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買房一直是一個(gè)家庭的頭等大事，然而買房路上的曲折，只有買過(guò)的人才懂得，就拿戶型來(lái)說(shuō)，南北通透、建筑面積、使用面積、實(shí)用面積……光看這些詞就懵圈了。

今天教你秒懂戶型圖，分分鐘變身購(gòu)房專家，拒絕開發(fā)商套路哦！

1、戶型圖圖標(biāo)是含義

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這樣看可能很抽象，我們來(lái)舉個(gè)栗子！

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由此一目了然，圖中沒標(biāo)出來(lái)的位置，開發(fā)商的小套路也可以做到心里有數(shù)。

2、戶型尺寸很重要

大部分戶型圖中的尺寸都是用mm表示的，尺寸表示的是包含墻體的建筑面積，室內(nèi)面積要小一些，除此之外，常用家具的尺寸也是必須知道的常識(shí)，這樣房子的空間使用率才會(huì)更高。

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幾個(gè)要注意的小tips

①客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發(fā)上看電視，眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡，否則，梳妝臺(tái)和衣柜只能舍棄其中一個(gè)了。廚房面積應(yīng)在6㎡以上才能有舒適感。

②按照國(guó)家規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、飄窗本身應(yīng)不算面積或算半面積，這部分不計(jì)入建筑面積，同時(shí)歸購(gòu)買方所有。

③分辨什么是使用率和實(shí)用率？使用率是指室內(nèi)凈使用面積跟建筑面積的百分比，一般在70%~80%；實(shí)用率是指室內(nèi)面積與建筑面積的百分比。所以，實(shí)用面積應(yīng)當(dāng)大于使用面積。

3、房屋朝向的意義

朝南的房屋采光充足，冬暖夏涼，是最佳的。

朝北的房屋一年四季都沒有陽(yáng)光進(jìn)來(lái)，夏天涼爽，冬天陰冷。

朝東的房屋采光好，但通風(fēng)性較差。

朝西的房屋采光時(shí)間短，夏季會(huì)出現(xiàn)午后暴曬的情況，居住十分不適。

朝東南的房屋采光好，通風(fēng)一般。

朝西南的房屋采光好，有些人接受不了西曬。

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4、南北通透≠南北有窗

南北通透并不代表南北有窗，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：

第一：客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個(gè)窗戶之間無(wú)遮擋，風(fēng)能穿堂而過(guò)。

第二：南北房間門對(duì)門，兩個(gè)房間打開門，風(fēng)能從一個(gè)房間穿過(guò)另一個(gè)房間。

第三：室內(nèi)進(jìn)深短，采光面積大，比較敞亮。

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南北通透的戶型通風(fēng)性好、南向采光較好、冬暖夏涼。但現(xiàn)在也出現(xiàn)了一批偽南北通透的戶型，如下面這個(gè)戶型，兩個(gè)南北房間的門是錯(cuò)開的，無(wú)法起到加速空氣對(duì)流的作用，因此，它不是南北通透的戶型。

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沒有十全十美的戶型，選房時(shí)只要選擇適合自己的就好。

發(fā)布時(shí)間：2018-03-26來(lái)源：貴州163

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