無論是買房還是賣房，在房屋交易的過程中，必然會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用，而錢又是我們最敏感的話題，今天，我就和大家說一下房產(chǎn)中的“四費(fèi)”和“四金”吧，看完記得收藏起來，或者以后用得著，避免上當(dāng)受騙。
“四費(fèi)”指的是什么呢？其實(shí)四費(fèi)指的是房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和房貸利息費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，不用我多說，大家都應(yīng)該知道，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，就是在房屋買賣或者房屋抵押的時(shí)候，可以通過銀行等指定評(píng)估機(jī)構(gòu)來幫你評(píng)估一下你的房子的價(jià)值到底值多少錢，避免偏高或偏低。但房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是視情況而定的，有的不是強(qiáng)制收取的。
房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)，房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)針對(duì)的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子受到了不可抗的損壞，它的作用就出來了，而作為房屋的擔(dān)保人，是要承擔(dān)這部分的費(fèi)用的。
抵押登記費(fèi)，抵押登記費(fèi)顧名思義就是在辦理房屋抵押的時(shí)候，要給一定的費(fèi)用，通常普通住宅是要給80元一套，非普通住宅是550元一套，你只要登記了，才有可能進(jìn)行下一步的貸款流程，這個(gè)費(fèi)用是少不得的。
房貸利息費(fèi)，這個(gè)我就不多說了，就是你向銀行貸款的時(shí)候，一定會(huì)產(chǎn)生利息，這就是所謂的房貸利息費(fèi)，通常是由首付金額，貸款年限、還款方式、貸款利率來決定的。
至于什么是“四金”呢？四金指的是定金、訂金、誠意金和認(rèn)購金。但作為購房者的我們，一定要分清楚定金和訂金，雖然讀法一樣，一個(gè)字的不同，就差別很大了。定金是履行合同前支付的一定數(shù)量的金錢來作為擔(dān)保，但一般不能超過20%。訂金指的是預(yù)付款，是購房者取得優(yōu)先購買的權(quán)利。如果賣房違約，是不用返還雙倍訂金的。
誠意金，是購房者為了表達(dá)自己愿意購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護(hù)，也不是強(qiáng)制收取的。而認(rèn)購金，認(rèn)購金就是開發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)售階段的時(shí)候，購房者可以繳納的金額，用于獲得購買優(yōu)先權(quán)和一定程度的優(yōu)惠，但通常這個(gè)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，最好就找一些值得可信的開發(fā)商。
“四費(fèi)”“四金”，你又懂多少呢？記得收藏轉(zhuǎn)發(fā)，日后可能用得著。
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