父母打拼一輩子，最終為了就是孩子，所以很多家長(zhǎng)會(huì)為了省去更名麻煩，就直接把房子買(mǎi)在孩子名下，但這樣真的就是萬(wàn)無(wú)一失嗎？
一、用子女名義購(gòu)房的好處
1、規(guī)避稅費(fèi)
如果一開(kāi)始，父母就決定所購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)直接是給孩子日后使用的，那么起初用未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)也無(wú)不可。因?yàn)?，如果父母先以自己的名義買(mǎi)房，日后再贈(zèng)與給自己的孩子，則需要繳納3%的契稅。而起初就以孩子的名字買(mǎi)房，后續(xù)不牽涉到過(guò)戶，不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。
2、預(yù)置婚前財(cái)產(chǎn)
根據(jù)法律規(guī)定，婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有，其配偶是無(wú)權(quán)分割的。因此會(huì)有一部分具有危機(jī)意思的父母，選擇以子女名義來(lái)預(yù)先購(gòu)置房產(chǎn)，以此來(lái)規(guī)避離婚分割財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、避免破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
有些父母由于從事風(fēng)險(xiǎn)性的商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，存在一定的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，因此在有能力的時(shí)候，通常會(huì)選擇為子女購(gòu)置房產(chǎn)。一方面是為子女的未來(lái)提供有力的保障，另一方面也是為了避免破產(chǎn)之后出現(xiàn)無(wú)家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。
4、避免離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)糾紛
即便是在婚姻當(dāng)中，也有很多夫妻因?yàn)榉慨a(chǎn)的歸屬問(wèn)題而大打出手，誰(shuí)也不肯吃虧。一旦出現(xiàn)此類(lèi)僵持局面，有一些夫妻就會(huì)在對(duì)孩子共同的愛(ài)護(hù)之心下，選擇將房產(chǎn)登記在子女的名下。
二、用子女名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、未滿18歲不能貸款
銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，所以不能以孩子的名義貸款。這種情況下，需要父母做監(jiān)護(hù)人公證，而且只能全款買(mǎi)房。
如果想在產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字又能貸款，父母和未成年子女可共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，一般情況下銀行考慮到未成年子女無(wú)還貸能力，會(huì)直接審核父母的經(jīng)濟(jì)能力。
2、出售、抵押不方便
未成年人轉(zhuǎn)讓房子比較麻煩。如果想賣(mài)房，其父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)”，并提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年人名下房屋。國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣(mài)出或抵押。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書(shū)，保證書(shū)中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。
3、出資人無(wú)權(quán)收回房屋
當(dāng)父母把房產(chǎn)登記在子女名下時(shí)，即便是父母出資，也是子女享有房屋的所有權(quán)，這意味著房子與父母沒(méi)有任何關(guān)系了。就算是父母年老后，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也很難拿回房產(chǎn)。
4、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛
如果以子女的名義購(gòu)房，那么房產(chǎn)就不算作夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)夫妻雙方離婚時(shí)，在子女名下的房產(chǎn)不參與分割。如果子女沒(méi)成年，那么誰(shuí)擁有監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就擁有房產(chǎn)。因此即便買(mǎi)房時(shí)是你出的資，日后離婚時(shí)，很可能一分錢(qián)都拿不到。
5、簽訂合同及辦理過(guò)戶手續(xù)較正常手續(xù)繁雜一些
不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(shū)等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。
如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則不存在網(wǎng)簽過(guò)程，而是直接過(guò)戶。這一過(guò)程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過(guò)戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過(guò)戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書(shū)等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶到未成年孩子名下。
還有一種特殊情況：孩子沒(méi)成年之前，父母離異，并不會(huì)改變房產(chǎn)的所有權(quán)，不能算是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)包括占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處分權(quán)。離婚后孩子的監(jiān)護(hù)人可以代理處置該房產(chǎn)，但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應(yīng)歸孩子所有。
例如：父母離異后，母親（監(jiān)護(hù)人）把房屋出租，租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益，對(duì)孩子造成損害的，父親有權(quán)要求其停止侵害。
此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)（包括婚前財(cái)產(chǎn)）。因此，就算房子是子女的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，子女名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。
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