政策扶持，資本看重，長租行業(yè)風(fēng)起云涌，萬億市場，無人不想分羹。
當(dāng)你懷著熱情和夢想涌入大城市，面對的第一道難題就是住房。租房雖然解決了外來務(wù)工人員的住房問題，但也有各種陷阱讓你防不勝防，遇到黑房東、黑中介、奇葩室友，從網(wǎng)站、街頭小廣告等平臺了解的虛假租房信息，費用不講清楚......套路無處不在。
小編從網(wǎng)上整理了部分網(wǎng)友分享的“被坑”經(jīng)驗，不得不感嘆，城市套路深，我要回農(nóng)村~
案例一
來深圳1年搬了2次家，第一次租房中介騙我，還騙房東；第二次租房住著天天聞怪味，后來物業(yè)保安說樓下房間死過人，嚇得第二天趕緊搬走，鬧到警察局中介才退了一半錢……
案例二
06年，和我同學(xué)租西鄉(xiāng)農(nóng)民房，我們住4樓，每天走樓梯都是用跑的，因為樓下鄰居用油爆辣椒爆到冒煙，又辣又嗆！
案例三
住了一年，漲租三次，過年啦，漲租200！通地鐵啦，漲租300！合約到期啦，漲租400！房東總是能找到各種理由通知你：我要漲房租了！感覺自己在兼職給房東打工，看著深圳高房價，應(yīng)該是要打一輩子了。
案例四
一個姑娘看中一套出租房。她聯(lián)系房東表示要租房子，但是“房東”套路多，還沒見到房子就要她押一付三。更讓人捉急的是，小姑娘居然聽信了“房東”的鬼話，給他轉(zhuǎn)了四個月租金一萬多元。小姑娘還說上次剛被騙3900，現(xiàn)在又被騙一萬多。
案例五
租房前中介說好門鎖、電燈只要不是人為損壞的，壞了他們包修包換，結(jié)果陽臺門鎖芯有一天忽然陷進去了，中介派來個修鎖師傅，修完張口就要60塊錢……
除了小編所說的案例，租房市場還有很多亂象需要整治，租賃市場信息不對稱、房東不守信用、“黑中介”提供虛假信息、房屋質(zhì)量參差不齊、配套不全......為了解決群眾住房問題，政府工作報告多次提到，加快建立多主體供給、多渠道保障和租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。
政府不僅有發(fā)展房屋租賃市場的重視和決心，更是紛紛入局搭建住房租賃交易平臺，同時鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展健康良好的長租公寓環(huán)境，全方位、多渠道解決住房租賃問題。
01
國有租賃平臺上線
據(jù)悉，目前北京、廣州、深圳和成都等12個試點城市已上線51家國有租賃平臺，上海預(yù)計在今年內(nèi)上線。各城市國有租賃平臺功能差不多，主要有：住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、信用評價等。
以成都為例，成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。去年，成都政府出臺了《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo)。繼去年“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”試運行之后，成都市在住房租賃便民服務(wù)上又推新舉措。目前，成都市推出首批約2200余套國有租賃房源，已面向市民公開交易。
和個人房東相比，“國家房東”的優(yōu)勢顯而易見。短期來看，可以維護租客的權(quán)益，租金不會隨意上漲，房屋出租信息透明，安全得到保障等。長期來看，可以進一步規(guī)范租賃市場，優(yōu)化租房市場結(jié)構(gòu)，緩解城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難，同時也有利于穩(wěn)定房價，推進房地產(chǎn)長效機制的執(zhí)行。
有優(yōu)勢也有劣勢，由于各地平臺剛剛上線運行，難以滿足租客的多層次需求，絕大多數(shù)房源信息還掌握在普通房東和開發(fā)商中介手上。
02
政策催生長租公寓風(fēng)口
伴隨著城市化的推進和吸虹效應(yīng)，人口流動越來越頻繁，租房成為人們解決階段性居住最為主流和重要的方式。而傳統(tǒng)的租房行業(yè)弊端日益明顯，出租房屋設(shè)備不齊全、房型過大、租金過高等隱患，令中國住房租賃市場急需引入專業(yè)租房運營管理機構(gòu)，通過專業(yè)化服務(wù)提供更優(yōu)質(zhì)的租房服務(wù)，擴大整個住房租賃市場發(fā)展空間。
同時，各項租賃政策頻出，從制度建立，到市場主體的培育，到改善租賃市場供求關(guān)系等，逐步培養(yǎng)租賃市場良性發(fā)展的長效機制。同時，央行副行長潘功勝接受媒體采訪時表示，今年將就金融支持住房租賃市場發(fā)布相關(guān)文件，有望今年上半年出臺。
面對傳統(tǒng)租房的痛點、廣闊的市場前景及政府的扶持，住房租賃市場正迎來前所未有的發(fā)展機遇，而長租公寓在租賃住房市場中異軍突起，逐漸成為大量投資機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)巨頭探索的藍海，包括萬科、碧桂園等在內(nèi)的眾多房企已進入這片藍海，部分房企在2017年年報中也表達了對住房租賃市場的看好。
