樓市要建立一個長效機制這是已經(jīng)確定下來的大趨勢，在這樣的背景下越來越多的人已經(jīng)不看好房價會繼續(xù)上漲，事實上現(xiàn)在全國樓市就已經(jīng)降溫了，房價也逐漸的平穩(wěn)下來，甚至同比去年很多城市的房價還出現(xiàn)幅度很大的下跌。不過就算在這樣還是有很多人想買房，因為除了的確需要買房滿足居住之外，很多人也是看到了過去買房的人都實現(xiàn)了財富的升值，畢竟“買房能保值”這種觀念已經(jīng)深深的刻在老百姓的腦子里，特別是現(xiàn)在貨幣在不斷的貶值，買房成為了老百姓實現(xiàn)財富保值的唯一手段。
買房能不能保值？這個問題在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史中已經(jīng)有無數(shù)的實例告訴我們答案了，那就是買房絕對可以實現(xiàn)保值，而且不僅是保值還有很多人借著買房的機會實現(xiàn)了財富的增值。在筆者看來真正讓房子能夠?qū)崿F(xiàn)保值功能的是大家的信心，在貨幣貶值的背景下大家覺得房產(chǎn)能保值所以大家都去買房，這樣一來房產(chǎn)就能實現(xiàn)保值功能，同樣的道理如果大家覺得其他東西也能保值都去買這個商品的話，那么這個商品也能實現(xiàn)保值功能。
說到底商品包括房產(chǎn)實現(xiàn)保值的原因就是大家對這件商品具備信心，有人愿意買這個東西，一旦大家對這個商品失去信心，那么這個東西就會失去保值的功能。但是現(xiàn)在的情況是老百姓對房產(chǎn)投資保值的信心在不斷降低，特別是在現(xiàn)在房價下跌的背景下，越來越多的人不看好未來的房價走勢了，一旦老百姓失去對房產(chǎn)的信心，那么房子就不可能實現(xiàn)保值功能。
另外一方面，過去房價為什么會上漲？原因有很多，但是其中離不開貨幣的支持，在過去十幾年里因為經(jīng)濟的發(fā)展市場上突然間多出來一大批熱錢，這些錢都流到了樓市中，這就使得房價不斷上漲，買房看起來就能實現(xiàn)保值。所以說以前買房之所以能實現(xiàn)保值，其實是經(jīng)濟大環(huán)境決定的，大量的新增貨幣都跑到樓市里房價能不漲嗎？但是現(xiàn)在情況不一樣了。先不說現(xiàn)在我們的貨幣政策是怎么樣的，就說銀行對資金的控制十分嚴格，不僅上調(diào)了房貸利率，還對信貸資金的用途嚴格進行審查，確保貨幣不會大量的流到樓市中，在這樣的背景下房價還怎么上漲呢？房價不漲，那么房子就不能實現(xiàn)保值功能。
再一個，現(xiàn)實情況也表現(xiàn)出房產(chǎn)供應過剩的局面了，這與過去那種供不應求的現(xiàn)象完全相反，經(jīng)過幾十年的建筑之后中的房屋早就處于一個供過于求的局面了，老百姓根本就不用擔心沒有房子住的問題，再加上國家大力發(fā)展租賃市場，未來的房子只會越來越多。經(jīng)濟學的基本告訴我們，一旦供過于求那么價格就會出現(xiàn)下跌，未來就算房價不會出現(xiàn)下跌但也不可能繼續(xù)上漲了，房產(chǎn)還能保值只不過是一句笑話。
實際上現(xiàn)在大家對房產(chǎn)的態(tài)度也出現(xiàn)了極大的改變，特別是在“房住不炒”的大方向下，隨著房子逐漸回歸居住屬性，房產(chǎn)的投資保值能力不斷被削弱。反正筆者就是覺得以后買房也只能用來自己住，買房不可能實現(xiàn)財富的保值增值了。
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