談到買房，對(duì)于大多數(shù)人來講是一種理性行為（任性的朋友我們可以做朋友嗎？），商品房本身就具備消費(fèi)和投資的雙重屬性，考慮到商品房的復(fù)雜性，買房需要考慮的因素還真是不少,但有時(shí)候市場(chǎng)上的購(gòu)房人群不夠理性，往往買完不久開始后悔，或者一直在觀望，遲遲買不到到自己需要的房子，到底該如何買房呢？
我們要明確一點(diǎn)就是所謂100%的好房子是不存在的
即便是給你量身定制的房子，一段時(shí)間之后也會(huì)因各種因素的變化而導(dǎo)致起始需求的變化，更何況還要考慮我們的錢袋子！所以我們需要把買房的目標(biāo)定為現(xiàn)在及未來一段時(shí)間內(nèi)適合自己的商品房。
首先在買房前，我們要搞清楚買房的目的，如果是自用，我們把這種行為分成兩種需求，剛需和改善需。剛需是指剛性需求，硬性需求，說白點(diǎn)就是不買不行的這種狀態(tài)。比如小張老家在農(nóng)村，現(xiàn)在工作在城市，收入不錯(cuò)，目前在城市沒有住房，準(zhǔn)備明年結(jié)婚，老丈母娘要求在城市買房（可以說為了結(jié)婚，小伙子們是真的不容易?。Ｄ浅霈F(xiàn)剛性需求的話，建議購(gòu)房時(shí)間：迅速！建議購(gòu)房考慮關(guān)鍵點(diǎn)：首付，地段尚可，面積能滿足基本需求，學(xué)區(qū)房，大型房企，二手房房齡（房齡超過25年的貸款很難獲得銀行批準(zhǔn)，另外置換新房的時(shí)候房屋可能不好賣）。特別強(qiáng)調(diào)鑒于小產(chǎn)權(quán)房的不確定性，不建議客戶購(gòu)買，以免損傷慘重。
改善需購(gòu)房是指已經(jīng)有房，為了改善自己的住房環(huán)境而產(chǎn)生的購(gòu)房行為。例如李女士現(xiàn)有一套二居室，隨著李女士夫婦年收入的逐漸增高，現(xiàn)想要改善自己的居住環(huán)境。建議購(gòu)房時(shí)間：近期擇機(jī)購(gòu)買。建議購(gòu)房考慮關(guān)鍵點(diǎn)：地段好，周邊優(yōu)質(zhì)資源較多，品牌房企優(yōu)質(zhì)樓盤，中大戶型，樓層適合自己。
當(dāng)然還有一種享受型購(gòu)房，這類客戶基本是千萬甚至是億萬身價(jià)的客群，以享受高品質(zhì)生活為主要購(gòu)房目的，購(gòu)房目標(biāo)一般是城市核心區(qū)的洋房、或者是環(huán)境優(yōu)越的別墅。建議購(gòu)房時(shí)機(jī)：擇機(jī)。建議購(gòu)房考慮關(guān)鍵點(diǎn)：全國(guó)品牌房企、優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)、高品質(zhì)環(huán)境、低容積率、交通方便等。
上述購(gòu)房建議主要是針對(duì)自用客戶的，還有一種客戶購(gòu)房的目的是投資（小編認(rèn)為炒房和投資房產(chǎn)不是一回事兒），前提是要確保物業(yè)能夠保值升值，并且?guī)硎找?，現(xiàn)在城市發(fā)展速度突飛猛進(jìn)，如果自己有良好的城市趨勢(shì)發(fā)展判斷力，往往能夠大賺一筆。建議購(gòu)買時(shí)間：適時(shí)。購(gòu)房建議考慮關(guān)鍵點(diǎn)：城市發(fā)展主要方向、周邊配套日漸豐富、品牌房企、小區(qū)品質(zhì)較高、價(jià)格相對(duì)主城區(qū)不高。
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