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微博 Qzone 微信 一眼看穿開發(fā)商套路 教你秒變購(gòu)房專家

 買房一直是一個(gè)家庭的頭等大事,然而買房路上的曲折,只有買過(guò)的人才懂得,就拿戶型來(lái)說(shuō),南北通透、建筑面積、使用面積、實(shí)用面積……光看這些詞就懵圈了。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

今天教你秒懂戶型圖,分分鐘變身購(gòu)房專家,拒絕開發(fā)商套路哦!VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

1、戶型圖圖標(biāo)是含義VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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這樣看可能很抽象,我們來(lái)舉個(gè)栗子!VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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由此一目了然,圖中沒標(biāo)出來(lái)的位置,開發(fā)商的小套路也可以做到心里有數(shù)。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

2、戶型尺寸很重要VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

大部分戶型圖中的尺寸都是用mm表示的,尺寸表示的是包含墻體的建筑面積,室內(nèi)面積要小一些,除此之外,常用家具的尺寸也是必須知道的常識(shí),這樣房子的空間使用率才會(huì)更高。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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幾個(gè)要注意的小tipsVdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

①客廳的寬度至少在3.5米,才能讓人坐在沙發(fā)上看電視,眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡,否則,梳妝臺(tái)和衣柜只能舍棄其中一個(gè)了。廚房面積應(yīng)在6㎡以上才能有舒適感。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

②按照國(guó)家規(guī)定,陽(yáng)臺(tái)、飄窗本身應(yīng)不算面積或算半面積,這部分不計(jì)入建筑面積,同時(shí)歸購(gòu)買方所有。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

③分辨什么是使用率和實(shí)用率?使用率是指室內(nèi)凈使用面積跟建筑面積的百分比,一般在70%~80%;實(shí)用率是指室內(nèi)面積與建筑面積的百分比。所以,實(shí)用面積應(yīng)當(dāng)大于使用面積。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

3、房屋朝向的意義VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

朝南的房屋采光充足,冬暖夏涼,是最佳的。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

朝北的房屋一年四季都沒有陽(yáng)光進(jìn)來(lái),夏天涼爽,冬天陰冷。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

朝東的房屋采光好,但通風(fēng)性較差。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

朝西的房屋采光時(shí)間短,夏季會(huì)出現(xiàn)午后暴曬的情況,居住十分不適。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

朝東南的房屋采光好,通風(fēng)一般。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

朝西南的房屋采光好,有些人接受不了西曬。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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4、南北通透≠南北有窗VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

南北通透并不代表南北有窗,想要真正的南北通透,必須滿足以下條件:VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

第一:客餐廳一體,客廳朝南開窗,餐廳朝北開窗,兩個(gè)窗戶之間無(wú)遮擋,風(fēng)能穿堂而過(guò)。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

第二:南北房間門對(duì)門,兩個(gè)房間打開門,風(fēng)能從一個(gè)房間穿過(guò)另一個(gè)房間。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

第三:室內(nèi)進(jìn)深短,采光面積大,比較敞亮。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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南北通透的戶型通風(fēng)性好、南向采光較好、冬暖夏涼。但現(xiàn)在也出現(xiàn)了一批偽南北通透的戶型,如下面這個(gè)戶型,兩個(gè)南北房間的門是錯(cuò)開的,無(wú)法起到加速空氣對(duì)流的作用,因此,它不是南北通透的戶型。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

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沒有十全十美的戶型,選房時(shí)只要選擇適合自己的就好。VdV貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)

發(fā)布時(shí)間:2018-03-26來(lái)源:貴州163

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