。
補(bǔ)漲之后就是橫盤，漲跌漲跌，開始反復(fù)，大牛市不復(fù)存在，房價(jià)漲跌波動(dòng)，以及更多不確定性因素到來。
下跌：
房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌？
會(huì)，一定會(huì)。
但是哪些城市跌？城市里的哪個(gè)板塊跌？市區(qū)跌還是郊區(qū)跌？這些都要具體情況具體分析。
2017年3月份之后各種調(diào)控大雷襲來，環(huán)京下跌最為嚴(yán)重，以燕郊樓盤為例，剛需改善盤少則20%，首爾甜城一類炒的過高多則下跌40%，而且現(xiàn)在并沒有看到明顯的止跌勢(shì)頭。
隨著調(diào)控力度的深入，群眾的觀望情緒慢慢滲入市場(chǎng)，整體大行情不容樂觀。
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