住房制度改革目的是什么？我理解，解決人人有房住當(dāng)然是第一要義！至于住房租賃供應(yīng)主體多元化，多渠道保障，加快培育住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)租售并舉等等，都只是達(dá)成目的方法與路徑。
一、如今的租賃市場(chǎng)多元化
如今，租賃市場(chǎng)引起資本的高度關(guān)注，供應(yīng)主體的多元化開始呈現(xiàn)，形形色色的機(jī)構(gòu)高調(diào)亮相，出語不凡，義薄云天，表態(tài)做責(zé)任企業(yè)，靠品質(zhì)立業(yè)。
品牌房企更是強(qiáng)勢(shì)入場(chǎng)，動(dòng)輒幾百萬方起步，千萬方規(guī)劃，大有新房我老大，租房也大佬的如虹氣勢(shì)；有的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也舉著智能化的招牌摻和進(jìn)來，強(qiáng)調(diào)要規(guī)?；?guī)范化要先智能化，否則就是一片混亂；試點(diǎn)城市放出的誘餌香噴噴，甜蜜蜜（土地、稅收、金融、服務(wù)支持一起上），真有愛你沒商量的那份真誠(chéng)與激情；媒體、自媒體發(fā)揮捧角功能，掀起一波又一波輿情狂潮，規(guī)?；?，專業(yè)化，智能化，集聚化，規(guī)范化的概念讓人眼花繚亂；擅長(zhǎng)跟風(fēng)事，故作驚人語的一些樓市寫手，則夸大其詞，高調(diào)宣稱租房時(shí)代已經(jīng)來臨。
二、租房市場(chǎng)形勢(shì)大好嗎？
表象上看，租房市場(chǎng)形勢(shì)大好，不是小好，比以往任何時(shí)候都好？而事實(shí)上，租房者直接感覺是，受到熱捧的租房市場(chǎng)，并沒給他們帶來實(shí)實(shí)在在的好處，倒是租房更難，租金更貴，議價(jià)的余地愈來愈小。但愿，這不是培育住房租賃市場(chǎng)所要的結(jié)果，而是起步階段的暈輪反應(yīng)。
從民生的角度考慮，培育租房市場(chǎng)的發(fā)展，目標(biāo)應(yīng)該十分鮮明：把租金降下去，把品質(zhì)搞上去，改善租房服務(wù)，規(guī)范市場(chǎng)秩序，政策的紅利應(yīng)優(yōu)先配置給租房者，保證大家人人有房住。
正因?yàn)?，租房市?chǎng)還只是政策支持下加速了發(fā)展，還沒有真正影響住房市場(chǎng)的格局，市場(chǎng)份額僅占1/14，與新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)比，仍然是不足以分庭抗禮的弱小微。所以，不能輕言，中國(guó)樓市的租房時(shí)代已經(jīng)來臨。
三、租購并舉還有很長(zhǎng)的路要走
我們還應(yīng)該看到租購并舉前路漫漫，障礙重重，而最大的障礙，不是市場(chǎng)份額上的懸殊，而是國(guó)民的住房消費(fèi)文化，財(cái)富思想，恒產(chǎn)理念，還有租房不如買房的經(jīng)驗(yàn)值。2017年被稱為租賃市場(chǎng)發(fā)展的元年，其實(shí)也就是加速培育發(fā)展的動(dòng)員年，宣傳年。從全國(guó)市場(chǎng)份額來看，新房老大，二手房老二，租房老三的格局并沒有變。
加快培育住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，不只是供應(yīng)主體多起來，規(guī)模大起來，而是要有質(zhì)量發(fā)展，要落實(shí)在住房消費(fèi)成本降低，租住環(huán)境改善等方面。形成從“輕租重售”到“租售并舉”的格局，需要加快培育住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
怎么加快？怎么培育？如何發(fā)展？關(guān)鍵的不是告訴人們租房要比買房好，事實(shí)擺在那里，說瞎話沒用。重要的是，要讓人在實(shí)際生活中體驗(yàn)到，租房買房各得其所，各得其妙！讓租房生活有品質(zhì)，有尊嚴(yán)才是努力的方向。真的實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”，真的讓租房比買房劃算，這才是促使讓人們選擇租房的動(dòng)力所在。
當(dāng)然，受財(cái)富自由度所限，就無從選擇了，只有租房一條路。在租售市場(chǎng)勢(shì)不均，力不敵的背景下，使用行政手段抑售揚(yáng)租不失為一種辦法，但這個(gè)辦法不是終極工具，只能在撥亂反正時(shí)期用一下，長(zhǎng)期以往市場(chǎng)就失去了自我調(diào)節(jié)與修復(fù)能力.
結(jié)語：住房制度改革勢(shì)在必行，多主體供應(yīng)，多渠道保障，租售并舉也是不錯(cuò)的思路。但我們，不要站在一己的立場(chǎng)去過度地解讀，不要期望租賃市場(chǎng)能像雨后春筍那樣層出不窮茁壯成長(zhǎng)。與強(qiáng)大的銷售市場(chǎng)相比，租賃市場(chǎng)的大發(fā)展還在啟動(dòng)階段，還有很多的事要做，很長(zhǎng)的路要走。
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