最近這幾天在朋友圈，有一個香港媒體爆出來的，我們即將征收的房產(chǎn)稅細(xì)則，引發(fā)了朋友圈刷屏和各個群的轉(zhuǎn)發(fā)。細(xì)則寫的有模有樣。
要點主要涉及這么幾個方面：
首先、計稅家庭的認(rèn)定：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女都可以算是家庭成員。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
其次、征收對象：對所擁有的產(chǎn)權(quán)房征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計稅。所以這也就是說小產(chǎn)權(quán)房是不收稅的。
第三、計稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。家庭基本居住套數(shù)是2套，單身是1套，這個有什么用，下面說稅率就知道了。
第四、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方自行制定，為30-60平米。機構(gòu)免稅居住面積為零，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
第五、最關(guān)鍵的就是稅率，這個傳言里稅率采用累進(jìn)制，不超過基準(zhǔn)套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機構(gòu)持有的房子直接5％或者10％的稅率。
第六、稅收優(yōu)惠
（1）夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積；
（2）未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米；
（3）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積；
（4）拆遷補償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
（5）不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。
第七，計征時點是上一年度12月31日，以這個時間點的擁有房產(chǎn)的狀況為準(zhǔn)，然后下一年1月1日，自動計入征收。
這個東西寫的非常詳細(xì)，乍一看真的像是房產(chǎn)稅征收辦法。但老齊覺得并不靠譜，因為太嚴(yán)格了。特別是懲罰累進(jìn)稅率，簡直逆天了，如果你要有5套房，基本5年就被國家沒收了。他實際上是對于有2套房子的人是有利的，說是家庭基本套數(shù)2套，你要有兩套大房子，那么稅率就只是0.8％，比如2萬元一平米，兩套100平米的房子，那么扣除掉3口人免征的90平米，只有110平米征稅，220萬的0.8％，每年的房產(chǎn)稅只有1.76萬元，每個月只有1466元。如果要按照60平米免征，那么只用交20平米的稅，每年3200元，每月260元。
所以，對于很多家庭的影響并不大，而你擁有第三套房子的時候，那稅率就完全不一樣了。直接上到了3％，還是100平米單價2萬的房子，一年你就要交稅6萬元。每月負(fù)擔(dān)是5000元，基本上就吃掉了租金，換句話說，如果你有2套房子，租出去一套，還能收點租金，但如果你有三套房子，租出去的話，租金根本就覆蓋不了房產(chǎn)稅。有人說漲租啊，但租客可不管你是第幾套房子，他就知道這樣的房子別人都租5000，你租1萬，人家肯定就不租你的了。
但這個傳言也沒有解決土地出讓金的矛盾，人家都交過土地出讓金了，現(xiàn)在又來收稅，這個似乎不合理。
解讀完了，不知道，是不是有的讀者后背略微發(fā)涼呢？而有些讀者卻感覺到買房的春天要來了？別急，大家都別急，有深喉人士發(fā)現(xiàn)，這個房產(chǎn)稅細(xì)則，2010年底的時候也在香港某媒體上刊載過，內(nèi)容和這個很相似。
那是不是可以據(jù)此斷言，消息為假呢？也未必，2010年底的時候，在4萬億刺激之下，當(dāng)時的房價也是經(jīng)歷了一輪暴力拉升式的翻倍跳漲，和如今的行情何其相似。
聯(lián)系到去年12月20日，財政部長在人民日報撰文親自談房產(chǎn)稅，而且，在網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管如此嚴(yán)厲的今天，如果這個消息與當(dāng)前政策方向背道而馳，那么立刻全網(wǎng)刪除也是輕而易舉之事。
所以，對于這個消息，不是百分之百的真，也不是百分之百的假。正所謂謠言就是未經(jīng)證實的真相，因此，對于港媒的這一風(fēng)聲，不可輕信，也不可不信。
還是那句話，房地產(chǎn)正處于變革的窗口期，未來絕對是風(fēng)險大于收益，您已經(jīng)之前獲得了巨大的收益，現(xiàn)在該是收手的時候了，如果再不退出，真等房產(chǎn)稅出來，可能再想跑就已經(jīng)為時已晚。
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