王大爺咨詢，其年事已高，想把自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)送給孫子，問(wèn)過(guò)戶稅費(fèi)與買賣過(guò)戶有何不同，聽說(shuō)贈(zèng)與的房子在出售時(shí)需要繳納20%的所得稅，是這樣嗎？
律師答復(fù)，從王大爺名下過(guò)戶直孫子名下，無(wú)論按贈(zèng)與過(guò)戶還是按買賣過(guò)戶，過(guò)戶稅費(fèi)差別不大。但是如果按贈(zèng)予過(guò)戶，將來(lái)孫子出售該房產(chǎn)時(shí)，需要繳納20%的所得稅。
國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
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