2017年美國房產表現(xiàn)最亮眼的城市是哪？
論房價，舊金山、洛杉磯和紐約依然占據(jù)榜單前三甲，要論房價漲幅，世界最大迪士尼所在的奧蘭多才是漲幅之王！
根據(jù)奧蘭多地區(qū)房地產經紀人協(xié)會（ORRA）的數(shù)據(jù)，與2017年2月相比，奧蘭多的房產中位價在一年間上漲了10%。同時，雖然銷售量僅增長1%，但是與去年同期相比，庫存下降了近9%。
今年2月，奧蘭多所有類型住宅綜合后中位價為22.8萬美元（約人民幣142萬），比2017年2月的中(206,500美元高出10.4%，與上月(22.5萬美元相比高出1.3個百分點。
奧蘭多一年房價漲10%
在過去的80個月里，中位價格的同比漲幅已經被記錄下來;截至2018年2月，奧蘭多房產中位價比七年前（2011年7月）——高出97.4%。
2月份轉手的獨棟別墅中位價比2017年2月上漲了11.3%，現(xiàn)在為249250美元。
獨立公寓的價格中值上漲了22.2%，至120,950美元。
2月份的奧蘭多住房負擔能力指數(shù)為133.18，低于上個月的140.10。同時，首次購房者負擔能力指數(shù)從上月的99.62%降至94.71%。
雖然對購房者來說，奧蘭多房價上漲對他們來說造成了一定影響，但是沒有像硅谷那樣，房價和收入比差到影響他們購房需求的程度。
奧蘭多一年房價漲10%
總體而言，奧蘭多房產市場依然在良性發(fā)展中。
不過，奧蘭多房產庫存減少或許與當?shù)鼐用褓徺I力和購房需求上升有關。
ORRA的成員在2月份參與了2,497戶房產的銷售，比2017年2月的2482個增加了0.6%，比2018年1月的2250個銷售額高出11%。
同時， 2018年2月獨棟住宅(1,886戶)的銷量環(huán)比下降了1.0%，而公寓銷售(316戶)下降了7.3%。銷量下降但銷售額上升，或許也側面反映出奧蘭多房價上漲帶來的影響。
今年2月，不良房屋的銷量僅為139套，比2017年2月的237家銷售下降了41.4%。上個月，廉價急售房占了整個奧蘭多大區(qū)交易的5.6%。這也說明了奧蘭多當?shù)亟洕l(fā)展和居民生活水平都有一定水平的上升。
2月份可供購買的房屋的總體庫存與2017年2月相比下降了8.9%，與上月相比增長了1.3%。獨棟別墅減少了4.3%，獨立公寓減少了25.1%。
奧蘭多一年房價漲10%
“當美國進入購房旺季時，那些準備好各類措施應對低庫存挑戰(zhàn)的買家，總能更好地找到一個滿意的家。”ORRA會長Lou Nimkoff這樣說道。“買家應該在挑好房子后趕快行動，比如，手里拿著一份抵押貸款預先批準的信，并預先與他們的房地產經紀人商量出買賣方案和可能要應對的各種情況、意外。”
由于奧蘭多正處于非常健康的房產市場發(fā)展時期，目前的庫存與當前的銷售速度相結合，使得奧蘭多2月份的房屋供應量可支撐3.09個月。2017年2月的供應量為3.41個月，2018年1月為3.38個月。雖然略微下滑，但在可控范圍內。
按區(qū)域來看，奧蘭多各個區(qū)域內的銷售情況也不完全相同。與城市內相比，橘縣、奧斯奧拉等地銷售量環(huán)比下降了0.1%。
和舊金山硅谷等地的超高房價收入比相比，奧蘭房產多在金融危機后處于更加平穩(wěn)上升的狀態(tài)，房價和當?shù)厥杖胨健⑷嗣褓徺I力和購買欲更加平衡。
這或許也是為什么奧蘭多被稱為“美國房產投資新星”的原因，持有成本較低但漲勢可觀，對想投資美國但是對一線城市高房價猶豫不前的人來說更是一個好的選擇。
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