今年有個(gè)現(xiàn)象，很多人一二線的年輕人，準(zhǔn)備回老家買房。至少，我認(rèn)識的年輕人，這幾天問我最多的是，要不要回老家東北，河北、四川、江西的三四線城買房。大部分人的心理：這些地方去年房價(jià)漲的特好，總價(jià)也不貴，買一套壓力不大，就當(dāng)投資了。
北上廣放不下肉身，三四線裝不下靈魂。得了，整理成文章，聊聊今年買房機(jī)會(huì)。
一、18年樓市會(huì)是什么樣？要不要買房？房價(jià)漲還是跌？
還是那句話，房價(jià)短期看政策，中期看土地，長期看人口。一兩年的漲和跌，我們說了不算，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測也不準(zhǔn)，還是看政策，尤其是貨幣政策。
目前的節(jié)奏，一二線還是嚴(yán)調(diào)控為主，四五六線接著去庫存。15、16、17年三年爆炒，全國范圍，一二線城市的洼地已經(jīng)很少了。
2015年，上海、深圳輪番暴漲；2016年，北京開始漲，合肥、南京跟著猛漲；2017年，武漢、程度、杭州、重慶、西安等二線也漲了一波，大多數(shù)二線城市也翻一番?；旧贤莸乇惶钇搅?，筍盤不好找了。
但今年有個(gè)機(jī)會(huì)，已經(jīng)來到我們面前。
如今一線城市樓市冰封，規(guī)劃人口紅線：北上廣你愛來不來。深圳例外，是個(gè)機(jī)會(huì)，落戶門檻太寬松，據(jù)說有幾十萬人排隊(duì)等落戶，人口不斷流入，未來深圳的房價(jià)，我還是看漲啊。
今年會(huì)有一些二線，忙著搶奪人口，尤其是年輕人，放寬落戶門檻，給外地剛需開個(gè)買房的口子。
18年一月份，蘭州打響第一槍，放松樓市調(diào)控，后面就有多個(gè)城市按耐不住了，偷偷開了個(gè)口子：定向?qū)捤伞?span style="display:none">7W6貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
1月5日，蘭州帶頭，取消幾個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)的住房限購政策。隨后幾天，南京、廈門、廣州、天津、青島加入樓市松綁陣營，推出了各自的定向?qū)捤伞父＠梗?span style="display:none">7W6貴州163_163貴州事業(yè)單位考試信息網(wǎng)_163貴州人事考試信息網(wǎng)_貴州163網(wǎng)
降低落戶門檻，拿到戶口就能買房，買房了就可以上學(xué)?？纯?，你能在哪些城市落戶？
很多人之前是落戶無望，買房無望，上學(xué)無望，沒想到2018年一開始，忽然反轉(zhuǎn)了，看到了的機(jī)會(huì)。比如我一小朋友，去年沒能在天津落戶成功，今年看到了轉(zhuǎn)機(jī)。不管是真搶人，還是打著搶人口號，變相去賣房。
如果你準(zhǔn)備去二線定居，做好打算，提前留意城市政策。
二、再說說三四線城市。
去了兩年庫存，再加上拆遷棚改+貨幣化安置（發(fā)錢），房價(jià)已推得很高。就跟開頭說的，今年很多人回老家，發(fā)現(xiàn)老家房價(jià)居然翻倍了...北上廣深買不起，一個(gè)月收入一兩萬，老家?guī)浊K的房子還能買得起，所以動(dòng)了買老家房子投資的念頭。
錯(cuò)了！三四五六線老家，本地人接盤，老韭菜差不多割完了，新韭菜還沒長好，后續(xù)房價(jià)我不看好。
老家的房子沒多大投資價(jià)值，收益率、流動(dòng)上風(fēng)險(xiǎn)極高：
你的房子要投資，不是自己住，那么，能收回更多的錢，最后落袋為安才叫投資，而不光看紙面價(jià)格在漲。房價(jià)長期看人口，三四五六線的年輕人繼續(xù)涌出，二線城市已經(jīng)看到了，忙著給落戶政策，開始爭搶人口。三四線的年輕人會(huì)越來越少，老年人比例越來越多，家家戶戶有房要賣，誰會(huì)來買？
另外，2018年去庫存不再是核心目標(biāo)，今年的住建部棚改目標(biāo)比17年略下調(diào)，不再強(qiáng)調(diào)貨幣化安置，不強(qiáng)行輸血，房價(jià)怎么大漲？
而且，大部分三四五六線城市，去年房價(jià)暴漲后，底子沒什么變化，依然缺人口、產(chǎn)業(yè)、教育醫(yī)療等配套。
此時(shí)掏錢買老家房子，怕要做接盤韭菜。
反倒很多二線城市，去年銷量大幅下滑，今年初迫于財(cái)政壓力松動(dòng)限購，吸引外地人來買房落戶。
二線給你拋出橄欖枝，對于很多人，是三四線置換一二線的最佳時(shí)機(jī)！
三
二線城市降低落戶政策，我們有了更多選擇，畢竟拿個(gè)省會(huì)戶口，比在小縣城強(qiáng)的多啊。所以，買房的大方向，是盯著這些二線城市，因?yàn)樵诓痪玫膶?，或許會(huì)成為準(zhǔn)一線、一線。
至于哪里的房子？看各路磚家怎么說：
恒大的任澤平最近建議，18年炒股，19年買房（17、18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子）。
吳曉波17年底提到了幾個(gè)看好的城市：烏魯木齊、西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門、鄭州、青島、合肥。
他認(rèn)為，中國未來5-10年內(nèi)，除了北上廣深，會(huì)出現(xiàn)千萬級人口的超級城市群，其中很多將來自中部地區(qū)。
羅振宇看好幾個(gè)：武漢、福州、濟(jì)南、鄭州。
下一個(gè)十年，已經(jīng)來了，我們要有占位意識。要選擇哪里？難度蠻大的，結(jié)合你的職業(yè)發(fā)展、另一半發(fā)展計(jì)劃來定。不管選擇哪個(gè)，剛需，上車，請記得趁早。
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