昨晚，有一個讀者留言和三刻說，他以1.3萬的價格買了一套西安的期房，本來覺得很高興的。因為他說自己在58同城的西安房產(chǎn)頻道上看到了自己周圍小區(qū)的二手房價格，普遍都是1.5萬左右，他覺得自己憑空就賺了好多錢?？蓡栴}是，他現(xiàn)在的樓盤停工了，甚至許多購房者還說這個開發(fā)商要跑路，樓盤要爛尾，令他很郁悶。
事實上，這位讀者所說的情況并不罕見。因為在2017年當中，西安作為新一線城市在房價方面的確很搶眼。像是過去曲江那邊的房子基本上沒人買，可如今卻是都躍居到了五位數(shù)，并且還一房難求。但另一方面，雖然西安房價普遍上漲，可是城南片區(qū)卻很是慘淡，從新聞上看都是有許多樓盤爛尾了。那么，一邊房價高歌猛進，一邊停工爛尾延遲交房，這是不是矛盾呢？
其實，這也好理解。因為按照三刻的判斷，從2017年底開始，開發(fā)商的日子就不好過了。首先是在購買終端，購買者面對著許多購房門檻的硬性要求，直接無法交易。尤其是那些名下已經(jīng)有一套房子，但是如今想著要改善住房需求的群體，直接被擋在門外。至于炒房客，那就更別提了！可剩下的那些沒有房子的剛需族呢？拿著5000的工資來考慮1萬多的房子，這也不現(xiàn)實??！所以，購買端方面直接造成了開發(fā)商的資金緊張。
另外，銀行方面也開始減弱了對開發(fā)商的貸款力度。名義上來說，是為了防范金融風險，但實際上這句話的背后含義就是說，房價很難再繼續(xù)上漲了，銀行精明得像是猴子一樣，肯定要及早撤場，至少不能再投入巨大資金到房地產(chǎn)這個危險的游戲當中來了。那么，開發(fā)商也就失去了外援，所以也就沒有辦法再風光起來了。由此來說，延遲交房都算是幸運兒了。許多樓盤直接就是停工，老板都跑掉了，樓盤也就爛尾了。
但值得思考的一個問題是，既然開發(fā)商都垮掉了，為啥西安的房價還是在上漲呢？三刻認為，其實這就是兩個原因。首先是開發(fā)商的一個洗牌過程。我們都知道，開發(fā)商的資金實力很重要，而且銀行嫌貧愛富，雖然撤走了對小規(guī)模開發(fā)商的資金支持，但是對萬科、碧桂園之類的大開發(fā)商還是扶持多多。因此，這些房產(chǎn)大鱷迅速填補了本土開發(fā)商撤退之后的市場空白，掌握了話語權，自然可以提高房價讓自己賺得更多了。
另外一個原因就是，開發(fā)商這是在故作鎮(zhèn)定，讓消費者趕緊上當。中國人的心理就是買漲不買跌，假如房價數(shù)據(jù)萎靡不振，一條水平直線擺在好幾個月，那么購房者只會遠遠觀望。可要是出現(xiàn)45度角的上升，那肯定是躍躍欲試準備入場。
所以，有些開發(fā)商抓住了這個心理，故意把售價提高，這樣營造出一種一房難求的假象，剛需族擔心此刻再不買就買不到了，所以也只好高價接盤。豈不知，自己買入的樓盤其實是實力很弱的開發(fā)商主導的，很容易出現(xiàn)停工爛尾跑路問題，那么自然也就上當了。
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