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買房必須搞清楚經濟適用房和商品房的區(qū)別!

 商品房與經濟適用房對廣大購房者來說并不陌生。經適房是具有保障性質的政策性住房,其供應對象會受到嚴格的限制,面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制,按市場價出售,目的是為了賺取利潤。其實這兩者之間存在著很明顯的區(qū)別。今天小編就來為大家詳細的介紹一下關于經濟適用房和商品房的區(qū)別到底有哪些。hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

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經濟適用房和商品房的區(qū)別hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

1、銷售對象hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

商品房銷售完全市場化,銷售對象沒有限制,只要您想買的話都可以進行購買。而經濟適用房從政策上講,主要是銷售給中低收入的家庭,原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制。具體中低收入家庭如何確定,這個權利交給了各個城市,根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

2、戶型面積hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些,它以“適用”為主。在經濟適用房管理辦法中規(guī)定,經濟適用房的戶型,應該主要以二、三居室為主。也就是說經濟適用房的建設要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主,而不是追求超大面積的戶型。hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據市場需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等,商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

3、享有的權利hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

對商品房所有權占有、使用、收益、處置的四個方面,政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予,只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

對經濟適用房政府要有一定限制,對占有、使用、處置權利,現在的政策沒有限制,主要是對收益權利做了一些限制。經濟適用房要出售,政府就要做一些調節(jié)。hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

4、設備標準hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來,在商品房的建設過程中,可以使用一些進口的高檔設備。而經濟適用房從政策上有著以下要求:盡量采取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備,以降低房價?;蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定,所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設備。hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

5、物業(yè)管理收費標準hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

商品房的物業(yè)管理收費,政府只核定成本構成,價格標準主要靠市場調節(jié)。對經濟適用房物業(yè)管理收費,政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說,經濟承受能力好一些,以避免出現“買得起房住不起房”的現象。hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

關于經濟適用房和商品房的區(qū)別小編就為大家介紹到這里了,如果您現在也準備買房,希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。hNU貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網_163貴州人事考試信息網_貴州163網

發(fā)布時間:2018-03-24來源:貴州163

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