2021年公務(wù)員申論考試：長租公寓要規(guī)范發(fā)展
【背景鏈接】
這兩年來，長租公寓呈現(xiàn)爆發(fā)式發(fā)展。然而，在滿足人們對住房租賃高品質(zhì)需求的同時，長租公寓也暴露出一些問題與隱患。今年開始，突如其來的新冠疫情對很多行業(yè)都帶來了巨大沖擊，長租公寓行業(yè)也產(chǎn)生了一些經(jīng)營困難的情況。一些房東接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解約退租的“二選一”通知，要求房東減租，卻不給租客減租甚至還要漲租，被指吃相難看。少數(shù)中小型長租公寓卷款跑路事件，引發(fā)市場和公眾的擔憂。
最近，為了堵住長租公寓監(jiān)管漏洞，多地陸續(xù)發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管通知，要求3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶，這是推動長租公寓市場有序發(fā)展的必有之舉。
疫情并不是濫用權(quán)利、逃避義務(wù)的“避風港”，也不能成為轉(zhuǎn)嫁風險的理由。只要科學管理、合法經(jīng)營，把精力和智慧運用到解決問題、創(chuàng)造價值上來，長租公寓市場必定大有可為。
[原因分析]
隨著城市化進程不斷加快，為了滿足多樣化的住房需求，國家多次出臺鼓勵政策，促進租賃市場的發(fā)展。黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在租售并舉的風口下，長租公寓應(yīng)運而生。跟長租公寓簽約，一來可以避開黑中介，不用過于擔心安全問題，二來性價比高，統(tǒng)一裝修、家電齊備、環(huán)境也好，住著很舒心。這能讓很好的解決城市年輕人租房的痛點，享受更專業(yè)和貼心的服務(wù)，是住房租賃市場的一次消費升級。
但是在發(fā)展過程中，逐步暴露出一些長租公寓亂象。為了搶奪市場存量房源，很多長租公寓依靠資本力量開始競價收房、掀起“搶房大戰(zhàn)”。野蠻生長的背后，是各種規(guī)則的不健全、是風險意識的淡薄、是商業(yè)模式單一和持續(xù)盈利能力缺失。這個過程中，有的通過自設(shè)資金池、租房貸等“金融玩法”助推無序擴張，有的游走在政策和監(jiān)管的紅線邊緣，給市場埋下不穩(wěn)定因素。市場亂象，不僅給房東和租客帶來利益受損，更嚴重破壞了房屋租賃市場秩序。
長租房，一邊連接著萬億規(guī)模的巨大市場，一邊關(guān)乎千家萬戶的切身福祉。“保”住底線，讓城市年輕人把更多精力放在工作和學業(yè)上，長租公寓企業(yè)繼續(xù)進一步規(guī)范發(fā)展。
[對策分析]
政府層面要通過加強監(jiān)管、徹底整頓市場秩序，避免因為個別企業(yè)的經(jīng)營問題，波及長租公寓市場健康發(fā)展。作為經(jīng)營者，要合理管控商業(yè)風險，找到持續(xù)健康的盈利模式，增強規(guī)則意識、契約精神，在平臺運營過程中嚴格遵守相關(guān)法律規(guī)定，切實保護消費者權(quán)益。與此同時，要完善監(jiān)管體系、扎緊制度籬笆，絕不能任由相關(guān)平臺野蠻生長。
作為企業(yè)，不僅要抓住機遇，積極投身市場，還要規(guī)范自身，合法誠信經(jīng)營。長租公寓是市場化的行業(yè)，也是一項具有居住屬性的民生。除了遵循市場規(guī)律合法合規(guī)經(jīng)營外，也要合理評估其中的風險和隱患。因為一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，受影響的不是一家一戶，將有可能造成全產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性風險。
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