萬億蛋糕擺于眼前，無人不想分羹。部分巨型房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)在原有業(yè)務(wù)上分裂出在線長租業(yè)務(wù)模式，各大企業(yè)紛紛搶灘，也有更多創(chuàng)業(yè)團隊涌入。
“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。
根據(jù)租賃期的長短，分為長租和短租兩大類；根據(jù)房東屬性又分為兩種，一種是開發(fā)商持有的用于租賃的住房，這種模式下開發(fā)商只能用于租賃不能銷售，一種是房地產(chǎn)中介公司租賃散戶的住宅，進行統(tǒng)一裝修和管理，再進行出租的形式。目前，市場面長租型的青年公寓成為熱門選擇，也是各開發(fā)商和中介關(guān)注的焦點。
長租公寓每間房幾乎配備了居住所要用到的家居品和功能區(qū)域，保證最基本的生活需求。關(guān)上門就可以享受自己的私密空間，當(dāng)你打開門，走到公共區(qū)域，公寓的娛樂設(shè)施、休閑吧等等配置又可以讓你放松自己，和志同道合的朋友交談，滿足社交需求。這對于很多年輕人來說，是個不錯的選擇！
對于熱點城市來說，隨著房價的上漲，傳統(tǒng)租賃市場的混雜，中高端化和年輕化的長租公寓可以更好的滿足租房群體的需求，能更好的解決城市新就業(yè)群體居住問題。
03
長租公寓有“錢途”嗎？
不斷升溫的長租公寓真的是下一個藍海？各路資本競相的涌入會誕生下一個百億級估值的獨角獸企業(yè)？
業(yè)內(nèi)人士認為，2017年我國租賃市場租金規(guī)模已達1.3萬億元，預(yù)計到2025年，租金GMV將接近3萬億元人民幣，租賃人口2.3億；2030年，租金GMV將達到4.6萬億元，租賃人口達2.7億。根據(jù)鏈家研究院預(yù)測，到2020年，租房人數(shù)將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬億元增長到2.9萬億元。
有機構(gòu)調(diào)研指出，未來3-4年時間內(nèi)，中國長租公寓市場將迎來巨大發(fā)展空間，機構(gòu)管理的租賃房間數(shù)量的年均復(fù)合增長率高達40~50%。照這個發(fā)展趨勢，長租公寓在一線城市將成為常態(tài)。
從長租公寓品牌市場占有率來看，品牌公寓占整體租賃市場比重略超1%，遠低于發(fā)達國家25-30%的平均水平，但預(yù)計未來可破千億。由于二線城市的崛起，流動人口加速向二線核心城市集聚，不斷上漲的房價也為長租公寓的發(fā)展提供了機遇，很多品牌公寓也將由一線城市轉(zhuǎn)向二線熱點城市。
風(fēng)云激蕩、房地產(chǎn)開發(fā)商隊、銀行隊、國家隊都進來了，過去半年公寓行業(yè)幾乎每個月都會有重大新聞發(fā)生。
隨著資本和企業(yè)紛紛入局，長租公寓的頭部效應(yīng)正在顯現(xiàn)，龍頭企業(yè)相對來說具備一定的規(guī)模。如今年年初，完成40億元A輪融資的自如開年就引起市場的關(guān)注；最早起跑的選手之一魔方，也是目前最早跑到C輪融資的集中式公寓品牌......
根據(jù)易居中國旗下公司克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，全國TOP30房企中已有1/3切入了長租公寓領(lǐng)域，開始規(guī)?；季?，這一數(shù)字呈上升趨勢增長。如萬科推出長租公寓品牌泊寓、去年，碧桂園計劃三年達到100萬間的規(guī)模、佳兆業(yè)計劃三年內(nèi)打造10萬間長租公寓......
下面是部分17年入場長租公寓的房地產(chǎn)公司表
希望在“長租”市場集中爆發(fā)時，分得一杯羹的還有酒店等企業(yè)，如家、華住和鉑濤均推出長租公寓業(yè)務(wù).....
旺盛的市場需求、資本的加入、房價高企疊加消費升級、政策扶持等多重因素，使得長租公寓市場進入新加速階段。
要注意的是，長租公寓一直是“痛”并前進著。盡管它處于風(fēng)口，同樣也不得不面對和傳統(tǒng)租房行業(yè)相似的弊端，“有情懷”的宣傳套路實為“誤導(dǎo)”租客、租賃房源總量不足、政策支持體系不完善、價格高于市場行情太多等等問題。
而且，由于長租公寓前期成本投入大、利潤回報率不高、回報周期較長、入住率低等天花板，行業(yè)內(nèi)大多數(shù)公寓還未實現(xiàn)規(guī)?；杀緝?yōu)勢，尚未盈利，以致于很多企業(yè)為了追求成本和利潤，在住房質(zhì)量和管理問題上存在短板。
有人說，這個市場魚龍混雜；有人說，這個行業(yè)要進行深度洗牌。房子是用來住的，不管是買房市場還是租房市場，都是為了解決老百姓的住房問題，讓老百姓過上舒適的生活。
對于租客來說，關(guān)鍵在于能夠花合理的錢獲得性價比高的租房，長租公寓在一定程度上給與了很多租客便利和幫助，但攪亂市場，侵犯租客利益的現(xiàn)象也屢見不鮮。所以，長租公寓在迅猛發(fā)展的同時也要兼顧社會效益，進而促進整個行業(yè)健康有序發(fā)展。
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