近日，有市民反映稱，目前海信地產(chǎn)在售的海信賢文世家二期4、5號(hào)樓捆綁銷(xiāo)售地下室和車(chē)位。3月17日上午，記者來(lái)到海信地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心，以購(gòu)房者的身份進(jìn)行了探訪。
在營(yíng)銷(xiāo)中心，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，車(chē)位38萬(wàn)元一個(gè)，買(mǎi)房的話必須要配套車(chē)位及地下室。
“但是根據(jù)您買(mǎi)房的付款形式，車(chē)位會(huì)有相應(yīng)的折扣，但是房?jī)r(jià)不會(huì)有折扣，而且貸款的話也只能是房子的貸款，車(chē)位是不可以貸款的。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。“全款買(mǎi)房的話車(chē)位優(yōu)惠7萬(wàn)元， 31萬(wàn)一個(gè)；貸款買(mǎi)房車(chē)位優(yōu)惠3萬(wàn)元， 35萬(wàn)一個(gè)。”
地下室則是12-13平方米左右，每平方米10000元，沒(méi)有折扣。
不少購(gòu)房者對(duì)此都很無(wú)奈，表示車(chē)位價(jià)格是不是太過(guò)虛高？記者走訪樓盤(pán)附近多家中介了解到，周邊二手房車(chē)位價(jià)格多在15-18萬(wàn)，最高的也就20萬(wàn)。
其實(shí)上述案例中車(chē)位與房子捆綁銷(xiāo)售的情況在各地都時(shí)有發(fā)生，但是開(kāi)發(fā)商的這種行為是違法的，消費(fèi)者可以向有關(guān)部門(mén)反映。
房產(chǎn)銷(xiāo)售中捆綁車(chē)位銷(xiāo)售，涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》，屬于違規(guī)銷(xiāo)售。我國(guó)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品，不得違背購(gòu)買(mǎi)者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。”《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定：“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。”
那么在房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還可能出現(xiàn)哪些違法行為呢？
一、虛假?gòu)V告罪
如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)廣告夸大實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，而實(shí)際仍有大批房源待售；用雇人排隊(duì)等方式通過(guò)廣告虛假制造熱銷(xiāo)情形和氣氛；通過(guò)廣告向消費(fèi)者宣稱贈(zèng)送面積，但實(shí)際上或者占用公共空間或者將贈(zèng)送面積考慮進(jìn)成交價(jià)格，并非真正意義上的贈(zèng)送等等行為，如果上述廣告行為造成當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重的標(biāo)準(zhǔn)，則開(kāi)發(fā)商的廣告行為涉嫌虛假?gòu)V告犯罪。
二、集資詐騙罪或合同詐騙罪
如果開(kāi)發(fā)商采用返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行促銷(xiāo)或銷(xiāo)售，則涉嫌非法吸收公眾存款罪；如果采用上述方式銷(xiāo)售，而后不能交付的，則涉嫌集資詐騙罪或合同詐騙罪。
三、偽造國(guó)家機(jī)關(guān)印章罪、偽造公司印章罪。
如果開(kāi)發(fā)商或其工作人員為了幫助消費(fèi)者解決某些購(gòu)房政策性問(wèn)題或其他問(wèn)題，而指導(dǎo)、幫助消費(fèi)者制作假的《離婚證》或蓋了假章的銀行流水等信息，則涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)印章罪、偽造公司印章罪。
四、賄賂類(lèi)犯罪
如果開(kāi)發(fā)商或其工作人員在公司賬目之外，為房產(chǎn)(開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售)項(xiàng)目向他人贈(zèng)送財(cái)物或有收受他人財(cái)物的行為，則涉嫌賄賂類(lèi)犯罪。
五、隱匿、故意銷(xiāo)毀會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告罪
如果隱瞞利潤(rùn)，進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，則涉嫌逃稅罪;如果隱匿或者故意銷(xiāo)毀會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等材料，則涉嫌隱匿、故意銷(xiāo)毀會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告罪等。
就多數(shù)中國(guó)人的想法中，買(mǎi)房無(wú)疑是一生中需要完成的事業(yè)之一。但是當(dāng)買(mǎi)房遇到開(kāi)發(fā)商存在這樣那樣的違法行為時(shí)，請(qǐng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。這不僅是維護(hù)自己的權(quán)益，也能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。
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