20年，轉(zhuǎn)瞬即逝，過(guò)去的20年里，有兩輛列車，疾馳而過(guò)，一是房地產(chǎn)，二是互聯(lián)網(wǎng)。隨便坐上一輛，就足以改變命運(yùn)，遺憾的是只有小部分人，在正確的時(shí)間搭上了命運(yùn)的班車，抵達(dá)了夢(mèng)想的彼岸。
如果時(shí)光倒回到20年前，很多人肯定會(huì)提前抱緊馬云爸爸的大腿，但更多人一定是想圈地買房，畢竟投資房地產(chǎn)比馬云爸爸看上你要簡(jiǎn)單點(diǎn)。雖然時(shí)光無(wú)法倒回，但我們可以從中國(guó)20年房地產(chǎn)發(fā)展歷史中，尋求當(dāng)下最佳的上車時(shí)機(jī)，把握下一輪財(cái)富增漲機(jī)遇。
20年中國(guó)房地產(chǎn)究竟經(jīng)歷了哪些？讓我們一起來(lái)回顧下！
1988年中國(guó)房地產(chǎn)平均價(jià)格為1350元/㎡；
1991年為1400元/㎡；
1992年則猛增至5000元/㎡，比1991年增長(zhǎng)257%；
1993年上半年房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到頂峰，為7500元／㎡，而1993年下半年房?jī)r(jià)回落到1991年的水平，跌幅達(dá)八成五。
1993年，朱镕基總理下令：停止銀行貸款。銀根收緊后使剛剛起來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)立馬遭到重創(chuàng)，造成的結(jié)果是從1993年下半年到1998年上半年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終波瀾不興。
1998年7月3日，政府開(kāi)始救市，宣布全面終止福利分房，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱直到2003年。
2003年6月，央行發(fā)布“121號(hào)文”抑制房?jī)r(jià)，直到中國(guó)非典全面爆發(fā)，住建部才緊急發(fā)布“18號(hào)文”回暖房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2004年國(guó)務(wù)院推出“國(guó)八條”、06年建設(shè)部等九部委推出“國(guó)六條”等政策壓制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，而在這些政策全部淹沒(méi)在了當(dāng)年房?jī)r(jià)的巨浪中。
2007年，發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)信貸管理的通知》效果非常顯著，一直上漲高燒不退的房?jī)r(jià)立刻跳水。半年之后，美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)導(dǎo)致了全球金融危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)從降溫變成了冰凍，土地流拍、地王退地，同時(shí)中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，經(jīng)濟(jì)增速下滑嚴(yán)重，政府開(kāi)始再度救市。
2009年，房?jī)r(jià)止跌回升，全面燃爆，當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲25%、2010年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
接下來(lái)就是5年的凍市期，2010-2015，全國(guó)房?jī)r(jià)基本不漲不跌，投機(jī)絕跡，大橫盤狀態(tài)，庫(kù)存閑置商品房數(shù)量飛速增加，一直到2015年底國(guó)務(wù)院出臺(tái)去庫(kù)存政策刺激房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)引爆了一波翻倍漲幅。
2017年，為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)高，政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，并堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的”，以此嚴(yán)厲打擊炒房客。
緊接著一二線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，銷量下滑，投資一二線城的門檻越來(lái)越高，就連剛需客也被拒絕之外，進(jìn)不去的一二線，阻斷了很多人靠投資房地產(chǎn)一夜暴富的夢(mèng)。但也正因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策的推行，給我們帶來(lái)了新的投資機(jī)遇。
2016年9月30日限購(gòu)令政策發(fā)布以后，各地積極影響政府號(hào)召，限購(gòu)、限貸、利率上幅等一系大招全部放出，一二線樓市迅速降溫，三四線城市卻迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向在三四線城市里尋求新的市場(chǎng)。
就目前的形式來(lái)說(shuō)，三四線城市發(fā)展正燃，新一輪的財(cái)富增長(zhǎng)機(jī)遇已經(jīng)悄然到來(lái)！剛需們?nèi)绻呀?jīng)具備買房的能力，那就趕緊下手吧。我們沒(méi)有能力改變世界，也沒(méi)有能力締造改變世界的產(chǎn)品，甚至不懂玩轉(zhuǎn)金融和資本的邏輯，對(duì)于我們普通老百姓而言，唯有抓住城市的紅利，相信政府的規(guī)劃，買幾套好房，抓住投資機(jī)會(huì)才能成為人生贏家。
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